Tendenser for realkreditlån i Canada
De nuværende vilkår i din realkreditkontrakt passer muligvis ikke længere til dine behov. Hvis du ønsker at lave ændringer inden din løbetid er udløbet, kan du genforhandle din realkreditkontrakt. Dette er også kendt som at bryde realkreditkontrakten.
Nogle realkreditinstitutter kan give dig mulighed for at forlænge længden af dit realkreditlån, inden løbetiden udløber. Hvis du vælger denne mulighed, skal du ikke betale en forudbetalingsbod. Långivere kalder denne mulighed for "bland og forlænge", fordi den gamle rente og den nye rentesats er blandet sammen. Du skal muligvis betale administrative gebyrer.
Din långiver bør fortælle dig, hvordan de beregner din rente. For at finde den fornyelsesmulighed, der passer bedst til dine behov, skal du overveje alle de involverede omkostninger. Dette inkluderer eventuelle bøder for forudbetaling og andre gebyrer, der måtte påløbe.
Denne metode til at beregne den blandede rentesats er forenklet til illustrative formål. Inkluderer ikke forudbetalingsbøder. Din långiver kan kombinere forudbetalingsbøden med den nye rente eller bede dig om at betale den, når du genforhandler dit realkreditlån.
Konverter variabel rente til fast rente
Da renten er den samme, vil du altid vide, hvornår du vil betale dit realkreditlån. Det er nemmere at forstå end et realkreditlån med variabel rente. Du vil være sikker på at vide, hvordan du budgetterer med dine afdrag på realkreditlån. Den oprindelige rente er normalt lavere end A lavere udbetaling kan hjælpe dig med at få et større lån Hvis hovedstolen falder, og din rente falder, vil flere af dine betalinger gå mod hovedstolen. Du kan til enhver tid skifte til et fastforrentet realkreditlån
Den oprindelige rente er normalt højere end for et realkreditlån med variabel rente. Renten forbliver fast i hele realkreditlånets løbetid. Hvis du bryder realkreditlånet af en eller anden grund, vil bøderne sandsynligvis være højere end med et realkreditlån med variabel rente.
fastforrentet lån
Forskellen på et fastforrentet og et variabelt forrentet realkreditlån er, at ved fastforrentede renter er renten fastsat på tidspunktet for låneoptagelsen og vil ikke ændre sig. Med et rentetilpasningslån kan renten gå op eller ned.
Mange rentetilpasningslån starter med en lavere rente end fastforrentede realkreditlån. Denne indledende sats kan forblive den samme i måneder, et år eller flere år. Når denne introduktionsperiode slutter, vil din rentesats ændre sig, og dit betalingsbeløb vil sandsynligvis stige. En del af den rente, du betaler, vil være bundet til et bredere mål for renter, kaldet et indeks. Din betaling stiger, når dette renteindeks stiger. Når renten falder, kan betalingen nogle gange falde, men det er ikke tilfældet med alle ARM'er. Nogle ARM'er sætter en grænse for stigningen i renten. Nogle ARM'er begrænser også rentefaldet. Før du køber et rentetilpasningslån, skal du blive informeret: Tip: Gå ikke ud fra, at du vil være i stand til at sælge dit hjem eller refinansiere dit lån, før renten ændres. Værdien af din ejendom kan falde, eller din økonomiske situation kan ændre sig. Hvis du ikke har råd til de højere betalinger med din nuværende indkomst, kan du overveje et andet lån. Hvis du leder efter et realkreditlån, kan du besøge Buying a Home, vores suite af boligkøberværktøjer og -ressourcer. Hvis du allerede har et realkreditlån, så brug denne tjekliste til at se, hvilke skridt du kan tage for at få mest muligt ud af dit realkreditlån.
Er det lovligt at konvertere et variabelt realkreditlån til et fast uden tilladelse? i øjeblikket
Hvornår skal du sætte din variabel i et fastforrentet realkreditlån? Hvis du køber et hus i år, hvilken løsning vil spare dig for flest penge? Hvis du forstår de medfødte forskelle mellem faste og flydende renter, vil følgende opdeling hjælpe dig med at træffe den bedste beslutning.
Refinansiering: Folk har brug for kontanter til nødsituationer, gældskonsolidering eller investeringsmuligheder og har brug for at få egenkapital ud af deres hjem. Medmindre dit realkreditlån har en boligkreditlinje (HELOC), bliver du nødt til at bryde realkreditlånet op.
Lavere satser: Folk, der fik realkreditlån i 2018, havde renter over 3 % og pludselig ser de samme satser falde 50 % i 2020, vil du blive ved med at betale det dobbelte af, hvad der er på markedet? At skifte til en lavere fremtidig rente med den samme långiver eller et andet sted betyder at bryde realkreditlånet op.
Baseret på ovenstående realiteter holder låntagere, der indrømmer, at de kunne gøre noget af ovenstående inden for deres løbetid, ofte med en variabel rente, uanset hvor meget den stiger. En af mine klienter blev opkrævet et brudgebyr på 129.000 USD for at forsøge at skifte fra en sats på 3 % til en sats på 1,20 %; det er nok at sige, at hun var fanget.
