souhrn
Předseda vlády Katalánska
Články 65 a 67 statutu stanoví, že zákony Katalánska vyhlašuje jménem krále prezident Generalitat. V souladu s výše uvedeným vyhlašuji následující
zákon
preambule
Článek 541-1 občanského zákoníku Katalánska stanoví, že legálně nabytý majetek poskytuje vlastníkům právo plně užívat zboží, které tvoří jeho předmět, a užívat jej a nakládat s ním. Dále článek 541-2 specifikuje, že pravomoci, které udělují právo na vlastnictví, jsou vykonávány v souladu s jeho společenskou funkcí, v mezích a s omezeními stanovenými zákonem. Legislativní moc je proto legitimována k vytváření a určování limitů a omezení domény, pokud reagují na společenskou užitečnost zboží. Jak judikatura opakovaně uznává.
Na druhou stranu, kromě toho, co je zakotveno v občanském zákoníku, zákon č. 18/2007 ze dne 28. prosince o právu na bydlení zmocňuje zákonodárce přijímat opatření či zavádět mechanismy, které mohou reagovat na různé problémy, např. co se stane, když vlastníci pozemků, kteří mají postavení velkostatkářů, umožní bez oprávnění obsadit statek, který vlastní, a neučiní příslušné úkony k jeho vyklizení, a toto užívání nemovitosti způsobí narušení soužití nebo veřejného pořádku nebo ohrožuje bezpečnost nebo integritu majetku.
Ve většině případů tento problém nastává, když vlastnictví nemovitosti odpovídá jak fyzickým, tak právnickým osobám, které mají postavení velkých držitelů, kteří často nerespektují své povinnosti ohledně nemovitosti a nemovitosti.soužití s okolím. Nejednat v situacích, které způsobují narušení soužití nebo narušování veřejného pořádku nebo dokonce umožnit, aby nemovitost byla využívána k trestné činnosti, která je v rozporu se společenskou funkcí obydlí a znamená i porušení povinností vlastníka.
Současný judikaturní orgán důsledně vymezil pojem změny soužití, typický pro cesační žalobu, obdaří předpis právní jistotou a zabrání excesům či svévoli při jeho uplatňování a ochraně.
Vzhledem k tomu, že nečinnost vlastníků v těchto konfliktních situacích implikuje zanedbání jejich odpovědnosti, je nutné zavést mechanismy, které umožní radám a společenstvím vlastníků jednat o obnovení soužití, za předpokladu, že vlastníci mají znalosti velkých vlastníků. v souladu s definicí provedenou zákonem 24/2015 ze dne 29. července o naléhavých opatřeních k řešení nouze v oblasti bydlení a energetické chudoby.
Kromě toho je městská rada zmocněna dočasně získat do užívání dům za účelem jeho přidělení do veřejných politik sociálního bydlení.
Proto je stanoven postup, který musí být zahájen s předchozí výzvou vlastníka nemovitosti o zahájení prodeje v případech změny soužití nebo veřejné škody nebo je-li ohrožena bezpečnost nebo celistvost nemovitosti. Vlastník má lhůtu jednoho měsíce na to, aby doložil, že uživatel nemovitosti má oprávnění ji obývat, nebo doložil, že uplatnil žalobu na vyklizení. Pokud tato lhůta uplyne a vlastník tak či onak požadavku nevyhoví, je zastupitelstvo oprávněno provést příslušné uvolnění nebo vyklizení místo vlastníka.
Správa může ukládat sankce stanovené zákonem č. 18/2007 a kromě toho může jako novou kapacitu dočasně získat užívání domu a přidělit jej pro veřejné politiky sociálního bydlení.
Článek 1 Změna zákona 18/2007
1. Do oddílu 2 článku 5 zákona 18/2007 ze dne 28. prosince o právu na bydlení se doplňuje písmeno g s tímto textem:
- g) Vlastníci, pokud mají postavení velkovlastníků, nezahájí vyklizení požadované příslušnou správou, dům je obýván bez oprávněného titulu a tato situace způsobila změnu soužití nebo veřejného pořádku nebo ohrožuje bezpečnost nebo integritu majetku.
LE0000253994_20230218
2. Do oddílu 1 článku 41 zákona 18/2007 ze dne 28. prosince o právu na bydlení se doplňuje písmeno c s tímto textem:
- c) Okupace bez oprávnění v případech, které mění soužití nebo veřejný pořádek nebo ohrožují bezpečnost nebo integritu majetku.
LE0000253994_20230218
3. Do zákona 44/18 ze dne 2007. prosince o právu na bydlení se doplňuje článek 28 bis, který zní:
Článek 44 bis Opatření proti okupacím bez oprávnění v případech změny soužití nebo veřejného pořádku nebo které ohrožují bezpečnost nebo integritu majetku
- • 1. V případě obsazení nemovitosti bez oprávněného titulu musí vlastník nebo vlastník, pokud mají postavení velkovlastníka, učinit nezbytná opatření k jejímu vyklizení, pokud tato situace způsobila změnu soužití nebo veřejného pořádku. nebo ohrožuje bezpečnost nebo integritu majetku.
- • 2. V případě, že tento předpoklad uvedený v odst. 1 a vlastník nebo vlastník neučiní potřebné úkony pro vyklizení, bude obecní úřad obce, kde se nemovitost nachází, jako příslušný správní orgán a aniž by tím byly dotčeny pravomoc jiných veřejnoprávních subjektů, může vyzvat vlastníka nebo vlastníka z úřední povinnosti nebo na žádost představenstva vlastníků nemovitosti, kde se nemovitost nachází, nebo na žádost sousedů souvislého obytného prostoru, aby svou povinnost splnil.
