Hvordan kan jeg bevise, at jeg har betalt mit realkreditlån?
De fleste af os optager et realkreditlån, når vi køber bolig, og forpligter os til at betale i op til 30 år. Men regeringens skøn viser, at amerikanere i gennemsnit bevæger sig 11,7 gange i løbet af deres levetid, så mange mennesker begynder at afbetale årtiers realkreditlån mere end én gang.
Med dette i tankerne kan det være klogt at lede efter måder at betale dit realkreditlån tidligt på, enten så du kan opbygge egenkapital hurtigere eller spare penge på renten. På sigt bør målet være at eje din bolig. Det er trods alt meget nemmere at gå på pension eller nedsætte arbejdstiden senere, hvis du kan undvære den månedlige afdrag på realkreditlån.
Så hvis du undrer dig over, hvordan du kan sænke dine afdrag på realkreditlån eller afbetale dit hus hurtigere, er her flere afprøvede strategier, der kan hjælpe. Bare husk, at den rigtige strategi for dig afhænger af, hvor mange "ekstra" penge du har liggende, samt hvor meget prioritet du har for at få frit realkreditlån.
Forestil dig, at du køber en ejendom på $360.000 med $60.000 nede, og renten på dit 30-årige boliglån er 3%. Et hurtigt kig på realkreditberegneren viser, at hovedstolen og rentebetalingen på dit lån kommer til $1.264,81 om måneden.
Hvor lang tid tager det at få titlen på huset efter at have betalt af på realkreditlånet
Hvis du kan betale af på dit realkreditlån før tid, sparer du nogle penge på renten på dit lån. Faktisk kan det spare dig for hundreder eller endda tusindvis af dollars ved at slippe af med dit boliglån blot et eller to år for tidligt. Men hvis du overvejer at tage den tilgang, skal du overveje, om der er en forudbetalingsbøde, blandt andre potentielle problemer. Her er fem fejl, du skal undgå, når du betaler dit realkreditlån tidligt. En finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at bestemme dine realkreditbehov og -mål.
Mange boligejere ville elske at eje deres hjem og ikke skulle bekymre sig om månedlige afdrag på realkreditlån. Så for nogle mennesker kan det være værd at undersøge ideen om at afbetale dit realkreditlån tidligt. Dette vil give dig mulighed for at reducere det beløb, du betaler i løbet af lånet, samtidig med at du får chancen for at blive fuld ejer af boligen hurtigere end forventet.
Der er flere forskellige metoder til forudbetaling. Den nemmeste metode er blot at foretage ekstra betalinger uden for dine normale månedlige betalinger. Så længe denne rute ikke resulterer i yderligere gebyrer fra din långiver, kan du sende 13 checks hvert år i stedet for 12 (eller det online svarende til dette). Du kan også øge din månedlige betaling. Betaler du mere hver måned, afbetaler du hele lånet tidligere end forventet.
Hvad betaler du efter at have betalt realkreditlånet?
Tænk på god gæld på denne måde: Hver betaling, du foretager, øger dit ejerskab af det pågældende aktiv, i dette tilfælde dit hjem, lidt mere. Men dårlig gæld, som kreditkortbetalinger? Den gæld er for ting, du allerede har betalt for og sandsynligvis bruger. Du vil ikke længere "eje" et par jeans f.eks.
Der er en anden vigtig forskel mellem at købe et hjem og købe de fleste varer og tjenester. Meget ofte kan folk betale kontant for ting som tøj eller elektronik. "Langt de fleste mennesker havde ikke råd til et hus med kontanter," siger Poorman. Det gør et realkreditlån næsten nødvendigt for at købe et hus.
Du bygger pensionsopsparing. Med så lave renter, "hvis du sætter de penge, du ville have brugt til at betale realkreditlånet på en pensionskonto, kan det langsigtede afkast opveje besparelserne ved at betale af på realkreditlånet," siger Poorman.
Tip: Hvis du er så heldig at kunne betale dit realkreditlån hurtigere, og ideen passer til din økonomi, kan du overveje at gå over til en betalingsplan for hver anden uge, runde det samlede beløb, du betaler, op eller foretage en ekstra betaling om året.
Hvad sker der, når du betaler dit realkreditlån?
Et realkreditlån er et langsigtet lån designet til at hjælpe dig med at købe bolig. Udover at returnere kapitalen, skal du også betale renter til långiveren. Huset og jorden, der omgiver det, tjener som sikkerhed. Men hvis du vil være boligejer, skal du vide mere end disse almindeligheder. Dette koncept gælder også for erhvervslivet, især når det kommer til faste omkostninger og lukkepunkter.
Næsten alle, der køber bolig, har et realkreditlån. Renter på realkredit er hyppigt nævnt i aftennyhederne, og spekulationer om retningsrenterne er blevet en fast del af finanskulturen.
Det moderne realkreditlån opstod i 1934, da regeringen - for at hjælpe landet gennem den store depression - oprettede et realkreditlånsprogram, der minimerede den nødvendige udbetaling på et hjem ved at øge det beløb, potentielle boligejere kunne låne. Før det krævedes en 50% udbetaling.
I 2022 er en 20% udbetaling ønskelig, især da hvis udbetalingen er mindre end 20%, skal du tegne en privat realkreditforsikring (PMI), hvilket gør dine månedlige ydelser højere. Det, der er ønskeligt, er dog ikke nødvendigvis opnåeligt. Der er realkreditlån programmer, der tillader meget lavere udbetalinger, men hvis du kan få de 20%, bør du.
