Eksempel på overførsel af realkreditlån
De nuværende vilkår i din realkreditkontrakt opfylder muligvis ikke længere dine behov. Hvis du ønsker at foretage ændringer inden din løbetid udløber, kan du genforhandle din realkreditkontrakt. Dette er også kendt som at bryde realkreditkontrakten.
Nogle realkreditinstitutter kan give dig mulighed for at forlænge længden af dit realkreditlån, inden løbetiden udløber. Hvis du vælger denne mulighed, skal du ikke betale en forudbetalingsbod. Långivere kalder denne mulighed for "bland og forlænge", fordi den gamle rente og den nye rentesats er blandet sammen. Du skal muligvis betale administrative gebyrer.
Din långiver bør fortælle dig, hvordan de beregner din rente. For at finde den fornyelsesmulighed, der passer bedst til dine behov, skal du overveje alle de involverede omkostninger. Dette inkluderer eventuelle bøder for forudbetaling og andre gebyrer, der måtte påløbe.
Denne metode til at beregne den blandede rentesats er forenklet til illustrative formål. Inkluderer ikke forudbetalingsbøder. Din långiver kan kombinere forudbetalingsbøden med den nye rente eller bede dig om at betale den, når du genforhandler dit realkreditlån.
Ændre varigheden af realkreditlånet
Du kan muligvis kun øge dine betalinger med et bestemt beløb hvert år. Tjek det specifikke beløb i din realkreditkontrakt. Hvis du øger dine rater mere end forudbetalingsprivilegiet tillader, skal du muligvis betale en bøde.
Normalt, når du har øget dine betalinger, kan du ikke reducere dem før udgangen af løbetiden. Løbetiden er løbetiden for din realkreditkontrakt, herunder renten og andre betingelser. Løbetiden kan variere fra nogle få måneder til 5 år eller mere.
Nogle realkreditinstitutter kan give dig mulighed for at forlænge længden af dit realkreditlån, inden løbetiden udløber. Långivere kalder denne mulighed for tidlig fornyelse for kombinations- og forlængelsesmuligheden. Det gør de, fordi deres gamle rente og den nye rentesats er blandet.
hsbc porting pant
Men hvad med langsigtede boligejere? Disse 30 år med rentebetalinger kan begynde at virke som en byrde, især sammenlignet med betalinger på nuværende lån med lavere renter.
Men med en 15-årig refinansiering kan du få en lavere rente og en kortere låneperiode til at betale dit realkreditlån hurtigere. Men husk, at jo kortere løbetid dit realkreditlån har, desto højere vil dine månedlige afdrag på realkreditlån være.
Ved en rente på 5 % over syv år og fire måneder ville dine omdirigerede realkreditbetalinger svare til 135.000 USD. Ikke alene har hun sparet $59.000 i renter, men hun har også et ekstra kontantindskud efter den oprindelige 30-årige låneperiode.
En af de nemmeste måder at foretage en ekstra betaling på hvert år er at betale halvdelen af dit realkreditlån hver anden uge i stedet for at betale det fulde beløb en gang om måneden. Dette er kendt som "to-ugentlige betalinger."
Du kan dog ikke bare begynde at betale hver anden uge. Din låneudbyder kan blive forvirret ved at modtage delvise og uregelmæssige betalinger. Tal med din låneudbyder først for at blive enige om denne plan.
Overfør realkredittilbuddet til en anden ejendom
Få certificerede fagfolk til at designe, bygge og overvåge dit projekt, så det overholder byggereglerne. Vælg arkitekt og bygherre ud fra anbefalinger. Tjek deres arbejde og se på andre hjem i området.
Tjek, om der er tilskud til den type arbejde, du planlægger. Dette kan hjælpe dig med at spare penge på installationsomkostninger og reducere energiregningen over tid. Sustainable Energy Association of Ireland (SEAI) er en god kilde til information.
Din arkitekt vil være i stand til at rådgive dig, hvis der kræves byggetilladelse. Hvis det er tilfældet, skal du have fuld og endelig planlægningsgodkendelse for at 'give tilladelse', før du starter arbejdet og indhenter et formelt lånetilbud fra os. Vi skal se det brev, du har modtaget, med angivelse af planlægningsbetingelserne.
Vælger du et supplerende realkreditlån, kan din livsforsikring blive påvirket. I så fald bør du gennemgå den for at sikre dig, at den dækker det ekstra beløb, du har fået udlånt. På samme måde kan din boligforsikring blive påvirket, hvis du udvider eller ændrer strukturen i dit hjem. Du bør kontakte dit forsikringsselskab for at tjekke, om ændringer vil påvirke din dækning.
