So verhindern Sie die Zwangsvollstreckung von Eigenheimen
Niemand sollte gezwungen werden, sein Zuhause zu verlassen, aber es kann für alle Beteiligten – die ehemaligen Eigentümer, den Kreditgeber und den Markt – ein notwendiges Übel sein, weiterzuziehen. Durch den Verkauf einer zwangsversteigerten Immobilie kann der Vorbesitzer sein Darlehen zurückzahlen und weiterziehen, während der neue Käufer andererseits eine Immobilie zu einem Preis erwerben kann, der unter dem Marktwert liegt.
Zwangsvollstreckungen von Eigenheimen werden durch Hypothekenstress und die Unfähigkeit, Kreditzahlungen zu leisten, verursacht. Roy Morgan stellt fest, dass der Hypothekenstress heute weniger als halb so hoch ist wie während der globalen Finanzkrise 2008, als er bei 35,6 % der Hypothekeninhaber seinen Höhepunkt erreichte, obwohl fast 600.000 Australier weiterhin unter Stress stehen.
SONDERANGEBOTE Wohnungsbaudarlehen mit variablem Rabatt – 2 Jahre (LVR < 80 %) SONDERANGEBOTE Wohnungsbaudarlehen mit variablem Rabatt – 2 Jahre (LVR < 80 %) Weitere Details
AUSGEWÄHLT 100 % Rabatt, keine Antragsgebühr oder laufende KostenNiedrig verzinsliches Hausdarlehen – Prime (Kapital und Zinsen) (Eigentümer bewohnt) (LVR < 60 %) AUSGEWÄHLT 100 % Rabatt, keine Antragsgebühr oder laufende Kosten Niedrigverzinsliches Wohnungsbaudarlehen – Prime (Hauptdarlehen). und Zinsen) (selbstbewohnt) (LVR < 60 %) Weitere Details
Wie lange dauert eine Beschlagnahmeanordnung?
Wenn Sie Hypothekenrückstände haben, möchte Ihr Kreditgeber, dass Sie diese begleichen. Wenn Sie dies nicht tun, wird der Kreditgeber rechtliche Schritte einleiten. Dies wird als Besitzaktion bezeichnet und kann dazu führen, dass Sie Ihr Zuhause verlieren.
Wenn Ihnen eine Zwangsräumung droht, können Sie Ihrem Kreditgeber auch mitteilen, dass bei Ihnen ein hohes Risiko besteht. Wenn sie einer Aussetzung der Räumung zustimmen, müssen Sie das Gericht und die Gerichtsvollzieher unverzüglich benachrichtigen: Ihre Kontaktdaten finden Sie auf dem Räumungsbescheid. Sie werden einen anderen Zeitpunkt für die Räumung vereinbaren und müssen Ihnen eine weitere Frist von sieben Tagen mitteilen.
Sie könnten behaupten, dass Ihr Kreditgeber unfair oder unvernünftig gehandelt oder nicht die ordnungsgemäßen Verfahren befolgt hat. Dies könnte dazu beitragen, das Gerichtsverfahren zu verzögern oder den Richter davon zu überzeugen, eine Anordnung zur Aussetzung des Besitzes zu erlassen, anstatt mit Ihrem Kreditgeber eine Vereinbarung auszuhandeln, die dazu führen könnte, dass Sie aus Ihrem Haus vertrieben werden.
Ihr Hypothekengeber sollte keine rechtlichen Schritte gegen Sie einleiten, ohne die von der Financial Conduct Authority (FCA) festgelegten Mortgage Codes of Conduct (MCOB) zu befolgen. Die Regeln besagen, dass Ihr Hypothekengeber Sie fair behandeln und Ihnen eine angemessene Chance geben muss, Zahlungsrückstände auszugleichen, wenn Sie können. Sie müssen jede begründete Bitte berücksichtigen, die Sie stellen, um den Zeitpunkt oder die Zahlungsmethode zu ändern. Der Hypothekengeber sollte nur als letztes Mittel rechtliche Schritte einleiten, wenn alle anderen Versuche, die Zahlungsrückstände einzutreiben, erfolglos geblieben sind.
beschlagnahmtes Haus zu verkaufen
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Zuhause ist mehr als ein Dach über dem Kopf. Es ist der Ort, an dem Sie Pläne schmieden, Ihre Freunde einladen, Sie zu besuchen und sich ästhetisch auszudrücken. Wenn Sie eine Hypothek haben, ist dieses Haus auch für den Kreditgeber wichtig, da es die Sicherheit ist, die den Kredit absichert, und daher der einzige Vermögenswert, den der Kreditgeber zurückerobern kann, wenn Sie zu viele Zahlungen verpassen. Eine Zwangsvollstreckung ist genau das, was jeder Hausbesitzer vermeiden möchte. Als Nächstes erklären wir Ihnen, was eine Hauspfändung ist und wie Sie sie vermeiden können.
Dana war in den letzten zwei Jahrzehnten als Wirtschaftsjournalistin und Nachrichtenreporterin tätig und spezialisierte sich auf Kreditvergabe, Schuldenmanagement, Investitionen und Wirtschaft. Sie schätzt sich glücklich, ihren Job zu lieben und schätzt die Möglichkeit, jeden Tag etwas Neues zu lernen.
Wenn mein Haus beschlagnahmt wird, wird der Stadtrat mich dann wieder unterbringen?
Eine Hypothek ist eine Vereinbarung zwischen jemandem, der Geld leiht, und jemandem, der es verleiht. In einem Hypothekenvertrag bezeichnet der Kreditnehmer eine Immobilie, die vom Kreditgeber übernommen und verkauft werden kann, wenn der Kreditnehmer das geliehene Geld nicht zurückzahlt.
Wenn Ihr Kredit- oder Hypothekenvertrag dem Verbraucherkreditrecht unterliegt, muss der Kreditgeber Ihnen eine Mitteilung über die Nichtzahlung senden, die Ihnen mindestens 30 Tage Zeit gibt, die Nichtzahlung zu beheben. Es ist dem Kreditgeber nicht gestattet, eine kürzere Kündigungsfrist festzulegen.
Das Verbraucherkreditgesetz sieht vor, dass die Nichteinhaltung der 30-tägigen Kündigungsfrist eine Straftat darstellt. Jüngsten Gerichtsentscheidungen zufolge führt die unterbliebene Mitteilung allein nicht dazu, dass eine Vollstreckungsmaßnahme ungültig wird.
Bei Hypothekenverträgen verlangt das Land Transfer Act 1958 (Vic), dass der Kreditgeber dem Kreditnehmer eine Zahlungsmitteilung zusenden muss, bevor der Kreditnehmer Maßnahmen zum Verkauf des Grundstücks ergreifen kann. Der Kreditgeber kann die Zahlungsmitteilung einen Monat (oder weniger, wenn die Hypothek dies zulässt) senden, nachdem der Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug geraten ist.
