Kan jeg købe to huse på samme tid?
For de fleste mennesker repræsenterer et enkelt realkreditlån det største lån og den største investering, de nogensinde vil foretage, men der er masser af grunde til, hvorfor du måske ønsker at købe et andet hjem, eller endda et tredje.
I Storbritannien er der to typer standardlån: boliglån, som bruges til at købe et hus at bo i, og boliglån, som er et lån til køb af investeringsejendomme.
Dette er en overraskelse for de fleste, men der er ingen lov, der forhindrer dig i at have flere realkreditlån, selvom du måske har problemer med at finde långivere, der er villige til at lade dig optage et nyt realkreditlån efter de første par.
Ethvert realkreditlån kræver, at du opfylder långiverens kriterier, herunder en prisscreening og et kredittjek. For at blive godkendt til et andet realkreditlån skal du vise, at du har de nødvendige penge til at betale, det samme med et tredje og et fjerde osv.
Men hvad hvis du bor to steder? Mange mennesker har en familiebolig, men flytter til byen i løbet af ugen og bor i en lejlighed der for at arbejde; det gør jo suppleanterne. Der er mulighed for at bevilge et andet boliglån under disse omstændigheder, men det er vigtigt at bemærke, at långiver vil gerne have en masse beviser for, at dette er tilfældet.
Kombiner to realkreditlån til et Storbritannien
Gad vide, hvor mange realkreditlån du realistisk kan få i en enkelt bolig? Uanset om du ønsker at finansiere din første bolig, eller hvis du allerede har et realkreditlån og leder efter en måde at refinansiere din bolig på, undrer du dig måske over, hvor mange realkreditlån du kan optage i den samme ejendom.
I denne artikel kan du finde ud af alt, hvad du behøver at vide om realkreditlån, og hvordan forskellige realkreditlån interagerer med hinanden. Plus, lær, hvordan du får flere realkreditlån på én ejendom og fordele og ulemper ved at have mere end ét realkreditlån i den samme ejendom. Derudover deler vi tips til at hjælpe dig med at beslutte, om det er et godt træk for dig at få mere end ét realkreditlån.
Hvor mange realkreditlån kan du have i samme ejendom på samme tid? Generelt kan du maksimalt opnå to samtidige realkreditlån i samme ejendom. Du vil have et førstepant -kaldet et førstestillingspant- og du vil være i stand til at få et andetpant -kaldet et andenstillingspant-.
Pant i din bolig betragtes ofte som individuelle lån og analyseres positionsmæssigt. Positionen - kaldet pantepositionen - for hvert realkreditlån er den prioriterede rækkefølge, hvormed loven vil anerkende långivernes krav mod ejendommen under tvangsauktion.
Har to realkreditlån og leje et
At have to realkreditlån er ikke så sjældent, som du måske tror. Folk, der opbygger nok egenkapital i deres hjem, vælger ofte at tage et nyt realkreditlån. De kan bruge disse penge til at betale gæld, sende et barn på college, finansiere en virksomhedsopstart eller foretage et stort køb. Andre bruger et andet realkreditlån til at øge værdien af deres hjem eller ejendom ved at ombygge eller bygge tilføjelser som en swimmingpool.
Men at have to realkreditlån kan være mere kompliceret end at have kun ét. Heldigvis er der mekanismer til at kombinere eller konsolidere to realkreditlån til et enkelt lån. Men selve konsolideringsprocessen kan være kompliceret, og beregningerne er måske ikke det værd i sidste ende.
Lad os se på et eksempel: Du optog en egenkapitalkredit for ti eller flere år siden, og i løbet af udtrækningsperioden - det tidspunkt, du kunne "trække" på din kreditlinje - betalte du et overskueligt beløb: 275 USD om måneden måned for en kreditgrænse på $100.000.
Efter betingelserne for dette lån blev tilbagebetalingsperioden efter ti år tilbagebetalingsperioden: de næste 15 år, hvor du skal betale lånet af, som om det var et realkreditlån. Men du havde sandsynligvis ikke forventet, at betalingen på $275 ville blive til en betaling på $700, der kunne gå endnu højere, hvis prime rate stiger.
supplerende realkreditlån
Få mere at vide UK rente: hvad du kan forvente, og hvordan du forbereder Bank of Englands basisrente er den officielle udlånsrente og ligger i øjeblikket på 0,1 %. Denne basisrente påvirker britiske renter, som kan øge (eller mindske) realkreditrenter og dine månedlige betalinger. Få mere at vide Hvad er LTV? Sådan beregnes LTV - Lån til værdi-forhold LTV, eller belåningsværdi, er størrelsen af realkreditlånet sammenlignet med værdien af din ejendom. Har du kapital nok til at kvalificere dig til de bedste realkreditrenter?
