Regneark for realkreditgarantiindkomst
Når du ansøger om realkreditlån, vil vi betragte dig som selvstændig erhvervsdrivende, hvis du har mere end 20 % interesse i den virksomhed, du tjener din primære indkomst fra. Du kan være enkeltmandsvirksomhed, partner eller direktør eller en entreprenør, der har oprettet et kommanditselskab. Som hovedregel skal vi have dokumentation for din indkomst for de sidste to hele skatteår.
Da du muligvis ikke har lønsedler til at bevise din indkomst, bliver vi nødt til at se visse dokumenter for at sikre, at du har råd til at låne det beløb, du har brug for til at købe en bolig. Vi har givet disse dokumenter nedenfor som en vejledning, men din situation er unik, og vi kan bede om flere dokumenter, når du ansøger.
Realkreditberegner til selvstændige
Vi arbejder på et tidspunkt, der passer dig og din familie bedst, og arrangerer aftaler via videoopkald, telefon eller e-mail, så du kan drage fordel af en førsteklasses service, efter din egen tidsplan og i komfort i dit hjem. Lad os tage os af dit realkreditlån i dag, og find ud af, hvor godt vi kan tage os af dig, på realkreditmor-måden!
Hvis vi stadig ikke kan løse dem, kan du indbringe din klage til en uafhængig ombudsmand. Nogle af de anførte produkter er ikke reguleret af Financial Conduct Authority, og vi kan henvise dig til en tredjepart for at levere disse tjenester.
De fleste af billederne fra The Mortgage Mum-teamet, der vises på denne hjemmeside, er Stephen Wallace Photographys ejendom. The Mortgage Mum Limited er en udpeget repræsentant for Mortgage Intelligence Ltd., som er autoriseret og reguleret af Financial Conduct Authority under nummer 305330 for realkredit-, forsikrings- og forbrugerkreditmægleraktiviteter. Registreret adresse: 539-541 London Road, Westcliff-on-Sea, Essex, SS0 9LJ. Registreret firmanummer: 11723322. Registreret i England og Wales.
Bruger realkreditinstitutter selvstændige brutto- eller nettoindkomst?
Selvom det kan være nemmere at få et realkreditlån som W-2-medarbejder end selvstændigt, behøver du ikke at løbe tilbage til dit aflukke for at kvalificere dig til et boliglån. Nogle långivere kan være bekymrede for, at du ikke vil tjene en stabil nok indkomst til at have råd til dine månedlige afdrag på realkreditlån, og andre vil måske simpelthen ikke håndtere det ekstra papirarbejde, som det kan medføre at yde et selvstændigt realkreditlån.
Långivere ser ikke altid selvstændige som ideelle låntagere. Låntagere, der er ansat, kan betragtes som særligt kreditværdige på grund af deres konsekvente og let verificerbare indkomst, især hvis de også har en fremragende kreditscore. Låntagere, der er selvstændige, skal fremlægge mere dokumentation for at bevise indkomst sammenlignet med traditionelle medarbejdere, der kan indgive en W-2.
En anden hindring for at få et realkreditlån til selvstændige er, at de har erhvervsudgifter. Mens fradrag af disse udgifter hjælper virksomhedsejere med at reducere deres skattepligtige indkomst, betyder det også, at deres selvangivelser viser lavere årlig indkomst, hvilket kan få långivere til at spekulere på, om låntageren tjener penge nok til at have råd til et hjem. Endelig vil banker måske se en lavere belåningsgrad (LTV) fra selvstændige låntagere, hvilket betyder, at låntageren bliver nødt til at betale en højere udbetaling.
De bedste realkreditinstitutter med kontoudtog
De fleste realkreditinstitutter kræver mindst to års stabil selvstændig virksomhed, før du kan kvalificere dig til et realkreditlån. Långivere definerer "selvstændig" som en låntager, der har en interesse på 25 % eller mere i en virksomhed, eller en, der ikke er en W-2-ansat.
Du kan være berettiget med blot et års selvstændig virksomhed, hvis du kan demonstrere en track record på to år i en lignende branche. Du skal dokumentere samme eller højere indkomst i den nye rolle sammenlignet med W2-stillingen.
Ejendomstypen (hus, ejerlejlighed osv.) og den påtænkte anvendelse (primær bolig, sommerhus, investeringsejendom) vil påvirke de typer boliglån, du er berettiget til, såvel som renten.
Det betyder normalt, at indkomsten ser ud til at fortsætte i mindst tre år efter, at lånet lukkes. Derfor skal dine forretningsudsigter være gode. En historie med faldende indkomst vil ikke forbedre dine chancer hos et realkreditinstitut.
Underwriters bruger en noget kompliceret formel til at bestemme den "kvalificerede" indkomst for selvstændige låntagere. De starter med din skattepligtige indkomst og tilføjer visse fradrag som afskrivninger, da det ikke er en faktisk udgift, der kommer ud af din bankkonto.
