záloha hypotéky
Mějte na paměti, že zahrnutí nákladů na uzavření do vaší hypotéky znamená, že z nich budete dlouhodobě platit úroky. Přesto to může být dobrá volba, když chcete nižší úrokovou sazbu, ale nemůžete si dovolit počáteční náklady na refinancování.
Pokud nechcete vyprázdnit svůj spořicí účet u závěrečného stolu – a pokud je vaše nová hypoteční sazba dostatečně nízká, aby ušetřila peníze – financování nákladů na uzavření po dobu trvání hypotéky může být dobrou strategií.
Pokud jste již podali žádost o půjčku, odhad vaší půjčky by měl uvádět dlouhodobé náklady vaší nové půjčky. Kromě toho závěrečné informace, které byste měli obdržet alespoň tři pracovní dny před uzavřením, budou podrobně popisovat náklady na uzavření.
Obecně nejde o to, zda vám poskytovatel půjčky umožní zahrnout do hypotéky náklady na uzavření. Jde spíše o to, zda vám úvěrový program, který používáte, umožní zahrnout náklady na uzavření.
Když poskytovatelé půjček inzerují hypotéky bez nákladů nebo s nulovými náklady, často odkazují na jiné uspořádání, které zahrnuje, že věřitel platí náklady na uzavření výměnou za vyšší úrokovou sazbu. Odborně se tomu říká „úvěr věřitele“.
Hypoteční úvěr na vylepšení bydlení
Dluhy s vysokým úrokem z kreditních karet nebo půjček znesnadňují správu vašich financí. Ale pokud jste vlastníkem domu, můžete využít svůj vlastní kapitál. Spojte peníze, které dlužíte, do hypotéky na konsolidaci dluhu (známé také jako konvenční hypotéka, otevře se vyskakovací okno.), půjčky na vlastní bydlení nebo úvěrové linky.
Konsolidace dluhu je dluhové financování, které kombinuje 2 nebo více půjček do jedné. Hypotéka na konsolidaci dluhu je dlouhodobá půjčka, která vám poskytuje prostředky na splacení více dluhů současně. Jakmile budou vaše ostatní dluhy zaplaceny, budete muset zaplatit pouze jednu půjčku namísto několika.
Chcete-li konsolidovat svůj dluh, požádejte svého věřitele o půjčku stejnou nebo vyšší, než je celková částka, kterou dlužíte. Konsolidace je užitečná zejména u půjček s vysokým úrokem, jako jsou kreditní karty. Obvykle věřitel vyrovná všechny nesplacené dluhy a všichni věřitelé jsou vyplaceni najednou.
Konsolidace dluhu je dobrý způsob, jak zefektivnit své finance. Než však vyděláte peníze z domova nebo refinancujete hypotéku, zjistěte více o správě svého dluhu. Těchto 6 tipů vám může pomoci:
Co je to záloha hypotéky
Možná budete chtít refinancovat svůj úvěr, pokud máte potíže se splácením hypotéky nebo s využitím nižší úrokové sazby. Můžete však také požádat svého věřitele o úpravu půjčky. Jak refinancování, tak úprava úvěru má své výhody i nevýhody. Je důležité, abyste si před rozhodnutím udělali průzkum.
Podívejme se na některé rozdíly mezi refinancováním a úpravami úvěrů. Ukážeme vám, kdy je úprava lepší než refinancování a naopak. Nakonec vám prozradíme, jak o obojí požádat.
Úprava úvěru je změna původních podmínek vašeho hypotečního úvěru. Na rozdíl od refinancování úprava úvěru nezruší vaši stávající hypotéku a nenahradí ji novou. Místo toho přímo změní podmínky vaší půjčky.
Je také důležité vědět, že modifikační programy mohou negativně ovlivnit vaše kreditní skóre. Pokud máte aktuální hypotéku, bylo by moudré zkontrolovat své možnosti a zjistit, zda můžete požádat o refinancování.
Dodatečná úvěrová kalkulačka
Mít dvě hypotéky není tak vzácné, jak si možná myslíte. Lidé, kteří ve svých domech vybudují dostatek vlastního kapitálu, se často rozhodnou vzít si druhou hypotéku. Tyto peníze mohou použít na splacení dluhu, poslat dítě na vysokou školu, financovat zahájení podnikání nebo udělat velký nákup. Jiní využívají druhou hypotéku ke zvýšení hodnoty svého domova nebo nemovitosti přestavbou nebo dostavbou, jako je bazén.
Mít dvě hypotéky však může být složitější než mít jen jednu. Naštěstí existují mechanismy, jak spojit nebo sloučit dvě hypotéky do jediné půjčky. Samotný proces konsolidace ale může být komplikovaný a výpočty se nakonec nemusí vyplatit.
Podívejme se na příklad: Před deseti nebo více lety jste si vzali domácí kapitálovou úvěrovou linku a během období čerpání – doby, kdy jste mohli „čerpat“ svou úvěrovou linku – jste platili zvládnutelnou částku: 275 $ měsíčně . měsíc za úvěrovou linku 100.000 XNUMX $.
Podle podmínek tohoto úvěru se po deseti letech doba splácení stala dobou splácení: dalších 15 let, ve kterých musíte úvěr splácet, jako by šlo o hypotéku. Pravděpodobně jste ale neočekávali, že se platba 275 USD promění v platbu ve výši 700 USD, která by mohla být ještě vyšší, pokud se základní sazba zvýší.
