fradrag
Der er ikke meget ved skatter, der ophidser folk, undtagen når det kommer til emnet fradrag. Skattefradrag er visse udgifter, der er afholdt i løbet af skatteåret, og som kan trækkes fra den skattepligtige indkomst og dermed reducere det beløb, der skal beskattes.
Og for boligejere, der har et realkreditlån, er der yderligere fradrag, de kan medtage. Rentefradraget for realkreditlån er et af flere skattefradrag for boligejere, der tilbydes af IRS. Læs videre for at finde ud af, hvad det er, og hvordan du gør krav på det på din skat i år.
Realkreditrentefradraget er et skattemæssigt incitament for boligejere. Dette specificerede fradrag giver boligejere mulighed for at tælle renter, de betaler på et lån i forbindelse med opførelse, køb eller forbedring af deres hovedbolig, mod deres skattepligtige indkomst, hvilket reducerer mængden af skat, de skylder. Dette fradrag kan også anvendes på lån til anden bolig, så længe du holder dig inden for grænserne.
Der er nogle typer boliglån, der berettiger til fradrag for realkreditrenteskatten. Blandt dem er lån til at købe, bygge eller forbedre boliger. Selvom det typiske lån er et realkreditlån, kan et boliglån, en kreditlinje eller et andet realkreditlån også være berettiget. Du kan også bruge realkreditrentefradraget, efter du har refinansieret din bolig. Du skal blot sikre dig, at lånet lever op til ovenstående krav (køb, byg eller forbedring), og at den pågældende bolig bliver brugt til at sikre lånet.
gå tidsplan a
A. Den største skattefordel ved at eje en bolig er, at de imputerede lejeindtægter, som ejerne modtager, ikke er skattepligtige. Selvom denne indkomst ikke beskattes, kan husejere fratrække realkreditrenter og ejendomsskattebetalinger samt andre udgifter fra deres føderale skattepligtige indkomst, hvis de specificerer deres fradrag. Derudover kan boligejere udelukke, op til en grænse, enhver kapitalgevinst, de opnår ved salget af en bolig.
Skatteloven giver flere fordele til folk, der ejer deres hjem. Den største fordel er, at boligejere ikke betaler skat af imputerede lejeindtægter fra deres egen bolig. De behøver ikke at tælle lejeværdien af deres boliger som skattepligtig indkomst, selvom denne værdi er et investeringsafkast såsom udbytte på aktier eller renter på en opsparingskonto. Det er en indkomstform, der ikke beskattes.
Boligejere kan trække både renter på realkreditlån og ejendomsskattebetalinger samt visse andre udgifter fra deres føderale indkomstskat, hvis de specificerer deres fradrag. I en velfungerende indkomstskat ville alle indkomster være skattepligtige, og alle omkostninger ved at rejse denne indkomst ville være fradragsberettigede. Derfor bør der i en velfungerende indkomstskat være fradrag for realkreditrenter og ejendomsskatter. Vores nuværende system beskatter dog ikke den imputerede indkomst, som boligejerne modtager, hvorfor begrundelsen for at give fradrag for omkostningerne ved at opnå den indkomst er uklar.
Er realkreditlån fradragsberettigede?
Home Equity Interest Deduction (HMID) er en af de mest værdsatte skattelettelser i USA. Ejendomsmæglere, husejere, potentielle boligejere og endda skatterevisorer fremhæver dens værdi. I virkeligheden er myten ofte bedre end virkeligheden.
Skattelettelser og jobloven (TCJA) vedtaget i 2017 ændrede alt. Reduceret den maksimale berettigede realkreditlånstol for fradragsberettigede renter til $750,000 (fra $1 million) for nye lån (hvilket betyder, at boligejere kan trække renter betalt på op til $750,000 i realkreditgæld). Men den fordoblede også næsten standardfradragene ved at fjerne den personlige fritagelse, hvilket gjorde det unødvendigt for mange skatteydere at specificere, da de ikke længere kunne tage den personlige fritagelse og specificere fradragene på samme tid.
I det første år efter at TCJA blev implementeret, forventedes omkring 135,2 millioner skatteydere at tage standardfradraget. Til sammenligning forventedes 20,4 millioner at specificere fradraget, og af dem ville 16,46 millioner kræve realkreditrentefradraget.
Renter på realkreditlån er fradragsberettigede i 2021
Som hovedregel kan du kun trække nogle boliglånsudgifter fra, og kun hvis du specificerer dine fradrag. Hvis du tager standardfradraget, kan du ignorere resten af disse oplysninger, fordi det ikke gælder.
Bemærk: Vi undersøger kun føderale skattefradrag for skatteåret 2021, indgivet i 2022. Statens skattefradrag vil variere. Denne artikel er kun til generel informationsformål. Realkreditrapporterne er ikke et skattewebsted. Tjek de relevante Internal Revenue Service (IRS) regler med en kvalificeret skattemedarbejder for at sikre, at de gælder for dine personlige forhold.
Din største skattelettelse bør komme fra den realkreditrente, du betaler. Dette er ikke din fulde månedlige betaling. Det beløb, du betaler til hovedstolen på lånet, er ikke fradragsberettiget. Kun interessedelen er.
Hvis dit realkreditlån var i kraft den 14. december 2017, kan du fratrække renterne på en gæld på op til 1 million USD (500.000 USD hver, hvis du er gift og indgiver særskilt ansøgning). Men hvis du optog dit realkreditlån efter den dato, er loftet 750.000 USD.
