Er det smart at bruge helocen til at betale realkreditlånet?
Hvis du ejer en bolig, har du sandsynligvis ret til fradrag for renter på dit realkreditlån. Skattefradraget gælder også, hvis du betaler renter af en ejerlejlighed, andelsbolig, mobilhome, båd eller fritidskøretøj, der anvendes som bolig.
Fradragsberettigede realkreditrenter er enhver rente, du betaler på et lån med sikkerhed i et primært eller andet hjem, der blev brugt til at købe, bygge eller væsentligt forbedre dit hjem. I skatteår før 2018 var det maksimale gældsbeløb, der kunne trækkes fra, 1 million dollars. Fra 2018 er det maksimale gældsbeløb begrænset til $750.000. Realkreditlån, der eksisterede pr. 14. december 2017, vil fortsat få samme skattemæssige behandling som efter de gamle regler. Derudover var renter betalt på op til $2018 af egenkapitalgæld også fradragsberettiget for skatteår før 100.000. Disse lån inkluderer:
Ja, dit fradrag er generelt begrænset, hvis alle realkreditlån, der bruges til at købe, bygge eller forbedre dit første hjem (og andet hjem, hvis det er relevant) i alt over 1 million USD (500,000 USD, hvis du bruger en separat status som gift) for skatteår før 2018 Fra og med 2018 er denne grænse sænket til $750.000. Realkreditlån, der eksisterede pr. 14. december 2017, vil fortsat få samme skattemæssige behandling som efter de gamle regler.
Brug den personlige kreditlinje til at betale realkreditlånet
Home Mortgage Interest Deduction (HMID) er en af de mest værdsatte skattelettelser i USA. Ejendomsmæglere, husejere, potentielle boligejere og endda skatterevisorer fremhæver dens værdi. I virkeligheden er myten ofte bedre end virkeligheden.
Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) vedtaget i 2017 ændrede alt. Reduceret den maksimalt berettigede realkreditlånstol for fradragsberettigede renter til $750.000 (fra $1 million) for nye lån (hvilket betyder, at boligejere kan trække renter betalt på op til $750.000 af realkreditgæld). Men det næsten fordoblede standardfradragene ved at fjerne den personlige fritagelse, hvilket gjorde det unødvendigt for mange skatteydere at specificere, da de ikke længere kunne tage den personlige fritagelse og specificere fradragene på samme tid.
I det første år efter at TCJA blev implementeret, forventedes omkring 135,2 millioner skatteydere at tage standardfradraget. Til sammenligning forventedes 20,4 millioner at specificere deres skatter, og af dem ville 16,46 millioner kræve realkreditrentefradraget.
Sådan betaler du hurtigere af på realkreditlånet
Mange eller alle de produkter, der vises her, er fra vores partnere, som kompenserer os. Dette kan påvirke de produkter, vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores vurderinger. Vores meninger er vores egne.
Rentefradraget for realkreditlån er et skattefradrag for realkreditrenter betalt af den første million dollars af realkreditgæld. Boligejere, der har købt bolig efter 15. december 2017, kan trække renter fra de første 750.000 kroner af realkreditlånet. At kræve realkreditrentefradrag kræver specificering på din selvangivelse.
Realkreditrentefradraget giver dig mulighed for at reducere din skattepligtige indkomst med det beløb, du har betalt i realkreditrenter i løbet af året. Så hvis du har et realkreditlån, skal du holde et godt regnskab: den rente, du betaler på dit realkreditlån, kan hjælpe dig med at reducere din skatteregning.
Som nævnt kan du generelt fratrække den realkreditrente, du har betalt i løbet af skatteåret, på den første million dollars af din realkreditgæld på din hoved- eller anden bolig. Hvis du har købt huset efter den 15. december 2017, kan du trække de renter, du har betalt i løbet af året, fra de første 750.000 kr. af realkreditlånet.
Dave ramsey: heloc til at betale realkreditlånet
Boligmarkedet har været stigende, og som følge heraf nyder mange investorer og boligejere godt af en betydelig værdistigning i deres boliger. Investorer kommer ofte til mig med problemet med overskydende "vag" egenkapital i deres huse.
Sofistikerede investorer ved, hvor meget egenkapital de har i deres ejendomme og holder et vågent øje med afkastet af deres investering, det vil sige det procentvise afkast sammenlignet med mængden af deployerbar egenkapital, eller hvad de ville få ved likvidation. Dette er forskelligt fra investeringsafkast, som er det beløb, som den oprindelige kapitalinvestering tager ud af en udbetaling.
Med huspriserne på vej op, søger folk at maksimere egenkapitalen fanget i deres hjem. I denne situation er der tre muligheder for at omfordele egenkapitalen: sælge ejendommen, refinansiere for kontanter eller optage en boligkreditlinje (HELOC). Overvej strategien kendt som omlægning af realkreditlån eller rentearbitrage som en af disse muligheder for at betale af på dit nuværende realkreditlån.
