hypoteční financování
Daně jsou poplatky za nemovitost vybírané místní vládou. Věřitelé obvykle vybírají část těchto daní s každou splátkou hypotéky a drží prostředky na účtu, který se nazývá vázaný účet, dokud nejsou splatné.
Pojištění domácnosti je povinná finanční ochrana, kterou musíte mít v případě poškození vašeho majetku požárem, větrem, krádeží nebo jiným nebezpečím. V závislosti na vaší geografické poloze možná budete muset zakoupit další pojištění proti povodním.
Pojištění hypotéky chrání vašeho věřitele v případě, že nebudete schopni splácet hypotéku. Potřeba pojištění hypotéky se většinou odvíjí od výše akontace a dalších okolností.
Jaké jsou provize, které jsou vypláceny věřiteli předtím, než věřitel vydá šek na nákup domu?
Při hledání hypotečního věřitele je důležité udělat si průzkum a klást otázky. Ne všichni věřitelé jsou si rovni a než přistoupíte k procesu půjčky na bydlení, je důležité co nejvíce porozumět.
Ať už kupujete dům nebo refinancujete, vaším prvním krokem by mělo být mít seznam hypotečních otázek, než se rozhodnete. Zde jsou nejdůležitější věci, kterým je třeba porozumět, a otázky, které byste měli konkrétně položit svému hypotečnímu věřiteli.
Všechny nabízejí hypotéky s pevnou sazbou a ARM, ale jak dlouhá jsou období s pevnou sazbou na ARM? To je důležité vědět, protože můžete ušetřit nějaké peníze, než se úroková sazba upraví, pokud víte, že se za pár let budete stěhovat. Můžete také získat klasickou fixní půjčku na 8 až 30 let, ale nabízí věřitel všechny tyto podmínky?
Pokud doporučí konkrétní možnost půjčky, požádejte je, aby tuto možnost nebo více možností písemně uvedli, abyste porozuměli rozdílům a byli informováni o silných a slabých stránkách každého scénáře. To by byl dobrý čas zeptat se na alternativy.
informace o hypotékách
Obecně platí, že o první půjčku na bydlení můžete zažádat na koupi domu nebo bytu, rekonstrukci, rozšíření a opravu vašeho současného bydlení. Většina bank má odlišnou politiku pro ty, kteří se chystají koupit druhý domov. Nezapomeňte požádat svou komerční banku o konkrétní vysvětlení výše uvedených záležitostí.
Vaše banka posoudí vaši schopnost splácet při rozhodování o způsobilosti úvěru na bydlení. Schopnost splácet je založena na vašem měsíčním disponibilním/nadměrném příjmu (který je založen na faktorech, jako je celkový/nadměrný měsíční příjem mínus měsíční výdaje) a dalších faktorech, jako je příjem manžela, majetek, závazky, stabilita příjmu atd. Bance jde především o to, abyste půjčku pohodlně spláceli včas a zajistili její konečné využití. Čím vyšší měsíční příjem je k dispozici, tím vyšší je částka, na kterou bude půjčka způsobilá. Banka obvykle předpokládá, že přibližně 55–60 % vašeho měsíčního disponibilního/přebytkového příjmu je k dispozici pro splacení úvěru. Některé banky však vypočítávají disponibilní příjem pro platbu EMI na základě hrubého příjmu osoby, nikoli jejího disponibilního příjmu.
spotřebitelské hypotéky
Existuje několik druhů nákladů, které se platí při žádosti o hypotéku. Některé z těchto nákladů přímo souvisí s hypotékou a společně tvoří cenu úvěru. Tyto výdaje byste měli vzít v úvahu při výběru hypotéky.
Ostatní náklady, jako jsou daně z nemovitosti, se často platí hypotékou, ale ve skutečnosti se jedná o náklady na vlastnictví domu. Museli byste jim platit, ať už jste měli hypotéku nebo ne. Tyto výdaje jsou důležité při rozhodování, kolik si můžete dovolit. Věřitelé však tyto náklady nekontrolují, takže byste se neměli rozhodovat, kterého věřitele si vybrat na základě jejich odhadů těchto nákladů. Při výběru hypotéky je důležité zohlednit oba typy nákladů. Hypotéka s nižší měsíční splátkou může mít vyšší počáteční náklady, nebo hypotéka s nízkými počátečními náklady může mít vyšší měsíční splátku. Měsíční náklady. Měsíční platba obvykle obsahuje čtyři prvky: Kromě toho budete možná muset platit komunitní poplatky nebo poplatky za kondominium. Tyto náklady se obvykle platí odděleně od měsíčního poplatku. Počáteční náklady. Kromě zálohy musíte při uzavření zaplatit několik druhů nákladů.
