Lommeregner til at betale realkreditlånet om 10 år
Hvis du har råd til at betale af på dit realkreditlån før tid, sparer du nogle penge på renten på dit lån. Faktisk kan det spare dig for hundreder eller endda tusindvis af dollars ved at slippe af med dit boliglån blot et eller to år for tidligt. Men hvis du overvejer at tage den tilgang, skal du overveje, om der er en forudbetalingsbøde, blandt andre potentielle problemer. Her er fem fejl, du skal undgå, når du betaler dit realkreditlån tidligt. En finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at bestemme dine realkreditbehov og -mål.
Mange boligejere ville elske at eje deres hjem og ikke skulle bekymre sig om månedlige afdrag på realkreditlån. Så for nogle mennesker kan det være værd at undersøge ideen om at afbetale dit realkreditlån tidligt. Dette vil give dig mulighed for at reducere det beløb, du betaler i løbet af lånet, samtidig med at du får chancen for at blive fuld ejer af boligen hurtigere end forventet.
Der er flere forskellige metoder til forudbetaling. Den nemmeste metode er blot at foretage ekstra betalinger uden for dine normale månedlige betalinger. Så længe denne rute ikke resulterer i yderligere gebyrer fra din långiver, kan du sende 13 checks hvert år i stedet for 12 (eller det online svarende til dette). Du kan også øge din månedlige betaling. Betaler du mere hver måned, afbetaler du hele lånet tidligere end forventet.
Regner for forudbetaling af realkreditlån
Men hvad med langsigtede boligejere? Disse 30 år med rentebetalinger kan begynde at virke som en byrde, især sammenlignet med betalinger på nuværende lån med lavere renter.
Men med en 15-årig refinansiering kan du få en lavere rente og en kortere låneperiode til at betale dit realkreditlån hurtigere. Men husk, at jo kortere løbetid dit realkreditlån har, desto højere vil dine månedlige afdrag på realkreditlån være.
Ved en rente på 5 % over syv år og fire måneder ville dine omdirigerede realkreditbetalinger svare til 135.000 USD. Ikke alene sparede hun $59.000 i renter, men hun har en ekstra kontantreserve efter den oprindelige 30-årige låneperiode.
En af de nemmeste måder at foretage en ekstra betaling på hvert år er at betale halvdelen af dit realkreditlån hver anden uge i stedet for at betale det fulde beløb en gang om måneden. Dette er kendt som "to-ugentlige betalinger."
Du kan dog ikke bare begynde at betale hver anden uge. Din låneudbyder kan blive forvirret ved at modtage delvise og uregelmæssige betalinger. Tal med din låneudbyder først for at blive enige om denne plan.
beregner til betaling af realkreditlån
Så du ser frem til at slutte dig til de næsten 40 % af de amerikanske husejere, der rent faktisk ejer deres hjem.1 Kan du forestille dig det? Når banken ikke ejer dit hus, og du træder på din græsplæne, føles græsset anderledes under dine fødder: det er frihed.
Okay, så du ved sikkert allerede, at hver dollar, du tilføjer til din betaling på realkreditlån, sætter et større indhug i din hovedsaldo. Og det betyder, at hvis du tilføjer blot én ekstra betaling om året, vil du forkorte løbetiden på dit realkreditlån med flere år, for ikke at tale om at spare på renten.
Lad os sige, at du har et 220.000-årigt, $30 realkreditlån med en rente på 4%. Vores låneafskrivningsberegner kan vise dig, hvordan en ekstra husbetaling ($1.050) hvert kvartal vil betale dit realkreditlån 11 år hurtigere og spare over $65.000 i renter.
Nogle realkreditinstitutter giver dig mulighed for at skrive hver anden uge afdrag på realkreditlån. Det betyder, at du kan betale halvdelen af dit realkreditlån hver anden uge. Dette resulterer i 26 halve betalinger, hvilket svarer til 13 hele månedlige betalinger hvert år. Baseret på vores eksempel ovenfor kan den ekstra betaling tage fire år af dit 30-årige realkreditlån og spare dig for mere end $25.000 i renter.
Sådan indfrier du realkreditlånet tidligt
De fleste af os optager et realkreditlån, når vi køber et hus, og forpligter os til at betale i op til 30 år i processen. Men regeringens skøn viser, at amerikanere i gennemsnit bevæger sig 11,7 gange i deres levetid, så mange mennesker begynder at betale årtiers realkreditlån af mere end én gang.
Med dette i tankerne kan det være klogt at lede efter måder at betale dit realkreditlån tidligt på, enten så du kan opbygge egenkapital hurtigere eller spare penge på renten. På sigt bør målet være at eje din bolig. Det er trods alt meget nemmere at gå på pension eller nedsætte arbejdstiden senere, hvis du kan undvære den månedlige afdrag på realkreditlån.
Så hvis du undrer dig over, hvordan du kan sænke dine afdrag på realkreditlån eller afbetale dit hus hurtigere, er her flere afprøvede strategier, der kan hjælpe. Bare husk, at den rigtige strategi for dig afhænger af, hvor mange "ekstra" penge du har liggende, samt hvor meget prioritet du har for at få frit realkreditlån.
Forestil dig, at du køber en ejendom på $360.000 med $60.000 nede, og renten på dit 30-årige boliglån er 3%. Et hurtigt kig på realkreditberegneren viser, at hovedstolen og rentebetalingen på dit lån kommer til $1.264,81 om måneden.