- • 3. Rada musí vlastníka nebo vlastníka a uživatele požádat, aby ve lhůtě pěti pracovních dnů doložili existenci zmocňovacího titulu povolání, je-li to relevantní, a ve stejném požadavku musí vlastníka nebo vlastníka požadovat, aby , do měsíce písemné doklady o splnění povinnosti provést odpovídající vyklizení.
- • 4. Pokud do měsíce od obdržení žádosti, nebo bylo-li oznámení neúspěšné, vždy čeká na to, co stanoví právní předpisy o správním řízení, vlastník nedoloží, že nabývající nemovitost má titul oprávněný jej obsadí, nedoložil, že provedl vystěhování účinným nebo nedoložil, že provedl příslušné soudní kroky k vyklizení, je zastupitelstvo města jako příslušná správa a aniž je dotčena působnost jiných veřejných subjektů oprávněna zahájit řízení o vyklizení a učinit vystěhování obsazeného majetku účinným.
- • 5. Městská rada, která jedná místo vlastníka nebo vlastníka, má právo na plnou úhradu nákladů vzniklých řízením, aniž by tím bylo dotčeno uložení příslušných sankcí.
- • 6. Výkon vyklizení zastupitelstvem města odpovídá starosta nebo starostka.
LE0000253994_20230218
4. Oddíl 7 článku 118 zákona 18/2007 ze dne 28. prosince o právu na bydlení byl změněn takto:
7. Pokuty stanovené tímto článkem se promíjejí až do výše 80 % odpovídající částky v případě, že pachatelé napravili přestupek, který je předmětem sankčního usnesení. V případě porušení upraveného článkem 124.1.k mohou zastupitelstva obcí, kde se nemovitosti nacházejí, dočasně užívat dům po dobu sedmi let. Správa jej musí přidělit na veřejné sociální nájemní smlouvy a z příjmů, které obdrží, může být kompenzován dluh vzniklý z příslušných právních úkonů a výdaje spojené s přizpůsobením bytu předpisům o obyvatelnosti. Můžete je také použít k vybírání uložených sankcí. Skutečnost, že vlastník nebo vlastník nesplní požadavek stanovený v článku 44 bis, který jej nabádá k provedení nezbytných opatření pro vyklizení, má za následek porušení společenské funkce obydlí a je důvodem k dočasnému pořízení bytu. užívání domu po dobu sedmi let zastupitelstvem obce, kde se nemovitost nachází.
LE0000253994_20230218
5. Do oddílu 1 článku 124 zákona 18/2007 ze dne 28. prosince o právu na bydlení se doplňuje písmeno k, které zní:
- k) Nesplnění požadavku příslušné správy v případě uvedeném v článku 44 bis ve stanovené lhůtě.
LE0000253994_20230218
Článek 2 Úprava páté knihy občanského zákoníku Katalánska
1. V článku 1-2 Katalánského občanského zákoníku se mění články 553 a 40, které zní takto:
1. Vlastníci a obyvatelé nesmějí v soukromých složkách ani ve zbytku nemovitosti vykonávat činnosti nebo jednání v rozporu s běžným soužitím ve společenství nebo poškozující nebo ohrožující majetek. Nemohou vykonávat ani činnosti, které stanovy, urbářský řád nebo zákon výslovně vylučují nebo zakazují.
2. Předsednictvo společenství, jsou-li činnosti nebo úkony uvedené v odst. 1 vykonávány z vlastního podnětu nebo na žádost čtvrtiny vlastníků, musí spolehlivě vyžadovat od toho, kdo je provádí, aby je přestal dělat. Pokud požadovaná osoba nebo osoby setrvají ve své činnosti, může shromáždění vlastníků podat proti vlastníkům a obyvatelům soukromého prvku žalobu na ukončení nemovitosti, která musí být zpracována v souladu s odpovídajícími procesními předpisy. Po podání žaloby, která musí doprovázet žádost a potvrzení o souhlasu shromáždění vlastníků, musí justiční orgán přijmout předběžná opatření, která uzná za vhodná, včetně okamžitého zastavení zakázané činnosti. V případě obsazení bez oprávněného titulu lze žalobu podat proti obyvatelům, i když jejich totožnost není známa. Pokud jsou činnosti nebo jednání v rozporu se soužitím nebo poškozují či ohrožují majetek obyvatelé soukromého prvku nezákonně a bez vůle vlastníků, může shromáždění vlastníků oznámit skutečnosti na radnici jejich obce na adrese ukončení řízení zahájit po prokázání, že k zakázaným činnostem nebo činům skutečně došlo, postup stanovený článkem 44 bis zákona 18/2007 ze dne 28. prosince o právu na bydlení.
LE0000230607_20230218
závěrečná ustanovení
První aktivace rozpočtu
Předpisy, které s sebou nesou výdaje na rozpočty Generalitat, jsou účinné od vstupu rozpočtového zákona v platnost odpovídajícího rozpočtovému roku bezprostředně následujícímu po vstupu tohoto zákona v platnost.
Druhý vstup v platnost
Tento zákon vstoupil v platnost den po jeho zveřejnění v Úředním věstníku Generalitat de Catalunya.
Nařizuji proto, aby všichni občané, na které se tento zákon vztahuje, spolupracovali na jeho dodržování a aby jej příslušné soudy a úřady prosazovaly.
