I den tidlige tilbagebetalingsfase af et amortiseret lån er din månedlige ydelse
Du kan støde på begreberne "ÅOP" og "rente", når du søger efter et realkreditlån. Det er nemt at forveksle dem og bruge dem i flæng, fordi renten og ÅOP udfører lignende funktioner. Der er dog nogle forskelle, som du skal være opmærksom på.
Renten er den procentdel, du betaler for at låne penge fra en långiver i en bestemt periode. Renten på dit realkreditlån kan være fast, hvilket betyder, at den forbliver den samme i hele lånets løbetid. Renten på dit realkreditlån kan også være variabel, hvilket betyder, at den kan ændre sig baseret på markedsrenterne.
Du vil altid se renten udtrykt i procent. Du er ansvarlig for at tilbagebetale både det oprindelige beløb, du lånte (hovedstolen) og eventuelle renter, der påløber lånet.
Lad os se på et eksempel. Lad os sige, at du låner 100.000 $ for at købe et hus, og at renten er 4%. Det betyder, at dit realkreditlån i starten af dit lån forrentes med 4 % hvert år. Det er $4.000 årligt, eller omkring $333,33 om måneden.
betaling af realkreditlån
Et amortiseret lån er en type lån med planlagte periodiske betalinger, der gælder både for lånets hovedstol og de påløbne renter. En amortiseret lånebetaling betaler først renteudgiften for perioden, hvorefter den resterende del af betalingen går til at reducere hovedstolen. Blandt de mest almindelige amortiserede lån er billån, boliglån og personlige lån fra en bank til små projekter eller gældssanering.
Renter på et amortiseret lån beregnes ud fra den seneste slutsaldo på lånet; det skyldige rentebeløb falder i takt med, at betalingerne foretages. Dette skyldes, at enhver betaling ud over rentebeløbet reducerer hovedstolen, hvilket igen reducerer saldoen, som renten beregnes af. Når rentedelen af et amortiseret lån falder, stiger hovedstolsdelen. Derfor har renter og hovedstol et omvendt forhold inden for betalingerne i løbet af det amortiserede låns løbetid.
Et amortiseret lån er resultatet af en række beregninger. Først ganges den aktuelle lånesaldo med den rente, der kan henføres til den aktuelle periode, for at finde de forfaldne renter for perioden. (Årlige renter kan divideres med 12 for at få en månedlig rente.) Ved at trække de skyldige renter for perioden fra den samlede månedlige betaling giver det dollarbeløbet af hovedstolen betalt i perioden.
amortiseret kostpris
Pantelånets løbetid er varigheden af realkreditkontrakten. Det omfatter alt, hvad realkreditkontrakten fastslår, herunder renten. Vilkår kan variere fra nogle få måneder til fem år eller mere.
I slutningen af hver termin skal du forny dit realkreditlån. Du skal muligvis have flere rater for at betale dit realkreditlån fuldt ud. Hvis du betaler restbeløbet af dit realkreditlån ved slutningen af løbetiden, behøver du ikke forny det.
Visuel repræsentation af et realkreditlån på $300.000 med en 5-årig løbetid og 25-årig amortisering. Pantebeløbet falder fra år 1 til år 25, efterhånden som betalingerne foretages. År 1 til 5 repræsenterer udtrykket. År 1 til 25 repræsenterer amortisering.
Et konvertibelt realkreditlån betyder, at nogle kortfristede realkreditlån kan forlænges til en længere løbetid. Når realkreditlånet er konverteret eller forlænget, ændres renten. Normalt vil den nye rente være den, som långiver tilbyder for længst løbetid.
Løbetiden på dit realkreditlån fastsætter renten og renten for en bestemt periode. Dit realkreditlån kan have en fast eller variabel rente. En fast rente er den samme i hele løbetiden. En variabel rente kan ændre sig i løbet af løbetiden.
Amortisering af afskrivninger
Termerne og definitionerne, der følger, er beregnet til at give en enkel, uformel betydning til ord og sætninger, du kan se på vores hjemmeside, som måske ikke er bekendt for dig. Den specifikke betydning af et udtryk eller en sætning vil afhænge af, hvor og hvordan det bruges, da relevante dokumenter, herunder underskrevne aftaler, kundeoplysninger, interne programpolitikmanualer og branchebrug, vil styre betydningen i en bestemt kontekst. Følgende vilkår og definitioner har ingen bindende virkning i forbindelse med nogen kontrakt eller andre transaktioner med os. Din Campus Housing Programs repræsentant eller Loan Programs Office-personalet vil med glæde besvare eventuelle specifikke spørgsmål, du måtte have.
Ansøgningstjekliste: En specificeret liste over dokumentation, som låntager og campus skal levere til låneprogramkontoret til forhåndsgodkendelse eller lånegodkendelse. Det er også kendt som OLP-09-formen.
Automated Clearing House (ACH): Et elektronisk pengeoverførselsnetværk, der tillader direkte overførsler af penge mellem deltagende bankkonti og långivere. Denne funktion er kun tilgængelig for låntagere, der ikke i øjeblikket er i aktiv lønstatus.
