Budoucnost trhu s bydlením (2021)
Počínaje březnem 2020 zasílalo Connecticut Fair Housing Center denně (pak jednou týdně, pak měsíčně) aktualizace vedoucím a partnerům Connecticutu o problémech ovlivňujících naše klienty. Zahrnujeme zdroje, jak tyto problémy řešit. Přestože některé dopady pandemie zmizely, potřeby našich zákazníků ne. Jak můžete vidět níže, nájemcům stále hrozí, že přijdou o své domovy, i když jim dostupná pomoc vyschne. Pomozte prosím Centru a jeho spojencům prosazovat změny, které pomohou nájemníkům s nízkými příjmy zůstat ve svých domovech.
– Fair Rent Commissions jsou dobrovolné městské rady, které mají pravomoc (1) zastavit nekontrolované zvýšení nájemného a snížit ho na spravedlivou úroveň, (2) postupně zvýšit nájemné nebo (3) odložit zvýšení nájemného do porušení zákona o bydlení je opraveno.
– Zákon Fair Rent Commission existuje již více než 50 let. Asi dvě desítky měst v Connecticutu mají spravedlivé provize z pronájmu, které vyžadují minimální režii, ale města jako Waterbury, Middletown, New London, Meriden a Norwich stále ještě ne.
Má se platit nájem nebo ne? Vláda, virus, který staví nájemníky
Zákonodárci a další komentátoři neočekávají, že guvernér Cuomo tento legislativní návrh podpoří, protože nepodpořil podobné legislativní návrhy požadující zrušení plateb nájemného v New Yorku. Tento navrhovaný právní předpis je symbolem jiných navrhovaných právních předpisů v jiných jurisdikcích a je pravděpodobné, že v průběhu pandemie budeme i nadále vídat podobné návrhy. Doufejme, že naši volení představitelé pečlivě zváží, jaký dopad budou mít tyto návrhy na všechny strany, včetně pronajímatelů, věřitelů a jiných stran než nájemníků. Jak tvrdilo mnoho komentátorů, mohlo by být moudřejší rozšířit dotace přímo na nájemníky ve formě daňových úlev, dávek v nezaměstnanosti nebo přímých plateb, než žádat, aby toto břemeno neúměrně nesl realitní průmysl.
znovu zvětšeno! splacení půjčky + exekuce
WASHINGTON – Federal Housing Administration (FHA) oznámila 30. července 2021 prodloužení svého moratoria na vystěhování pro zadržené dlužníky a jejich obyvatele do 30. září 2021, přičemž vzala na vědomí vypršení moratoria na vystěhování. Toto prodloužení je součástí oznámení prezidenta Bidena z 31. července, že federální agentury využijí své pravomoci k prodloužení svých příslušných moratorií na vystěhování do konce září, čímž zajistí trvalou ochranu domácnostem žijícím v rodinných nemovitostech pojištěných federální vládou. Prodloužení moratoria na vystěhování FHA zabrání vysídlení zabavených dlužníků a dalších obyvatel, kteří potřebují více času na přístup k vhodným možnostem bydlení po exekuci.
„Musíme i nadále dělat vše, co je v našich silách, abychom zajistili, že zabavení dlužníci postižení pandemií měli čas a zdroje na zajištění bezpečného a stabilního bydlení, ať už ve svých současných domovech, nebo získáním alternativních možností bydlení,“ řekl hlavní náměstek tajemníka pro Bydlení Lopa P. Kolluri. "Nechceme vidět žádnou osobu nebo rodinu zbytečně vysídlenou, když se snaží vzpamatovat z pandemie."
Jak se krize vystěhování může stát také finanční krizí
Kromě ohromujících dopadů pandemie koronaviru na veřejné zdraví způsobily ekonomické dopady mnoho lidí po celých Spojených státech, kteří náhle čelí výrazné nebo úplné ztrátě příjmu. To vedlo k vážnému stupni nejistoty bydlení jak pro nájemníky, tak pro pronajímatele, z nichž mnozí se obávali o svou schopnost nadále platit nájem nebo hypotéku. V reakci na to federální vláda uzákonila americký zákon o pomoci, úlevách a ekonomickém zabezpečení (CARES), který mnoha lidem poskytl přímou hotovostní pomoc a také lepší přístup k dávkám v nezaměstnanosti. Zákon CARES a jeho nástupce, zákon o konsolidovaných prostředcích z roku 2021 (CAA), spolu s řadou státních a místních vládních programů a politik také obsahoval ochranu pro nájemníky a vlastníky domů tím, že zakazoval mnoho vystěhování a vyžadoval pomoc. požadavky.
Dne 1. září 2020 vydala Centra pro kontrolu nemocí (CDC) nařízení o zavedení celostátního moratoria na vystěhování pro oprávněné nájemníky. Kvalifikují se jednotlivci s výdělkem 99.000 198.000 $ nebo méně nebo páry s výdělkem 2020 26 $ nebo méně. Nájemníci byli také způsobilí k opatření, pokud obdrželi stimulační kontrolu v roce 2021. Příkaz CDC se také vztahoval na vystěhování ve veřejném bydlení. Nařízení však nezbavovalo nájemce povinnosti platit nájemné po uplynutí moratoria, včetně nájemného splatného v době moratoria. Tato objednávka skončila XNUMX. srpna XNUMX.
