Er et 20-årigt realkreditlån en god idé?
Og selvom disse typer realkreditlån kan ligne hinanden, har de nogle vigtige forskelle. Du skal afgøre, om du er mere interesseret i den mindste månedlige betaling eller den laveste rentebetaling, når du skal vælge mellem disse to typer boliglån.
Købere vælger ofte 20- eller 30-årige fastforrentede realkreditlån på grund af de lavere månedlige ydelser og den forudsigelighed, der følger med. Lad os se nærmere på lighederne og forskellene mellem de to typer lån.
Det 30-årige fastforrentede realkreditlån er fortsat meget populært. Som navnet antyder, har dette boliglån en løbetid på 30 år, hvilket betyder, at du har 3 årtier til at tilbagebetale det gennem regelmæssige månedlige betalinger. Det har også en fast rente: rentesatsen på dit lån på den første dag vil være den samme som den sidste.
Når du ansøger om et 30-årigt realkreditlån, vil långivere se på flere faktorer for at afgøre, om de vil låne dig penge. Først vil de se på din trecifrede FICO®-score, et tal, der giver långivere et øjebliksbillede af, hvor godt du har administreret din kredit og betalt dine regninger. De fleste långivere anser FICO®-score på 740 eller højere for at være fremragende, men du kan ofte kvalificere dig til et 30-årigt realkreditlån, selvom dine score er under 600.
20 års vs 30 års realkreditberegner
Når du klikker på en forhandlers link på vores websted, optjener vi muligvis en affiliate-kommission for at hjælpe med at finansiere vores non-profit-mission.Få mere at vide.20. august 2021Førstegangsboligkøbere: Kan du spare gebyrer med et 35-årigt realkreditlån? Længere løbetid på realkreditlån er ved at blive almindelig, men pas på faldgruberSMSstephen MaunderAntallet af låntagere på 35 år og ældre, der optager realkreditlån, har nået det højeste niveau i tre år, da boligpriserne fortsætter med at stige. For købere, der ikke er penge, kan en længere løbetid betyde forskellen mellem at blive accepteret eller afvist, men du bliver nødt til at tænke på de langsigtede omkostninger.
Boligpriserne er skudt i vejret, og nedsættelsen af dokumenteret retsaktsafgift har skudt i vejret på ejendomsmarkedet. Data fra tinglysningen viser, at priserne steg 13 % år-til-år i juni.
Hvor meget kan du spare med et 35-årigt realkreditlån? Optagelse af et 35-årigt realkreditlån vil reducere de månedlige ydelser markant, dog med det forbehold, at du skal betale dem meget længere.
Skal jeg få et 30-årigt realkreditlån og betale det tidligt?
Der kan være en forvirrende række af realkreditlån, men for de fleste boligkøbere er der i praksis kun ét. Det 30-årige fastforrentede realkreditlån er praktisk talt en amerikansk arketype, æblekagen af finansielle instrumenter. Det er den vej, generationer af amerikanere har taget for at eje deres første hjem
Et realkreditlån er intet andet end en bestemt type lån, der er garanteret af fast ejendom. I et løbetidslån betaler låntager renter beregnet på årsbasis mod den udestående saldo på lånet. Både renten og det månedlige afdrag er fast.
Da den månedlige betaling er fast, ændres den del, der går til at betale renterne, og den del, der går til at betale hovedstolen, over tid. I første omgang, fordi lånesaldoen er meget høj, er det meste af betalingen renter. Men efterhånden som saldoen bliver mindre, falder rentedelen af betalingen, og hovedstolen stiger.
Et kortere lån giver en højere månedlig betaling, hvilket får et 15-årigt realkreditlån til at virke mindre overkommeligt. Men den kortere løbetid gør lånet billigere på flere fronter. Faktisk vil et 30-årigt realkreditlån i løbet af lånets løbetid ende med at koste mere end dobbelt så meget som en 15-årig mulighed.
Hvorfor er et 30-årigt realkreditlån bedre?
Nogle eksperter siger, at du kun bør refinansiere, når du kan sænke renten, forkorte låneperioden eller begge dele. Dette råd er ikke altid korrekt. Nogle boligejere kan have brug for den kortsigtede lettelse af en lavere månedlig ydelse, selvom det betyder at starte forfra med et nyt 30-årigt lån. Refinansiering kan også hjælpe dig med at få adgang til egenkapital i dit hjem eller slippe af med et FHA-lån og dine månedlige realkreditforsikringspræmier.
Når du refinansierer, får du et nyt realkreditlån til at betale af på dit eksisterende. Refinansiering fungerer ligesom at få et realkreditlån til at købe et hus. Du slipper dog stresset af boligkøb og -flytning, og der vil være mindre pres for at lukke før en bestemt dato. Hvis du fortryder din beslutning, har du også indtil midnat på den tredje hverdag efter, at dit lån lukker, til at annullere transaktionen.
Fra april 2019 til august 2020 varierede mediantiden til at refinansiere et konventionelt realkreditlån fra 38 til 48 dage, ifølge Ellie Maes Origination Insight-rapport. Når renten falder, og mange boligejere ønsker at refinansiere, får långivere travlt, og refinansiering kan tage længere tid. Refinansiering af et FHA- eller VA-lån kan også tage op til en uge længere end en konventionel refinansiering.
