rentefradrag
Realkreditrentefradraget betyder, at de betalte realkreditrenter på den første million dollars af realkreditgæld kan trækkes fra din skat frem til 2025. Men har du købt din bolig efter den 15. december 2017, er dit fradrag begrænset til renten på den første. 750.000 dollar i realkreditgæld. At beslutte at specificere dine skatter kan være en stor fordel, hvis dit realkreditlån er tæt på grænsen, men du vil måske tale med en finansiel rådgiver for at se, om standardfradraget stadig gavner dig mere.
Rentefradraget for realkreditlån var designet til at fremme boligejerskab. Selvom det kan diskuteres, hvis du gør det, tager det byrden af dine realkreditlån fra dig. Ligesom udlejere kan fratrække realkreditrenter på lejeboliger, de ejer, kan alle, der ejer en bolig, trække realkreditrenter fra deres skattepligtige indkomst og derved reducere deres potentielle skatteregning.
Boligejere, der specificerer, kan fratrække deres realkreditrenter på op til $750.000 af boligkøbsgæld (eller op til $1 million, hvis gælden er opstået den 15. december 2017 eller før). Huset kan være et andet, så længe du ikke lejer det, eller du kun lejer det en del af tiden. Du kan også anmode om fradrag for både en hovedbolig og en anden bolig op til grænsen.
Form 1098 instruktioner
På trods af nylige forsøg fra ejendoms-, boligbygger- og realkreditinstitutioner på at fremstille fradraget af realkreditlån som afgørende for mellemindkomstfamiliernes budgetter, fortæller en analyse af data fra Service Internal Revenue en anden historie.
De seneste IRS-data viser, at få lav- og mellemindkomstskatteydere nyder godt af fradraget for realkreditlån. De, der indgav selvangivelser med mindre end $30.000 i justeret bruttoindkomst (AGI) i 2003, modtog kun 9 procent af fradrag for boliglånsrenter, på trods af at de indgav 52 procent af alle selvangivelser. (I modsætning hertil blev 36 % af fradrag for realkreditlån krævet af skatteydere med en IBA på mere end $100.000
For det første, for at kræve fradrag for realkreditlån, skal skatteyderne specificere deres føderale selvangivelse i stedet for at tage standardfradraget. På grund af den progressive karakter af føderal indkomstskat stiger værdien af specificerede fradrag, når indkomsten stiger. De, der står over for de højeste marginalskattesatser - højindkomstskatteydere - får en meget stærkere skattefordel ved skattefradrag end lavindkomstskatteydere. Som følge heraf er skatteyderne med lav indkomst mindre tilbøjelige til at specificere deres indkomst, hvilket sætter fordelene ved fradraget af boliglånsrente uden for rækkevidde. Denne faktor forstærkes yderligere af udfasningen af elimineringen af specificerede fradrag - kendt som "Pease-bestemmelsen" - som i øjeblikket begrænser antallet af specificerede fradrag, som højindkomster kan gøre krav på.
fradrag
Der er ikke meget ved skatter, der ophidser folk, undtagen når det kommer til emnet fradrag. Skattefradrag er visse udgifter, der er afholdt i løbet af skatteåret, og som kan trækkes fra den skattepligtige indkomst og dermed reducere det beløb, der skal beskattes.
Og for boligejere, der har et realkreditlån, er der yderligere fradrag, de kan medtage. Rentefradraget for realkreditlån er et af flere skattefradrag for boligejere, der tilbydes af IRS. Læs videre for at finde ud af, hvad det er, og hvordan du gør krav på det på din skat i år.
Realkreditrentefradraget er et skattemæssigt incitament for boligejere. Dette specificerede fradrag giver boligejere mulighed for at tælle renter, de betaler på et lån i forbindelse med opførelse, køb eller forbedring af deres hovedbolig, mod deres skattepligtige indkomst, hvilket reducerer mængden af skat, de skylder. Dette fradrag kan også anvendes på lån til anden bolig, så længe du holder dig inden for grænserne.
Der er nogle typer boliglån, der berettiger til fradrag for realkreditrenteskatten. Blandt dem er lån til at købe, bygge eller forbedre boliger. Selvom det typiske lån er et realkreditlån, kan et boliglån, en kreditlinje eller et andet realkreditlån også være berettiget. Du kan også bruge realkreditrentefradraget, efter du har refinansieret din bolig. Du skal blot sikre dig, at lånet lever op til ovenstående krav (køb, byg eller forbedring), og at den pågældende bolig bliver brugt til at sikre lånet.
Kan jeg fratrække realkreditrenter på en lejebolig?
Færre end halvdelen af de amerikanske skatteydere kræver realkreditrentefradraget for 2018 end året før. Med lidt held vil skattereformen i 2017 vise sig blot at være det første skridt til på sigt at erstatte det århundredgamle boligtilskud med et mere effektivt program.
Skatteyderne kræver det største af standardfradragene eller summen af flere specificerede fradrag, herunder realkreditrenter. Tax Cuts and Jobs Act fra 2017 hævede standardfradraget, begrænsede fradragsberettigede statslige og lokale skatter til $10.000 og sænkede den maksimale berettigede boligkapital til fradragsberettigede renter til $750.000 (fra $1 million) for nye lån. Som følge heraf vil antallet af skatteydere, der udnytter realkreditrentefradraget, ifølge skøn fra Skattepolitisk Center falde fra 34 millioner (20 % af angivelserne) i regnskabsåret 2017 til 14 millioner (8 % af angivelserne). ) i 2018.
Dette er en velkommen forandring. Panterentefradraget har eksisteret siden indkomstskatten blev oprettet i 1913, men det har aldrig været let at retfærdiggøre. Ifølge klassisk økonomisk teori bør betaling af renter på en investering være fradragsberettiget, således at det kun er overskud, det vil sige den indkomst, der er tilbage efter betaling af udgifter, der beskattes. Men den økonomiske "husleje" ved at bebo et hus - huslejen - beskattes ikke i første omgang, så der er ingen grund til, at udgifterne til at opnå den leje skal være fradragsberettigede.
