Beregner for afdrag på realkreditlån
Uanset om dit mål er at sænke dine månedlige afdrag på realkreditlån eller betale dit boliglån tidligt, er der flere strategier, der kan hjælpe. De fleste boligejere kender til refinansiering af realkreditlån. Refinansiering giver boligejere mulighed for at ændre deres realkreditlån for at drage fordel af lavere renter. Det er dog ikke alle låntagere, der er berettiget til en refinansiering af realkreditlån. En mindre kendt mulighed for nogle låntagere er den såkaldte tilbagebetaling eller omlægning af lånet.
Tilbagebetaling af lån kræver normalt, at låntager betaler et engangsbeløb for den skyldige saldo, kaldet hovedstol, på realkreditlånet. De resterende betalinger genberegnes baseret på den nye, lavere hovedstolsaldo. Der oprettes derefter en ny betalingsplan for lån, kaldet amortiseringsplanen.
Typisk beslutter låntagere at omlægge et lån for at sænke deres månedlige betalinger. Nogle låntagere fortsætter dog med at betale deres tidligere afdrag på realkreditlån og afbetaler dermed deres lån hurtigere. Andre bruger de ekstra månedlige pengestrømsbesparelser til at investere, afdrage på gæld eller spare op til andre formål.
Hvilken del af mit månedlige realkreditlån er renter?
Låneafskrivning er processen med at planlægge et fastforrentet lån til lige betalinger. En del af hver rate dækker renter, og resten går til lånets hovedstol. Den nemmeste måde at beregne betalinger på et amortiseret lån på er at bruge en låneafskrivningsberegner eller tabelskabelon. Du kan dog beregne minimumsbetalingerne i hånden ved kun at bruge lånebeløbet, renten og lånets løbetid.
Amortiseringstabeller bruges af långivere til at beregne månedlige betalinger og opsummere detaljer om tilbagebetaling af lån for låntagere. Amortiseringstabeller giver dog også låntagere mulighed for at bestemme, hvor meget gæld de har råd til, vurdere hvor meget de kan spare ved at foretage yderligere betalinger og beregne den samlede årlige rente til skattemæssige formål.
Et amortiseret lån er en finansieringsform, der betales tilbage over en fastsat periode. I denne form for amortiseringsstruktur foretager låntageren den samme betaling i hele lånets løbetid, idet den første del af betalingen allokeres til renter og resten til den udestående hovedstol på lånet. Ved hver betaling henføres en større del til kapital og en mindre del til renter, indtil lånet er indfriet.
Hvad betyder 5 års løbetid og 20 års amortisering?
Redaktionel note: Credit Karma modtager kompensation fra tredjeparts annoncører, men dette påvirker ikke vores redaktørers meninger. Vores annoncører gennemgår, godkender eller støtter ikke vores redaktionelle indhold. Den er efter vores bedste viden og overbevisning nøjagtig, når den udgives.
Låneafskrivning er processen med at foretage betalinger, der gradvist reducerer det beløb, du skylder på et lån. Hver gang du foretager en månedlig betaling på et amortiserende lån, bruges en del af din betaling til at tilbagebetale en del af hovedstolen eller det beløb, du har lånt. Dette reducerer det beløb, du stadig skal betale. En del af betalingen dækker renterne på lånet. At betale renter reducerer ikke det beløb, du skylder.
Låneafskrivning er vigtig, fordi med et amortiserende lån, der har en fast rente, ændres den del af dine betalinger, der går til hovedstolen, gennem hele lånet. Når du begynder at betale lånet tilbage, går en stor del af hver betaling til at dække renter, og den resterende saldo svinder langsomt ind. Efterhånden som lånet nærmer sig udløb, går en større del af hver betaling til at betale af på hovedstolen.
Falder mit realkreditlån efter 5 år?
Amortisering er den proces, långivere bruger til at anvende månedlige afdrag på realkreditlån på hovedstolen og skyldige renter. Amortiseringsplanen hjælper dig med at sikre, at du har betalt fuldt ud på dit realkreditlån ved udløbet af låneperioden.
En tilbagebetalingsplan for realkreditlån viser, hvor meget af hver betaling, der går til hovedstol og renter. Det vil også vise dig, hvordan din samlede saldo vil ændre sig efter hver vellykket betaling. En plan for afskrivning af realkreditlån kræver normalt:
Dette er et eksempel på en tilbagebetalingsplan for et fastforrentet realkreditlån på $300.000 med en 30-årig løbetid og en rente på 3% betalt månedligt. En fuld tilbagebetalingsplan for dette lån ville vise 360 månedlige betalinger. Dette eksempel viser kun de første seks måneder:
I dette eksempel betaler du lidt mindre renter hver måned, fordi du afbetaler hovedstolen. Efterhånden som renteomkostningerne falder, går mere af betalingen til at reducere hovedstolen. Den følgende måneds rentebetaling er baseret på den samlede aktuelle saldo.
