Je lepší si vzít hypotéku nebo úvěr?
Existuje několik finančních institucí, které nabízejí půjčky lidem, kteří si koupí nemovitost, například hypoteční společnosti a banky. Budete si muset zjistit, zda si můžete vzít půjčku a případně o jakou částku (více o hypotékách v sekci Hypotéky).
Některé hypoteční společnosti poskytují kupujícím potvrzení o tom, že úvěr bude k dispozici, dokud bude nemovitost uspokojivá. Tento certifikát můžete získat dříve, než začnete hledat domov. Realitní společnosti tvrdí, že tento certifikát vám může pomoci přimět prodejce, aby vaši nabídku přijal.
Při výměně smluv, několik týdnů před dokončením koupě a obdržením peněz od hypotečního věřitele, budete muset zaplatit zálohu. Záloha je obvykle 10 % z kupní ceny domu, ale může se lišit.
Když najdete dům, měli byste si domluvit prohlídku, abyste se ujistili, že je to, co potřebujete, a abyste získali představu, zda za dům nebudete muset utrácet další peníze, například za opravy nebo dekorace. Je běžné, že potenciální kupec navštíví nemovitost dvakrát nebo třikrát, než se rozhodne nabídnout.
Je lepší koupit investiční nemovitost v hotovosti nebo na hypotéku?
Jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, které může každý ve svém životě udělat, je koupit si dům. Někteří kupci domů se mohou ptát, zda je jejich rozhodnutí koupit dům pro ně tím správným rozhodnutím, protože průměrný člověk mění své rozhodnutí každých pět až sedm let. Vzhledem k těmto informacím se mnoho lidí ptá, zda je pro ně koupě domu tou nejlepší volbou. Koupě domu má však mnoho výhod. Ale existují i nevýhody, což znamená, že pronájem může být pro ně nejlepší volbou. Nejlepší způsob, jak zjistit, zda koupit nebo pronajmout, je nejlepší situace; jednotlivec musí analyzovat svou situaci, aby se mohl správně rozhodnout.
Kupující je odpovědný nejen za splátku hypotéky. Existují také daně, pojištění, údržba a opravy. Počítat musíte i s poplatky společenství vlastníků.
Tržní ceny a ceny domů kolísají. Přecenění nebo znehodnocení hodnoty domu závisí na okamžiku, kdy byl koupen, ať už v období konjunktury nebo krize. Nemovitost se nemusí zhodnotit tempem, které majitel očekává, takže nebudete mít žádný zisk, když ji plánujete prodat.
Model buy-to-let v Rakousku
1. Nákup na pronájem může být stresující a časově náročný2. Je třeba se naučit nová fiskální pravidla3. Založení společnosti s ručením omezeným může snížit náklady4. Získání hypotéky vyžaduje vysokou zálohu5. První kupující se nemusí kvalifikovat6. Ne všechny nemovitosti jsou ziskové7. Hypoteční provize mohou být vysoké8. Než si vyzvednete důchod, dvakrát si to rozmyslete9. znát oblast
Investice do koupě nemovitosti může nést značná rizika a je vhodná pouze pro lidi, kteří mají finanční polštář na nepředvídané výdaje. Správa nemovitostí může být navíc časově náročná a neměla by být považována za krátkodobou investici.
Pro některé lidi je to prostě špatný typ investice. Dalo by se říci, že akciové fondy se spravují mnohem snadněji než nemovitosti. Vysvětlíme, jak můžete investovat na akciovém trhu, pokud nemáte hodně peněz.
Až do dubna 2020 si soukromí pronajímatelé mohli odečítat splátky úroků z hypotéky od svých příjmů z pronájmu při výpočtu své daňové povinnosti, známé jako úleva na dani z hypotéky.
Jak investovat do nemovitostí s malými penězi
Trh s nemovitostmi je rozžhavený a ani pandemie, ani rostoucí ceny domů nemohou plameny uhasit. Žádosti o hypotéku na koupi domu od května meziročně neustále rostou, protože nemovitosti v celé zemi nadále zdražují.
Protikladem k těmto rostoucím cenám je, že úrokové sazby u hypoték nadále klesají a tento týden podle Freddie Mac opět překonaly rekord Průměrná 30letá hypotéka s fixací nyní činí 2,72 %. Loni touto dobou to bylo 3,66 %.
"Vlastnictví domu je způsob, jakým většina Američanů buduje své bohatství." Část každé platby za dům, kterou majitel domu zaplatí, se použije na amortizaci zůstatku hypotečního úvěru (platba jistiny), což zvyšuje vlastní kapitál a pomáhá budovat čisté jmění majitele domu.“
„Nositel Nobelovy ceny za ekonomii a profesor z Yale Robert Shiller přesvědčivě argumentuje, že nemovitosti, zejména rezidenční bydlení, jsou ve srovnání s akciemi výrazně podřadnější investicí. Shiller zjišťuje, že po úpravě o inflaci se střední cena domu za posledních 0,6 let zvyšovala pouze o 100 % ročně.
