Betaling af realkreditlån – deutsch
Et realkreditlån er ofte en nødvendig del af boligkøb, men det kan være svært at forstå, hvad du betaler for, og hvad du egentlig har råd til. En realkreditberegner kan hjælpe låntagere med at estimere deres månedlige afdrag på realkreditlån baseret på købspris, udbetaling, rente og andre månedlige boligejerudgifter.
1. Indtast husets pris og beløbet for den første betaling. Start med at tilføje den samlede købspris for den bolig, du ønsker at købe, i venstre side af skærmen. Hvis du ikke har et bestemt hus i tankerne, kan du eksperimentere med denne figur for at se, hvilket hus du har råd til. Ligeledes, hvis du overvejer at give et tilbud på et hus, kan denne lommeregner hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du kan tilbyde. Tilføj derefter den udbetaling, du forventer at foretage, enten som en procentdel af købsprisen eller som et bestemt beløb.
2. Indtast renten. Hvis du allerede har søgt efter et lån og er blevet tilbudt en række rentesatser, skal du indtaste en af disse værdier i rentefeltet til venstre. Har du endnu ikke fået en rente, kan du som udgangspunkt indtaste den aktuelle gennemsnitlige realkreditrente.
Sådan beregner du renten på et lån
En af de største forhindringer for potentielle boligejere er at finde det rigtige realkreditlån. Og en af de ting, der kan gøre et realkreditlån overkommeligt eller ej, er renten. Boliglånsrenterne kan i høj grad påvirke omkostningerne i det lange løb, så de fleste boligkøbere leder efter de lavest mulige renter. Men ikke alle långivere eller lån er ens.
Det ville være nyttigt, hvis du stillede dig selv spørgsmålet "Hvordan fungerer renter på realkreditlån?" før du accepterer nogen form for finansiering. Her er hvad du skal vide, så du kan få den bedste form for realkreditlån og vælge den type lån, der passer til dine behov.
Når du beder om et lån til at købe et hus, skal du tilbagebetale den enhed, der har lånt dig disse midler. Men du skal tilbagebetale noget mere end det oprindelige beløb, du har lånt, altså hovedstolen. Din långiver vil også opkræve renter på lånet. Det er som udgangspunkt en kommission til at dække omkostningerne ved lånet i første omgang.
Långiver beregner realkreditrenten som en procentdel af lånet. Det gør det ved at stole på en række faktorer, såsom kreditscore og udbetalingsbeløb, som kan påvirke renteniveauet betydeligt.
Betydningen af pantet
Elizabeth Weintraub er en nationalt anerkendt ekspert i fast ejendom, ejendomsret og deponering. Hun er ejendomsmægler og mægler med over 40 års erfaring med titel og escrow. Hans oplevelse er blevet omtalt i New York Times, Washington Post, CBS Evening News og HGTV's House Hunters.
Doretha Clemons, PhD, MBA, PMP, har været IT-chef og underviser i virksomheden i 34 år. Hun er adjungeret professor ved Connecticut State Colleges and Universities, University of Maryville og Indiana Wesleyan University. Hun er en ejendomsinvestor og direktør for Bruised Reed Housing Real Estate Trust og indehaver af en Connecticut State Home Improvement License.
Det forudbetalte rentebeløb afgør, hvornår du ønsker, at den første almindelige betaling skal begynde. Mange låntagere foretrækker at betale deres realkreditlån den første i hver måned. Nogle foretrækker den 15. Nogle gange vælger långivere den betalingsdato for dig, så hvis du har en præference, så spørg om det.
I USA betales renter for sent. Din hovedstol og rentebetaling vil betale renter for de 30 dage umiddelbart forud for forfaldsdatoen for din betaling. Hvis du for eksempel sælger din bolig, vil din lukkeagent bestille et krav til modtageren, som også opkræver eventuelle ubetalte renter. Lad os se det mere detaljeret.
Formel for realkreditberegner
Et realkreditlån er et langsigtet lån, der er designet til at hjælpe dig med at købe bolig. Udover at tilbagebetale kapitalen skal du betale renterne til långiveren. Huset og jorden, der omgiver det, tjener som sikkerhed. Men hvis du vil eje et hjem, skal du vide mere end blot disse almindeligheder. Dette koncept gælder også for erhvervslivet, især når det kommer til faste omkostninger og lukkepunkter.
Næsten alle, der køber bolig, har et realkreditlån. Renter på realkredit er hyppigt nævnt i aftennyhederne, og spekulationer om retningsrenterne er blevet en fast del af finanskulturen.
Det moderne realkreditlån opstod i 1934, da regeringen - for at hjælpe landet gennem den store depression - oprettede et realkreditlånsprogram, der minimerede den nødvendige udbetaling på et hjem ved at øge det beløb, potentielle boligejere kunne låne. Før det krævedes en 50% udbetaling.
I 2022 er en udbetaling på 20 % ønskelig, især da hvis udbetalingen er mindre end 20 %, skal du tegne Privat Realkreditforsikring (PMI), hvilket gør de månedlige ydelser højere. Det, der er ønskeligt, er dog ikke nødvendigvis opnåeligt. Der er realkreditlån programmer, der giver mulighed for betydeligt lavere udbetalinger, men hvis du kan få de 20%, bør du.
