Hvor mange realkreditlån kan jeg have?
At have to realkreditlån er ikke så sjældent, som du måske tror. Folk, der opbygger nok egenkapital i deres hjem, vælger ofte at tage et nyt realkreditlån. De kan bruge disse penge til at betale gæld, sende et barn på college, finansiere en virksomhedsopstart eller foretage et stort køb. Andre bruger et andet realkreditlån til at øge værdien af deres hjem eller ejendom ved at ombygge eller bygge tilføjelser som en swimmingpool.
Men at have to realkreditlån kan være mere kompliceret end at have kun ét. Heldigvis er der mekanismer til at kombinere eller konsolidere to realkreditlån til et enkelt lån. Men selve konsolideringsprocessen kan være kompliceret, og beregningerne er måske ikke det værd i sidste ende.
Lad os se på et eksempel: Du optog en egenkapitalkredit for ti eller flere år siden, og i løbet af udtrækningsperioden - det tidspunkt, du kunne "trække" på din kreditlinje - betalte du et overskueligt beløb: 275 USD om måneden måned for en kreditgrænse på $100.000.
Efter betingelserne for dette lån blev tilbagebetalingsperioden efter ti år tilbagebetalingsperioden: de næste 15 år, hvor du skal betale lånet af, som om det var et realkreditlån. Men du havde sandsynligvis ikke forventet, at betalingen på $275 ville blive til en betaling på $700, der kunne gå endnu højere, hvis prime rate stiger.
Kan jeg få et andet realkreditlån for at købe et andet hus?
Hvor mange realkreditlån kan du have? Uanset om du ønsker at udvide din ejendomsinvesteringsportefølje eller udvide din personlige sommerhuskonto ud over din primære bolig, undrer du dig måske over, hvor mange realkreditlån du kan optage.
At købe flere ejendomme kan være en fantastisk måde at øge din rigdom og tjene penge på, især hvis du træffer gode beslutninger undervejs. Du kan dog nøje overveje din evne til at optage flere realkreditlån og vurdere dit erfaringsniveau, før du tager springet.
Men selvom du kan kvalificere dig til mere, kan du stå over for nogle udfordringer, der følger med at få op til 10 konventionelle realkreditlån. For det første kan långivere være mere forsigtige med at tegne så mange realkreditlån og se dig som en højere lånerisiko.
Långivere kan være tilbageholdende med at give dig mulighed for at optage mere end ét realkreditlån ad gangen. Du kan også stå over for højere udbetalingskrav, højere krav til kontantreserver og højere krav til kreditscore. Du kan også blive nødt til at håndtere højere renter på realkreditlån, når du ejer flere ejendomme.
Kombiner to realkreditlån til ét
For mange boligkøbere giver et konventionelt 30-årigt realkreditlån med fast rente mest mening. Men nogle gange vil du gerne købe et hus, og de rigtige omstændigheder eksisterer ikke for at få adgang til det. I visse situationer, såsom ikke at have nok opsparing til udbetalingen, er den eneste måde at afslutte købet af en bolig på at opdele lånet. At bruge et "piggyback"-lån kan betyde at få det hus, du ønsker at købe, men det har nogle ulemper, som du bør være opmærksom på, før du skriver under på den stiplede linje.
Et supplerende realkreditlån består i at anmode om to forskellige lån til samme bolig. Typisk er det første realkreditlån sat til 80 % af boligens værdi og det andet lån er 10 %. De resterende 10% kommer ud af din lomme som en udbetaling. Dette kaldes også et 80-10-10 lån, selvom långivere også kan acceptere et 80-5-15 lån eller et 80-15-5 realkreditlån. I ethvert af de to tilfælde svarer det første og andet tal altid til størrelsen af hoved- og sekundærlånet.
I begyndelsen af 2000'erne (før boligkrisen) tilbød mange långivere boliglån til dem uden den traditionelle 20% udbetaling. Det var en meget populær mulighed; faktisk brugte en fjerdedel af alle låntagere et "piggyback"-lån i 2006, ifølge New York Universitys Furman Center for Real Estate and Urban Policy.
Kan du have to hovedlån?
Få mere at vide UK rente: hvad du kan forvente, og hvordan du forbereder Bank of Englands basisrente er den officielle udlånsrente og ligger i øjeblikket på 0,1 %. Denne basisrente påvirker rentesatserne i Storbritannien, som kan øge (eller sænke) boliglånsrenterne og dine månedlige betalinger. Lær mere Hvad er LTV? Sådan beregnes LTV – Lån til værdi-forhold LTV, eller belåningsværdi, er størrelsen af realkreditlånet sammenlignet med værdien af din ejendom. Har du kapital nok til at kvalificere dig til de bedste realkreditrenter?
