15 års realkreditlån, skal jeg refinansiere?
0 år1 år2 år3 år4 år5 år6 år7 år8 år9 år10 år11 år12 år13 år14 år15 år16 år17 år18 år19 år20 år21 år22 år23 år24 år25 år26 år27 år28 år29 år30 år
LÅN LÅNETIDEN1 ÅR 2 år 3 år4 år 5 år6 år 7 år 8 år9 år10 år11 år 12 år13 år14 år15 år16 år 17 år18 år19 år20 år21 år22 år23 år24 år25 år26 år27 år 28 år 29 år 30 år 31 år 32 år 33 år 34 år 35
Lånetid1 år2 år3 år4 år5 år6 år7 år8 år9 år10 år11 år12 år13 år14 år15 år16 år17 år18 år19 år21 år22 år23 år24 år25 år
Inverteret periode1 år 2 år 3 år4 år 5 år6 år 7 år 8 år9 år10 år11 år12 år13 år14 år15 år16 år17 år18 år19 år21 år22 år23 år24 år25 år26 år27 år28 år 29 år30 år31 år32 år år33 år år
Lommeregner til at betale realkreditlånet eller investere
Den typiske amortisering af et lån består af to dele, hovedstolen og renten. Hovedstolen er det lånte beløb, mens renten er det, som långiver opkræver for at låne pengene. Dette rentegebyr er normalt en procentdel af den udestående hovedstol. En typisk afdragsplan for realkreditlån vil indeholde både renter og hovedstol.
Hver betaling dækker først renterne, og resten går til hovedstolen. Da den udestående saldo af den samlede hovedstol kræver højere renteomkostninger, vil en mere betydelig del af betalingen gå til renter på forhånd. Men i takt med at den udestående hovedstol falder, vil renteomkostningerne efterfølgende falde. Med hver efterfølgende betaling falder den del, der er allokeret til renter, mens størrelsen af den betalte hovedstol stiger.
Bortset fra at sælge huset for at betale af på realkreditlånet, vil nogle låntagere måske betale deres realkreditlån tidligere for at spare på renten. Her er nogle strategier, der kan bruges til at betale af på realkreditlånet tidligt:
Hvor meget boliglån har jeg betalt om 5 år?
Men hvad med langsigtede boligejere? Disse 30 år med rentebetalinger kan begynde at virke som en byrde, især sammenlignet med betalinger på nuværende lån med lavere renter.
Men med en 15-årig refinansiering kan du få en lavere rente og en kortere låneperiode til at betale dit realkreditlån hurtigere. Men husk, at jo kortere løbetid dit realkreditlån har, desto højere vil dine månedlige afdrag på realkreditlån være.
Ved en rente på 5 % over syv år og fire måneder ville dine omdirigerede realkreditbetalinger svare til 135.000 USD. Ikke alene sparede hun $59.000 i renter, men hun har en ekstra kontantreserve efter den oprindelige 30-årige låneperiode.
En af de nemmeste måder at foretage en ekstra betaling på hvert år er at betale halvdelen af dit realkreditlån hver anden uge i stedet for at betale det fulde beløb en gang om måneden. Dette er kendt som "to-ugentlige betalinger."
Du kan dog ikke bare begynde at betale hver anden uge. Din låneudbyder kan blive forvirret ved at modtage delvise og uregelmæssige betalinger. Tal med din låneudbyder først for at blive enige om denne plan.
beregner til betaling af realkreditlån
Hvis du har fået uventet mange penge eller har sparet et betragteligt beløb op gennem årene, kan det være fristende at betale realkreditlånet tidligt ud. Hvorvidt det er en god beslutning at betale af på realkreditlånet før tid eller ej, kan afhænge af låntagers økonomiske forhold, renten på lånet, og hvor tæt de er på pension.
Du skal også tage højde for, om den sum penge er investeret i stedet for at betale realkreditlånet. Denne artikel undersøger de renteomkostninger, der kan spares ved at betale et realkreditlån ti år før tid i forhold til at investere disse penge i markedet, baseret på forskellige investeringsafkast.
For eksempel, på en månedlig betaling på $1.000, kunne $300 bruges til renter og $700 til at reducere hovedstolen på lånet. Renterne på et realkreditlån kan variere afhængigt af rentesituationen i økonomien og låntagers kreditværdighed.
Lånets betalingsplan over en 30-årig periode kaldes amortiseringsplanen. I de første år udgøres ydelserne på et fastforrentet realkreditlån primært af renter. I de senere år er en større del af lånebetalingen anvendt til hovedstolsnedsættelse.
