Hvem betaler advokaten ved huskøb
Hvis det at eje et hjem er den amerikanske drøm, er det et sandt mareridt at miste det til tvangsauktion. Men en tvangsauktion behøver ikke at være uundgåelig, bare fordi du gik glip af nogle afdrag på realkreditlån. Der er muligheder, hvis du ved, hvor du skal lede.
Når det kommer til afskærmning, hjælper ansættelse af en advokat tidligt dig med at få adgang til flere muligheder, der er tilgængelige for dig, end der måske er tilgængelige senere i afskærmningsprocessen. En advokat kan for eksempel finde en måde, hvorpå du kan bo i huset, ved at forhandle en aftale med långiver eller om nødvendigt bekæmpe sagen i retten med et gyldigt forsvar.
Hvis du er for sent på dit realkreditlån, typisk mere end "tyve dage for sent" i henhold til føderal lovgivning, kan långiveren starte afskærmningsprocessen. En tvangsauktion giver långiveren mulighed for at overtage din ejendom og sætte dit hjem på markedet for at tilbagebetale lånet.
Når du modtager et misligholdelsesbrev fra din långiver, beslutter du måske at konsultere en advokat. Især hvis du har problemer med at indhente dine betalinger og ikke vil miste dit hjem. Din advokat vil have en meget stram deadline til at tage de nødvendige skridt til at forberede et forsvar.
Har du brug for en advokat til at købe hus?
Hvis du overvejer at købe eller sælge din bolig i det næste år, ved du allerede, hvor vigtigt det er at søge ekspertrådgivning. Du ville jo ikke sælge din bolig uden en ejendomsmægler, og du ville heller ikke købe en ny bolig uden at få den vurderet og efterset.
For at forstå, hvad en ejendomsadvokat gør, hjælper det at have mindst en grundlæggende forståelse af ejendomsret. Ejendomsloven omfatter alle de regler, der er involveret i køb, salg eller brug af en bestemt ejendom. Disse regler hjælper med at beskytte både købers og sælgers interesser og sikrer, at detaljerne i transaktionen er klart forstået af alle involverede.
Alle ejendomsadvokater opnår en bachelorgrad, før de går på en juraskole, der er akkrediteret af American Bar Association. Efter at have studeret jura skal de bestå advokateksamenen i den stat, hvor de praktiserer. Og hvis de vælger fast ejendom som deres interesseområde, skal de også modtage deres ejendomslicenser.
En ejendomsadvokats rolle forveksles også nogle gange med rollen som et ejendomsselskab. Titelselskaber sørger for, at titlen er legitim, og sørger derefter for husforsikring. Ejendomsadvokater undersøger detaljerne i kontrakten for at sikre, at intet bliver overset.
Har jeg brug for en advokat til en salgskontrakt?
Uanset om du køber bolig eller refinansierer dit nuværende realkreditlån, kan du som køber/låntager undre dig over, hvad den afsluttende advokats rolle er. Der er fem hovedroller, som den afsluttende advokat udfører under en ejendomshandel:
Mens den afsluttende advokat typisk er placeret i eller i nærheden af det amt, hvor ejendommen er beliggende, håndteres mange aktuelle ejendomslukninger på en eller flere sider ved hjælp af postnummer med overnatning med betalinger via ACH eller bankoverførsel. Denne mulighed gør det meget nemmere for en sælger, der allerede er flyttet langt væk og skal lukke salget uden at vende tilbage til området. Lukning med post tilføjer nogle mindre ekstra trin (og nogle ekstra omkostninger) til den afsluttende advokats rolle med at koordinere forsendelsen af papirarbejdet over natten og oprette alternative betalingsmetoder.
Fra ovenstående oversigt er den afsluttende advokats rolle afgørende for ejendomshandlen. Valget af en afsluttende advokat kan være særligt vigtigt, og det er klogt at lede efter en afsluttende advokat, som er organiseret, opmærksom på detaljer og bevidst om vigtigheden af din transaktion. Kontakt Brinkley Walser Stoner i dag, hvis du har brug for en ejendomsadvokat.
Har jeg brug for en advokat ved lukning?
Med en fuldmagt kan du eller jeg give en fuldmægtig en masse autoritet. Til gengæld er en "agent" en person med en "tillidsmandsforpligtelse". Udtrykket "tillidsmand" betyder meget ansvar. En agent skal være loyal over for hovedstolen, stå for alle penge, handle omhyggeligt, bevare tillid, følge instruktioner og handle ærligt og retfærdigt.
Det er meget kraft i et kort og enkelt dokument, men hvorfor vil du have et? Svaret er, at fast ejendom kan involvere komplekse transaktioner, og nogle gange er købere, sælgere og låntagere ude af stand til at afslutte en aftale.
Livet sker, og du kan ikke altid sætte arbejde, rejseplaner eller familienødsituationer på bagen blot på grund af en afventende ejendomshandel. Her er nogle eksempler på årsager til, at du muligvis skal udføre en fuldmagt, før du køber eller refinansierer:
Du er flyttet 1.200 miles til dit nye hus. Hans gamle hus er ved at lukke, en måned efter at han flyttede. Hvis du ikke kan underskrive dokumenterne, lukker salget ikke. I stedet for at rejse frem og tilbage, så brug en fuldmagt til at afslutte handlen.
