Formel for realkreditberegner
For de fleste mennesker er dit realkreditlån betalt den første dag i måneden, hver måned. Men hvad med den første betaling? Læs videre for at finde ud af, hvad du kan forvente af den første betaling, samt hvornår slutdatoen falder sammen med den første forfaldne betaling.
Den første afdrag på realkreditlån er normalt den første i måneden, en hel måned (30 dage) efter udløbsdatoen. Afdrag på realkreditlån betales i det såkaldte restance, hvilket betyder, at du betaler den foregående måned i stedet for den nuværende måned.
Tidspunktet på måneden, du lukker, kan påvirke tiden mellem lukning og din første betaling. Du springer ikke en betaling over ved at lukke tidligt. Långiveren vil stadig få rentepengene, inklusive dem i dine afsluttende omkostninger. Der er nogle tilfælde, hvor du kan forudbetale renterne og foretage den første betaling den anden måned efter lukning. Første betaling skal altid ske inden for 60 dage efter lukning. Det betyder, at du vil tage højde for måneder, der har 31 dage i sig.
Betydningen af pantet
Spol lidt frem til, når du beslutter dig for at købe bolig. Ved afslutning vil din lånedokumentation indeholde et betalingsbeløb baseret på rente, lånebeløb og tilbagebetalingstid. Dit afsluttende papirarbejde vil også omfatte et betalingsbrev, der fortæller dig, hvem, hvad og hvor af din første realkreditbetaling.
Hovedstol er det beløb af din betaling, der går til at betale af på dit lånebeløb. I begyndelsen af låneafskrivningsplanen er hoveddelen af din betaling ret lille, men du reducerer gradvist lånebeløbet hver måned.
Din långiver modtager en betaling for at yde dig lånet, og den måde, de modtager det på, er gennem renter. Renten bestemmer størrelsen af den rente, du vil betale til långiveren. Disse renter fordeles over det antal måneder, hvor du betaler lånet. Hver afdrag på realkreditlån har en del, der går til renter.
Ved din anden betaling vil du fortsætte med at betale 599,55 USD i hovedstol og renter; dog er din fordeling nu baseret på lånebeløbet på $99.900,45 og ikke længere $100.000. Det betyder, at mere af den månedlige betaling går til hovedstol og mindre til renter, som det ses i skemaet nedenfor.
Comentarios
Elizabeth Weintraub er en nationalt anerkendt ekspert i fast ejendom, ejendomsret og deponering. Hun er ejendomsmægler og mægler med over 40 års erfaring med titel og escrow. Hans oplevelse er blevet omtalt i New York Times, Washington Post, CBS Evening News og HGTV's House Hunters.
Lea Uradu, JD er uddannet fra University of Maryland School of Law, registreret skatteformidler i staten Maryland, statscertificeret notar, certificeret VITA-skatteformidler, deltager i IRS's årlige arkiveringssæsonprogram, skatteskribent og grundlægger of LAW Tax Resolution Services. Lea har arbejdet med hundredvis af udstationerede og individuelle føderale skatteklienter.
Katie Turner er redaktør, faktatjekker og korrekturlæser. Katie fik erfaring hos McKinsey med at verificere indhold om forretnings-, finans- og økonomiske tendenser. Hos Dotdash startede hun som faktatjekker for Investopedia, og sluttede sig til sidst sammen med Investopedia og The Balance som faktatjekker, hvilket sikrede nøjagtigheden af oplysninger om en række finansielle emner.
Lånemuligheder
I modsætning til enkelheden med huslejebetalinger, består realkreditbetalinger af flere komponenter. Det er vigtigt at forstå strukturen af et realkreditlån, når man skal afgøre, hvor lang tid det vil tage at betale dit boliglån af, og hvad det vil koste dig over tid. Plus, at vide, hvornår og hvordan du foretager betalinger, hjælper dig med at holde dig opdateret på dit realkreditlån hver måned.
Realkreditlånet er måden at tilbagebetale realkreditlånet på. Typisk er der tale om en månedlig betaling, der hjælper dig med at betale af på dit realkreditlån et trin ad gangen. Det vil også inkludere renter til din långiver, forsikringsbetalinger og skatter. Evnen til at foretage betalinger i rater er det, der giver de fleste mulighed for at købe et hus, der ellers ville koste hundredtusindvis af dollars i kontanter. Den måde, disse betalinger planlægges i løbet af lånets løbetid, er under ét kendt som afskrivning på realkreditlån.
PITI er et akronym for de fire hovedkomponenter i et realkreditlån: hovedstol, renter, skatter og forsikring. Tilsammen udgør de, hvad du betaler til dit realkreditlån hver måned. At forstå dit potentielle PITI hjælper dig og din långiver med at bestemme, hvad du har råd til, når du køber et hjem.
