Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou v němčině
Vlastní bydlení je snem mnoha lidí. Ale přiznejme si, že koupě domu není levná záležitost. Vyžaduje to značné množství peněz, které většina z nás nikdy nebude moci přispět. Proto se využívá hypoteční financování. Hypotéky umožňují spotřebitelům nákup nemovitosti a její splácení v průběhu času. Systému splácení hypoték však mnoho lidí nerozumí.
Hypoteční úvěr je amortizován, to znamená, že je rozložen na předem stanovené časové období pravidelnými splátkami hypotéky. Jakmile toto období skončí – například po 30letém amortizačním období – je hypotéka plně splacena a dům je váš. Každá platba, kterou provedete, představuje kombinaci úroku a amortizace jistiny. Poměr úroku k jistině se po celou dobu trvání hypotéky mění. Možná jste nevěděli, že většina vaší platby platí vyšší podíl úroků v raných fázích půjčky. Tak to celé funguje.
Úroky z hypotéky jsou to, co platíte z hypotečního úvěru. Odvíjí se od úrokové sazby sjednané v době podpisu smlouvy. Úrok je časově rozlišován, což znamená, že zůstatek úvěru je založen na jistině plus naběhlý úrok. Sazby mohou být pevné, které zůstávají stabilní po celou dobu trvání vaší hypotéky, nebo variabilní, které se během několika období upravují na základě kolísání tržních sazeb.
Výhody a nevýhody hypoték s variabilní sazbou
S touto možností splácení studentské půjčky pro vysokoškolské studenty pravděpodobně zaplatíte více k plné ceně vaší studentské půjčky, protože nezaplacený úrok bude na konci doby odkladu připočten k vaší jistině.
Zaplaťte úroky každý měsíc, kdy jste ve škole a v období odkladu. Úroková sazba vaší vysokoškolské studentské půjčky bude obvykle o 1 procentní bod nižší než u možnosti odložené splátky. Studenti prvních ročníků mohou ušetřit 23 %3 z celkových nákladů na svou půjčku tím, že si místo možnosti odložené splátky zvolí možnost splácení úroků.
pouze úroky z hypotéky
Vzhledem k tomu, že úrok je stejný, budete vždy vědět, kdy svou hypotéku zaplatíte Je to srozumitelnější než hypotéka s proměnlivou sazbou Budete si jisti, že budete vědět, jak si rozpočítat splátky hypotéky Počáteční úroková sazba je obvykle nižší než A nižší akontace vám může pomoci získat větší úvěr Pokud se sazba jistiny sníží a vaše úroková sazba klesne, více vašich splátek půjde na jistinu Kdykoli můžete přejít na hypotéku s pevnou sazbou
Počáteční úroková sazba je obvykle vyšší než u hypotéky s variabilní sazbou. Úroková sazba zůstává fixní po celou dobu trvání hypotéky. Pokud hypotéku z jakéhokoli důvodu porušíte, sankce budou pravděpodobně vyšší než u hypotéky s variabilní sazbou.
Příklad hypotéky s pevnou sazbou
Když si koupíte dům, můžete být schopni zaplatit pouze část kupní ceny. Částka, kterou zaplatíte, je záloha. K pokrytí zbývajících nákladů na koupi domu možná budete potřebovat pomoc věřitele. Půjčka, kterou dostanete od věřitele, aby vám pomohla zaplatit za váš dům, je hypotéka.
Při nákupu hypotéky vám váš poskytovatel půjčky nebo hypoteční makléř poskytne možnosti. Ujistěte se, že rozumíte možnostem a funkcím. To vám pomůže vybrat hypotéku, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám.
Doba trvání hypotéky je doba trvání hypoteční smlouvy. Skládá se ze všeho, co hypoteční smlouva stanoví, včetně úrokové sazby. Termíny se mohou pohybovat od několika měsíců až po 5 let nebo více.
Hypoteční věřitelé používají faktory k určení výše vaší pravidelné splátky. Když zaplatíte hypotéku, vaše peníze jdou na úroky a jistinu. Jistina je částka, kterou vám věřitel půjčil na pokrytí nákladů na koupi domu. Úrok je poplatek, který zaplatíte věřiteli za půjčku. Pokud přijmete volitelné pojištění hypotéky, poskytovatel půjčky připočte k vaší platbě hypotéky náklady na pojištění.
