Opgørelse af realkreditlån
Hvad sker der, hvis realkreditlånet ikke betales? I det lange løb kan det skade din kreditscore eller føre til tab af dit hjem. For dem, der spekulerer på, hvad der sker, hvis du ikke betaler dit realkreditlån, eller som måske har et misligholdelse af realkreditlån, behøver du muligvis ikke komme til det punkt ved at tage proaktive skridt til at arbejde med din långiver for at løse disse problemer.
Husk, at når det kommer til boligejerskab eller din kreditvurdering, behøver en misligholdelse ikke at være en permanent hindring. Så længe du arbejder flittigt med din långiver, behøver du ikke at støde på spørgsmål som "Hvor mange afdrag på realkreditlån kan jeg gå glip af?" eller "Hvor mange ubesvarede betalinger kan du have før tvangsauktion?"
De fleste realkredit- og boliglånskontrakter indeholder en henstandsperiode for forsinket betaling, som typisk giver en periode på cirka to uger, hvor forsinkede betalinger kan foretages uden bod. Disse kontrakter angiver dog normalt også, at servicegebyrer (inklusive sene bøder) kan blive opkrævet efter henstandsperioden er udløbet. Det er almindeligt at foretage forsinkede betalinger i henstandsperioden. Men for at opretholde gode budgetmæssige og økonomiske vaner er det bedst ikke at komme ind i den sædvanlige vane med at fremrykke betalingsdatoer.
refinansieringsberegner
For nuværende boligejere skaber lavere satser nye refinansieringsmuligheder. Ikke alene er det lettere at kvalificere sig til en i år, de besparelser, husejere hævder, er ofte hundredvis af dollars om måneden og tusindvis af dollars om året.
En refinansiering af realkreditlån er processen med at erstatte dit nuværende realkreditlån med et nyt. Trinnene er enkle og kan håndteres af enhver bank eller autoriseret agent, uanset om det er dit nuværende realkreditinstitut eller en hvilken som helst anden.
Med en udbetalingsrefinansiering kan husejeren konvertere deres egenkapital til kontanter. "Kontanterne" fra en kontant refinansiering gives til boligejeren ved lukning og kan bruges til opsparing, gældssanering, boligforbedringer eller andet.
I en udbetalingsrefinansieringstransaktion bidrager husejeren med kontanter ved lukning for at reducere det samlede skyldige beløb. Typisk bruges en udbetalingsrefinansiering til at sænke belåningsgraden (LTV), hvilket kan hjælpe boligejeren med at få adgang til lavere realkreditrenter.
Når du refinansierer dit realkreditlån, erstatter du dit eksisterende realkreditlån med et nyt. Da lånet er 'nyt', foretager bankerne mange af de samme kontroller, som de gjorde på købstidspunktet.
Sådan springer du et realkreditlån over uden bod
Når vi går i gang med en refinansiering sammen, bør du vide, at der er to nøglefaktorer, der påvirker vores estimater og din bundlinje: din udbetaling og din månedlige betaling. Hvis de endelige tal afviger væsentligt fra vores estimater, vil vi højst sandsynligt henvise til denne artikel. Helt ærligt, dette er mere information, end du egentlig behøver at vide, så hvis du vil stoppe med at læse, er du velkommen (fordi dette er ret teknisk og kedeligt).
Din betaling på realkreditlån vil være mere, end du tror, og det nøjagtige beløb er i øjeblikket ukendt (og vil ikke være før omkring 10 dage før lukning); Derfor har vores nuværende forslag et groft skøn over din udbetaling. Det betyder, at det skyldige beløb ved lukning vil ændre sig en smule, når det endelige afregningsbeløb er kendt. Nogle gange er forandring til det bedre, nogle gange ikke. Her er grunden:
De skyldige daglige renter vil blive tilføjet din afregning, fordi realkreditlån betales for sent. Det betyder, at når Joe Homeowner betaler sit realkreditlån den 1. august, betaler han rent faktisk de skyldige renter for de 31 dage i juli. Derfor, når Joe lukker for en refinansiering den 10. oktober, vil 10 dage af oktober blive tilføjet renter til hans realkreditlån, da han endnu ikke har foretaget novemberbetalingen.
Sidste afdrag på realkreditlån før refinansiering
Refinansiering virker ofte som en god måde at reducere dine månedlige afdrag på realkreditlån og give dig flere penge til andre ting. Men når du vejer fordele og ulemper ved en refinansiering, så glem ikke at tage højde for, hvordan dette træk kan påvirke din nettoformue.
Begrundelsen er som følger. På en boligs balance er realkreditlånet en forpligtelse. Som sådan trækkes det fra husstandens aktiver for at bestemme din nettoformue. Alt for mange forbrugere falder i fælden med at refinansiere et realkreditlån for at reducere deres månedlige betalinger uden at overveje, hvordan denne refinansiering påvirker deres samlede nettoformue. Er det det værd at refinansiere boligen? Eller er det bare en kortsigtet løsning på et større problem?
Den mest populære metode til at bestemme økonomien ved refinansiering af realkreditlån er at beregne en simpel amortiseringsperiode. Denne ligning er lavet ved at beregne summen af de besparelser i månedlige ydelser, der kan opnås ved at refinansiere til et nyt realkreditlån til en lavere rente og bestemme den måned, hvor den akkumulerede sum af besparelser i månedlige ydelser er større end omkostningerne ved refinansiering .
