Amortisering
Hvis du er ny til boligkøbsspillet, er du sikkert overrasket over mængden af jargon, du har hørt og læst. Du kan have et fastforrentet eller variabelt forrentet realkreditlån. Det kan have en løbetid på 15 eller 30 år, eller endda en brugerdefineret løbetid. Og meget mere.
Det viser sig, at du skal beslutte dig for, hvilken type realkreditlån, der passer til dig. Men før du beslutter dig for, om et fastforrentet realkreditlån giver mening for dig, skal du vide det grundlæggende om, hvad disse typer realkreditlån er, og hvordan de fungerer.
Et fastforrentet realkreditlån er en boliglånsmulighed med en fastsat rente i hele lånets løbetid. Grundlæggende vil renten på realkreditlånet ikke ændre sig i løbet af lånets løbetid, og låntagers renter og afdrag vil forblive de samme hver måned.
30 års fastforrentet lån: En rente på 5,375% (5,639% ÅOP) er for prisen på 2,00 point ($6.000,00) betalt ved lukning. På et realkreditlån på $ 300,000, ville du foretage månedlige betalinger på $ 1,679.92. Månedlig betaling inkluderer ikke skatter eller forsikringspræmier. Det faktiske betalingsbeløb vil være højere. Betaling forudsætter en belåningsgrad (LTV) på 79,50 %.
amortisering excel
Amortisering er processen med at betale af på en gæld med regelmæssige betalinger foretaget over tid. Faste betalinger dækker både hovedstol og renter på kontoen, og renteomkostningerne falder gennem hele betalingsplanen.
Ved realkreditlån sker der amortisering, hver gang der foretages en betaling. Betalingen omfatter to dele: renter og hovedstol, og hvis betalingen er en fast rente, vil det altid være den samme sum af disse to dele. Renten beregnes som en procentdel af den resterende hovedstol og kan påvirkes af låntagers kredit. Hovedstolen er det beløb, som långiver har lånt, og hovedstolen minus betalingerne mod det kaldes saldoen.
På de fleste realkreditlån falder det beløb, der betales hver måned i renter, gradvist, mens det skyldige beløb på hovedstolen stiger gradvist, indtil hovedstolen er større end rentebetalingerne. Den hastighed, hvormed saldoen falder, kaldes amortiseringsplanen.
excel serielån
Ved at indsende denne formular giver jeg American Financing tilladelse til at kontakte mig, herunder ved at bruge en automatisk opkaldsfunktion, stemme eller tekst, på det nummer, der er angivet ovenfor, selvom mit telefonnummer er på en "Do Not Call"-liste. ». Jeg kan også vælge den dag og det tidspunkt, der passer mig bedst. Jeg forstår, at jeg ikke behøver at give samtykke til at modtage sådanne opkald eller tekstbeskeder for at købe varer eller tjenester fra American Financing. Jeg forstår også, at American Financing ikke deler mine kontaktoplysninger med datterselskaber eller tredjeparter.
Amortisering er betalingen af gælden over tid. Vores amortiseringsberegner viser en opdeling af dit realkreditlån baseret på lånebeløb, lånetid og rente. Husk på, at jo længere løbetid, jo længere tid tager det at tilbagebetale kapitalen.
Det er typisk, at de første par år af en låntagers betalinger primært går til renter. Dette gælder især, hvis du vælger det populære 30-årige realkreditlån. Men lad ikke din betalingsplan forhindre dig i at købe bolig.
amortiserbart lån
Et amortiseret lån er en type lån med regelmæssige planlagte betalinger, der anvendes på både lånets hovedstol og påløbne renter. Betaling på et amortiseret lån betaler først periodens renteudgift, hvorefter den resterende del af betalingen går til at nedsætte hovedstolen. Blandt de mest almindelige amortiserede lån er billån, boliglån og personlige lån fra en bank til små projekter eller gældssanering.
Renter på et amortiseret lån beregnes ud fra den seneste slutsaldo på lånet; det skyldige rentebeløb falder i takt med, at betalingerne foretages. Dette skyldes, at enhver betaling ud over rentebeløbet reducerer hovedstolen, hvilket igen reducerer saldoen, som renten beregnes af. Når rentedelen af et amortiseret lån falder, stiger hovedstolsdelen. Derfor har renter og hovedstol et omvendt forhold inden for betalingerne i løbet af det amortiserede låns løbetid.
Et amortiseret lån er resultatet af en række beregninger. Først ganges den aktuelle lånesaldo med den rente, der kan henføres til den aktuelle periode, for at finde de forfaldne renter for perioden. (Årlige renter kan divideres med 12 for at få en månedlig rente.) Ved at trække de skyldige renter for perioden fra den samlede månedlige betaling giver det dollarbeløbet af hovedstolen betalt i perioden.
