Forstå boliglån
Mange eller alle de tilbud, der vises på denne side, kommer fra virksomheder, som Insiders modtager kompensation fra (for en komplet liste, se her). Reklameovervejelser kan påvirke, hvordan og hvor produkter vises på dette websted (herunder f.eks. den rækkefølge, de vises i), men påvirker ikke nogen redaktionelle beslutninger, såsom hvilke produkter vi skriver om, og hvordan vi vurderer dem. Personal Finance Insider undersøger en bred vifte af aftaler, når de kommer med anbefalinger; vi garanterer dog ikke, at sådanne oplysninger repræsenterer alle produkter eller tilbud, der er tilgængelige på markedet.
Personal Finance Insider skriver om produkter, strategier og tips til at hjælpe dig med at træffe smarte beslutninger med dine penge. Vi modtager muligvis en lille provision fra vores partnere, såsom American Express, men vores rapporter og anbefalinger er altid uafhængige og objektive. Vilkårene gælder for de tilbud, der fremgår af denne side. Læs vores redaktionelle retningslinjer.
Det meste af tiden foretager en boligejer, der har lånt til at købe deres hjem, en månedlig ballonbetaling til deres realkreditinstitut. Men selvom det kaldes en månedlig afdrag på realkreditlån, så inkluderer det mere end omkostningerne ved tilbagebetaling af lånet og renter. For mange af de millioner af amerikanske boligejere, der har et realkreditlån, inkluderer den månedlige ydelse også privat realkreditforsikring, husejerforsikring og ejendomsskatter. Uanset hvad, her er hvad du skal bruge: Lær mere og få tilbud fra flere långivere «1. Bestem hovedstolen for dit realkreditlån Det oprindelige lånebeløb kaldes hovedstolen for realkreditlånet. For eksempel kan en person med 100.000 USD i kontanter tjene 20 %
norsk realkreditlån
Den gennemsnitlige boligejer bor i deres hjem i 10 år, ifølge 2019-profilen for boligkøbere og -sælgere fra National Association of Realtors. Det betyder, at den typiske boligejer, når man ikke medregner refinansieringer, bliver udsat for realkredit-jargon en gang hvert årti.
Det er ikke nok til at mestre sproget i boligfinansiering. Men det er en god idé at lære alt, hvad du kan om realkreditlån. På den måde, når låneansvarlige spørger dig: "Vil du lægge det i spærret?", vil du have en ide om, hvad de taler om.
Årlig procentsats. Også kaldet ÅOP, det måler de årlige omkostninger ved et lån til låntageren og er den bedste måde at sammenligne omkostninger mellem långivere. Inkluderer realkreditforsikring, rabatpoint, lånegebyrer og andre omkostninger.
Beredskab. Klausul tilføjet til en salgskontrakt, der skal være opfyldt for at transaktionen kan finde sted. De mest almindelige uforudsete forhold omfatter et boligsyn og et realkreditberedskab, som gør salget betinget af, at låntager får godkendt sit lån.
Hvordan realkreditlån fungerer
Afdraget på realkreditlånet har to komponenter: hovedstol og renter. Hovedstolen refererer til lånebeløbet. Renter er et ekstra beløb (beregnet som en procentdel af hovedstolen), som långivere opkræver dig for privilegiet at låne penge, som du kan tilbagebetale over tid. I løbet af realkreditlånet betaler du i månedlige rater baseret på en afdragsordning fastsat af din långiver.
Ikke alle realkreditprodukter er skabt lige. Nogle har strengere retningslinjer end andre. Nogle långivere kan kræve en 20% udbetaling, mens andre kræver så lidt som 3% af boligens købspris. For at være berettiget til nogle typer lån, har du brug for upåklagelig kredit. Andre er rettet mod låntagere med dårlig kredit.
Den amerikanske regering er ikke en långiver, men den garanterer visse typer lån, der opfylder strenge krav til indkomstberettigelse, lånegrænser og geografiske områder. Nedenfor er en oversigt over de forskellige mulige realkreditlån.
Et konventionelt lån er et lån, der ikke er støttet af den føderale regering. Låntagere med god kreditværdighed, en stabil beskæftigelses- og indkomsthistorie og evnen til at nedsætte en udbetaling på 3 % er ofte berettiget til et konventionelt lån støttet af Fannie Mae eller Freddie Mac, to statssponsorerede virksomheder, der køber og sælger de fleste konventionelle realkreditlån i USA.
Forstå betingelserne for realkreditlånet
Hvis du tænker på boligejerskab og spekulerer på, hvordan du kommer i gang, er du kommet til det rigtige sted. Her dækker vi alt det grundlæggende om realkreditlån, inklusive typer af lån, realkredit-jargon, boligkøbsprocessen og meget mere.
Der er nogle tilfælde, hvor det giver mening at have et realkreditlån i din bolig, selvom du har penge til at betale det af. For eksempel er ejendomme nogle gange belånt for at frigøre midler til andre investeringer.
Realkreditlån er "sikrede" lån. Med et sikret lån stiller låntageren sikkerhed til långiveren, hvis de misligholder betalingerne. Ved realkreditlån er garantien huset. Hvis du misligholder dit realkreditlån, kan långiveren tage din bolig i besiddelse i en proces kendt som tvangsauktion.
Når du får et realkreditlån, giver din långiver dig en vis sum penge til at købe huset. Du accepterer at tilbagebetale lånet - med renter - over flere år. Långivers rettigheder til boligen fortsætter, indtil realkreditlånet er fuldt betalt. Fuldt amortiserede lån har en fast betalingsplan, så lånet betales af ved udløbet af løbetiden.
