Risici ved at skifte dit husforsikringsselskab
Du er ikke alene. Seriøst, stol på os, når vi siger det. Med nutidens lave realkreditrenter har vi set det meget. Hos Berry Insurance har flere af vores kunder (og endda nogle af vores medarbejdere) refinansieret.
Efter at långiveren har gennemgået erklæringssiden og forbereder sig på at udstede dit nyligt refinansierede realkreditlån, vil de kontakte din forsikringsagent og sige, at de har brug for en forsikringsmappe med den nye panthavers oplysninger.
Bemærk venligst, at disse mapper kun varer 30 dage. På grund af boligrefinansieringens komplekse karakter er processen ofte forsinket, og det kan være nødvendigt at gentage dette trin flere gange, hvis det går ud over 30-dages grænsen. Og det er ikke ualmindeligt, især i nyere tid.
Hvorfor? Huse er dyre investeringer. Långivere vil gerne sikre sig, at en husejerforsikring beskytter huset mod enhver skade, så de ikke er ansvarlige for det. Og at have bevis for, at det er betalt, er en måde at gøre det på.
Hvis du ikke betalte forsikring, men din nye långiver kræver det, ændres dine forsikringsbetalingsmetoder. Du skal ikke længere betale til dit forsikringsselskab hver måned, da præmien er betalt og med i dit realkreditlån.
Skift husforsikring efter en ulykke
Næsten 80 % af boligejerne gør det. Mange husejere opretter en spærret konto gennem deres realkreditselskab for at bruge en del af deres månedlige betaling til at dække husforsikring og ejendomsskatter. Selvom dem med mindre end 20 procent ned på et hjem typisk skal have en spærret konto, kan enhver boligejer ansøge gennem deres realkreditselskab.
Det er nemt at skifte husejerforsikring, når du har en spærret konto, og det kan sænke dine månedlige udgifter. Husk også, at du til enhver tid og uanset årsag har ret til at skifte forsikringsselskab.
Når du leder efter en ny husforsikring, skal du ikke skifte kun på grund af prisen (selvom det er en prioritet). Anmod om en kopi af din erklæringsside hos dit nuværende selskab, eller hvis du ikke ved, hvem dit forsikringsselskab er, kan du få det at vide hos dit realkreditselskab.
Dækningerne og grænserne vil fremgå af deklarationssiden, så du direkte kan sammenligne dit nye budget med det, du har i øjeblikket. Vær meget opmærksom på dækning A (husforsikring) og dækning C (personforsikring). Selvom du beslutter dig for, at nogle dækningsmuligheder ikke er så vigtige, som de så ud til, da du første gang købte en forsikring, skal du sammenligne hver dækning for at sikre, at du sammenligner priserne nøjagtigt.
Den bedste husforsikring
Hvis du er på udkig efter en bolig, skal du begynde at lede efter en husforsikring, før du køber. Det skyldes, at de fleste realkreditinstitutter kræver, at du køber en form for boligejerdækning, før de lukker.
Prisen er ikke det eneste, der betyder noget. Husk at tage højde for andre vigtige faktorer, såsom forsikringsselskabets omdømme og tilgængeligheden af kundeservice. Trin 4: Start din nye police, og annuller derefter den gamle Ifølge National Association of Insurance Commissioners (NAIC) er det vigtigt at have en ny police i kraft, før du annullerer din nuværende husforsikring for at undgå et hul i dækningen.
Trin 5: Fortæl din långiver Når du optager et realkreditlån i dit hjem og sætter mindre end 20 % af købsprisen, kan din långiver åbne og drive en spærret konto, som opbevarer kontanter til specifikke boligrelaterede udgifter. som ejendomsskatter og husejerforsikring. Når du betaler den månedlige afdrag på realkreditlån, inkluderer det beløb, du bliver faktureret, omkostningerne til disse udgifter. Din långiver fordeler pengene i overensstemmelse hermed via din spærrede konto.
Statsboligforsikring
Hvis du ændrer din forsikring (sænker din dækning), så er der en chance for, at du ikke længere har den dækning, som din långiver kræver. Din långiver er styret af den type lån, du har, og de specifikke retningslinjer, som banken har givet, enten internt eller af det offentlige. Du kan kontakte din långiver for at få listen over krav/retningslinjer for din dækning, så du kan sikre dig, at du får den forsikring, der passer bedst til dit budget OG opfylder disse krav.
I de dokumenter, du normalt underskriver, når du får et lån, er der som regel et dokument om, at du vil beholde din forsikring intakt, og at du vil give långiver bevis for forsikring, uanset om forsikringen er spærret eller betaler forsikringen direkte. Långiveren skal sørge for, at det nye selskab og den nye politik opfylder de rette retningslinjer. Långiver vil også kontrollere, at du er opført på din police som panthaver, og at panthaverklausulen er korrekt.
(Husk på, at långiver er fokuseret på, at du skifter forsikringsselskab. Det er lige meget, om du lader din dækning være den samme, øger dækningen eller mindsker dækningen).
