Realkreditlån til pensionister over 70 år
Men for at få et realkreditlån med pensionsindkomst skal du opfylde specifikke krav. Ligesom at få et realkreditlån før pensionering, skal du have en pålidelig indkomst nu og i en overskuelig fremtid, der viser, at du kan betale realkreditlånet, du skal have en god kredit og lidt gæld. (Din alder bør slet ikke komme op: Equal Credit Opportunity Act forbyder kreditorer at diskriminere låneansøgere baseret på deres alder.)
At få et lån, selvom du ikke er pensioneret, afhænger af din indkomst, kredithistorik, mængden af gæld og aktiver. For pensionister er aktiver endnu vigtigere, fordi mange ikke har nogen almindelig indkomst, undtagen muligvis sociale sikringsydelser.
»Det er en individuel situation. Nogle mennesker drømmer ikke engang om at have gæld, når de går på pension. Andre har det fint med det, siger Peggy Doerge, præsident for Iowa Mortgage Association og senior vicepræsident for underwriting i MidWestOne Bank. "Faktisk får nogle pensionister råd fra deres finansielle rådgivere om at refinansiere deres nuværende realkreditlån eller tage et nyt."
Realkreditlån til over 65 år i Storbritannien
Mange pensionister tror, at de ikke kan optage et lån - til bil, hus eller akut - fordi de ikke længere får løn. Faktisk, selvom det kan være sværere at kvalificere sig til et lån på pension, er det langt fra umuligt. En ting, man generelt skal undgå, ifølge de fleste eksperter, er at låne fra pensionsordninger - såsom 401(k)s, individuelle pensionskonti (IRA) eller pensioner - da det kan have en negativ indvirkning på både din opsparing og den indkomst, du har på pension.
Vær opmærksom på, at lån kan være med eller uden sikkerhed. Et sikret lån kræver, at låntageren stiller sikkerhed, såsom et hjem, investeringer, køretøjer eller anden ejendom, for at sikre lånet. Hvis låntager undlader at betale, kan långiver beslaglægge sikkerheden. Et lån uden sikkerhed, som ikke kræver sikkerhed, er sværere at få og har en højere rente end et lån med sikkerhed.
Den mest almindelige form for sikret lån er realkreditlånet, som bruger boligen, der købes, som sikkerhed. Det største problem ved at få et realkreditlån til pensionister er indkomst, især hvis det meste kommer fra investeringer eller opsparing.
Tages der hensyn til pensionen for realkreditlånet?
Din indkomst er noget af det første, långivere kigger på, når de overvejer, om de skal give dig et lån. Mange pensionister går ud fra, at hvis de lever af en fast indkomst, er det umuligt at købe hus. Sandheden er dog, at du kan købe en bolig uden et job som pensionist, så længe din indkomst lever op til din långivers retningslinjer.
I modsætning til hvad mange tror, er der ikke noget fast beløb, du skal have for at købe et hjem. Långivere bekymrer sig meget mere om din evne til at tilbagebetale lånet, end hvor mange penge du tjener. Det finansielle investeringsselskab Fannie Mae instruerer långivere til at lede efter låntagere med pålidelig og forudsigelig indkomst. Mens arbejdende låntagere kan bevise indkomst med en W-2, kan du have lidt mere problemer med at bevise stabil indkomst, hvis du ikke arbejder. Det er dog muligt at kombinere dine indtægtskilder og stadig kvalificere sig til et lån.
Det første skridt til at beslutte, om du har råd til at købe et hus, er at vurdere din indkomst. Hvis du er pensioneret, kan du have flere indkomstkilder, der bidrager til dit samlede husstandsbudget. Lad os se på nogle aktiver og indtægtskilder, du kan bruge til at forbedre dine chancer for at blive forhåndsgodkendt til et boliglån.
Hvad er et livstidslån for personer over 60?
Single Interest Retirement Mortgage (nogle gange kaldet "RIO Mortgage") er tilgængelig for personer i alderen 55 og ældre. Det er et lån garanteret med din bolig. Du betaler renter hver måned, hvilket betyder, at det beløb, du skylder, ikke stiger over tid.
Det kan bruges til de fleste formål (herunder afdrag på et eksisterende realkreditlån). Derudover skal du ikke tilbagebetale lånet, før du, eller den sidste låntager, dør eller flytter permanent ind på en langtidsplejefacilitet.”
Du kan bruge det på alle mulige måder. For eksempel for at forbedre ens hjem eller livsstil, hjælpe børn med at købe deres første ejendom eller hjælpe børnebørn med deres uddannelse. Giver du pengene væk, kan den begunstigede i fremtiden skulle betale arveafgift. Der er få begrænsninger for, hvordan du bruger pengene. Du skal betale af på eksisterende realkreditlån.
Du skal ikke betale lånet tilbage på en bestemt dato. Den tilbagebetales ved din død, eller når du flytter permanent til en langtidsbolig. På det tidspunkt er boligen solgt og lånet tilbagebetalt. Optager du lånet sammen med en anden, sælges ejendommen først, når I begge er døde eller varigt flyttet ind på en langtidsplejebolig.
