Jak se dostat do nemovitostí
Jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, které může každý ve svém životě udělat, je koupit dům. Někteří kupci domů se mohou ptát, zda je jejich rozhodnutí koupit dům pro ně správné, protože průměrný člověk své rozhodnutí mění každých pět až sedm let. Vzhledem k těmto informacím se mnoho lidí ptá, zda je pro ně koupě domu tou nejlepší volbou. Koupě domu má však mnoho výhod. Ale existují i nevýhody, což znamená, že pronájem může být pro ně nejlepší volbou. Nejlepší způsob, jak zjistit, zda koupit nebo pronajmout, je nejlepší situace; jedinec musí analyzovat svou situaci, aby se mohl správně rozhodnout.
Kupující je odpovědný nejen za splátku hypotéky. Existují také daně, pojištění, údržba a opravy. Počítat musíte i s poplatky společenství vlastníků.
Tržní ceny a ceny domů kolísají. Přecenění nebo znehodnocení hodnoty domu závisí na okamžiku, kdy byl koupen, ať už v období konjunktury nebo krize. Nemovitost se nemusí zhodnotit tempem, které majitel očekává, takže nebudete mít žádný zisk, když ji plánujete prodat.
Kupte si dům a pak si ho pronajměte
Když se potřebujete přestěhovat do zahraničí, je zpočátku ideální pronájem nemovitosti. Přijde však také čas, kdy doufáte, že se usadíte. V tuto chvíli se pravděpodobně ptáte, zda je lepší pronajmout nebo koupit dům v Nizozemsku.
Jako mezinárodní jste pravděpodobně přijeli do Nizozemí, čelili jste bytové krizi a našli jste si nemovitost na pronájem (na chvíli se rozhodnout, zda se vám opravdu líbí žít v zemi sýrů, dřeváků a větrných mlýnů).
Nebo jste možná přišli do nížiny s vědomím, že tohle je váš život, nebo jste si tu zemi časem zamilovali (počasí a tak). V tomto případě si možná říkáte, jestli je dobrý nápad se odvážit a stát se majitelem domu v Nizozemsku, nebo pokračovat v pronájmu o něco více. Pojďme se tomuto problému věnovat.
Začněme tím, že se podíváme na současný trh s nemovitostmi. Zatímco nájemné rok od roku stoupá, aktuální úrokové sazby hypoték jsou v Nizozemsku extrémně nízké. A nízký úrok rovná se nízké měsíční splátky. S ohledem na to je velmi pravděpodobné, že ceny nájmů nemohou konkurovat hypotečním splátkám, které byste museli zaplatit, pokud byste se rozhodli pro koupi.
Jak investovat do nemovitostí bez peněz
Hypotéky na koupi nemovitosti (BTL) jsou obvykle určeny pro majitele domů, kteří chtějí koupit nemovitost k pronájmu. Pravidla, jimiž se řídí hypotéky typu buy-to-let, jsou podobná jako u běžných hypoték, existují však některé důležité rozdíly.
Jste-li daňový poplatník se základní sazbou, CGT na druhou nemovitost koupenou a pronajatou se vztahuje na 18 %, a pokud jste poplatník s vyšší nebo dodatečnou sazbou, vztahuje se na 28 %. U ostatních aktiv je základní sazba CGT 10 % a nejvyšší sazba je 20 %.
Pokud prodáte svou nemovitost k pronájmu za účelem zisku se ziskem, budete obecně platit CGT, pokud je váš zisk nad ročním prahem 12.300 2022 GBP (pro daňový rok 23–24.600). Páry, které vlastní aktiva společně, mohou tuto úlevu kombinovat, což má za následek zisk 2022 23 GBP (XNUMX-XNUMX) v aktuálním daňovém roce.
Svůj účet za CGT můžete snížit kompenzací nákladů, jako je daň z dokumentárních filmů, poplatky právnímu zástupci a realitnímu agentovi, nebo ztráty vzniklé při prodeji nemovitosti určené k pronájmu v předchozím daňovém roce, přičemž tyto náklady odečtete od jakýchkoli kapitálových zisků.
Jakýkoli zisk z prodeje vašeho majetku musí být nahlášen HMRC a jakákoli splatná daň musí být zaplacena do 30 dnů. Výsledný kapitálový zisk je zahrnut do vašeho příjmu a je zdaněn mezní sazbou (18 % a/nebo 28 %), kterou byste pak zaplatili. Roční odpočet CGT není možné převádět dopředu ani zpět, proto je nutné jej použít v aktuálním fiskálním roce.
Jak koupit nemovitost bez peněz
Když máte doma značné množství kapitálových zisků, můžete přemýšlet o způsobech, jak toto množství kapitálu učinit ziskovým. Výdajem může být nákup druhého domu k pronájmu.
Druhý nájemní dům je dlouhodobá investice. Příjem z pronájmu z pronajatého domu je osvobozen od daně. Navíc většina domů na současném realitním trhu zhodnocuje. Je velká šance, že v průběhu let dům prodáte se ziskem (i když mějte na paměti, že hodnota může také klesnout).
I tato konstrukce může být způsobem, jak zajistit svým dětem životní prostor. Stává se to i naopak, děti, které dům koupí od rodičů a pronajímají ho. Naši poradci vás mohou informovat o všech možnostech a podmínkách.
Kromě výhod jsou zde i body pozornosti, se kterými je vhodné si dobře poradit. Počínaje samotnou hypotékou. Pokud vám nestačí vlastní kapitál, můžete požádat o hypotéku na pronájem. Jedná se o speciální hypotéku, která umožňuje pronajmout dům. To, že se dům bude pronajímat, znamená pro banku větší riziko úvěru. Z tohoto důvodu mají hypotéky na pronájem obvykle vyšší úrokové sazby, které jsou způsobeny úrokovou přirážkou.
