Fastforrentet realkreditlån vs. variabelt forrentet realkreditlån
Variabelt forrentede realkreditlån tilbyder typisk lavere renter og mere fleksibilitet, men hvis renterne stiger, kan du ende med at betale mere i slutningen af løbetiden. Fastforrentede realkreditlån kan have højere renter, men de kommer med en garanti for, at du betaler det samme beløb hver måned for hele løbetiden.
Når et realkreditlån indgås, er en af de første muligheder at vælge mellem fast eller variabel rente. Det er nemt en af de vigtigste beslutninger, du nogensinde vil tage, da det vil påvirke dine månedlige betalinger og de samlede omkostninger på dit realkreditlån over tid. Selvom det kan være fristende at vælge den laveste pris, er det ikke så enkelt. Begge typer realkreditlån har deres fordele og ulemper, så du bør forstå, hvordan fastforrentede og variabelt forrentede realkreditlån fungerer, før du træffer en beslutning.
I fastforrentede realkreditlån er renten den samme i hele løbetiden. Det er lige meget om renten stiger eller falder. Renten på dit realkreditlån ændres ikke, og du betaler det samme beløb hver måned. Fastforrentede realkreditlån har normalt en højere rente end variabelt forrentede realkreditlån, fordi de garanterer en konstant rente.
Eksempel på fastforrentet realkreditlån
Kevin Davis arbejder ikke for, rådgiver, ejer aktier i eller modtager finansiering fra nogen virksomhed eller organisation, der kan drage fordel af denne artikel, og har ikke afsløret nogen relevant tilknytning ud over sin akademiske udnævnelse.
I tider som nu, hvor der er stor usikkerhed om, hvad der skal ske med renten, får låntagerne en masse råd om, hvorvidt de skal vælge fast eller variabel rente. Desværre er mange af dem ikke velfunderede.
Med få undtagelser sætter banker deres faste renter baseret på deres forventninger om den fremtidige udvikling i rentesatserne. De har hære af økonomer og analytikere, der tager hensyn til alle tilgængelige oplysninger for at foretage beregningerne.
Det betyder, at bankens forventning om, hvad den får af en kunde i løbet af et fast låns løbetid, ender med at svare til dens forventning om, hvad den får fra en kunde i løbet af et variabelt låns løbetid. Du får samme type ydelse i begge tilfælde.
Låntagere, der overvejer, om de skal vælge et fast eller variabelt lån, skal tage hensyn til andre aspekter. Ved faste lån er de månedlige afdrag fastsat i et vist antal år. For mange er det en god ting. De ved med sikkerhed, at (i den periode, hvor lånet er fastsat) vil deres betalinger ikke stige over, hvad de forventer at betale.
Fastforrentet realkreditlånberegner
Da Den Pengepolitiske Komité (MPC) besluttede at sænke renten i august 2016 efter EU-afstemningen, begyndte andelen af nye realkreditlån med langfristede fastforrentede realkreditprodukter at vokse (figur A) .
Øget usikkerhed om den britiske økonomi og fremtidige renter kan have tilskyndet låntagere til at fastlåse deres realkreditrente i længere tid. Andelen af nye realkreditlån med langfristet fast rente steg med 10 % mellem august 2016 og august 2017.
Faldende låneomkostninger for langfristede fastforrentede realkreditlån ser ud til at drive væksten i dette produkt, mere end implementeringen af overkommelighedsregler i 2014. Langfristede fastforrentede realkreditlån er blevet billigere i forhold til andre realkreditprodukter i de seneste seks år.
Variabel rente pant
RealkreditlånFordelene og ulemperne ved realkreditlån med variabel og fast rente ... Tilgængelige sprog Daragh Cassidy Chefskribent Flere og flere mennesker vælger faste renter i stedet for variable renter, fordi de tilbyder stabilitet og ro i sindet. Når det er sagt, har hver rente sine fordele og ulemper. Du kender måske forskellen mellem et realkreditlån med variabel rente og et fastforrentet realkreditlån (hvis du ikke gør det, så klik her), men kender du fordelene og ulemperne ved hver enkelt? Og ved du, hvilken type der passer bedst til dine behov?
Fleksibilitet er uden tvivl den største fordel ved en variabel rente. Du behøver ikke at bekymre dig om bøder, hvis du vil øge din månedlige afdrag på realkreditlån, betale det tidligt eller skifte långiver, og du kan også drage fordel af lavere ECB-renter (hvis din långiver er lydhør).
Variable satser giver ingen stabilitet eller forudsigelighed, hvilket betyder, at du er prisgivet satsændringer. Ja, renten kan gå ned i løbet af realkreditlånets løbetid, men den kan også stige. Renteændringer er svære at forudsige, og der kan ske meget i løbet af et 20- eller 30-årigt realkreditlån, så du kan bringe dig selv i en økonomisk sårbar position, hvis du vælger en variabel rente.
