Cumu entre in immubiliare
Una di e decisioni più impurtanti chì qualcunu pò fà in a so vita hè di cumprà una casa. Certi cumpratori di casa ponu dumandassi se a so decisione di cumprà una casa hè a bona per elli, postu chì a persona media cambia a so decisione ogni cinque à sette anni. Pigliendu sta infurmazione in contu, assai persone si dumandanu se cumprà una casa hè a megliu opzione per elli. Tuttavia, cumprà una casa hà assai vantaghji. Ma ci sò ancu svantaghji, chì significa chì l'affittu pò esse a megliu opzione per elli. U megliu modu per sapè se cumprà o affittu hè a megliu situazione; L'individuu deve analizà a so situazione per piglià a decisione bona.
U cumpratore hè rispunsevule per più di u pagamentu di l'ipoteka. Ci sò ancu tasse, assicurazioni, mantenimentu è riparazioni per preoccupassi. Avete ancu piglià in contu i tariffi di a cumunità di pruprietarii.
U mercatu è i prezzi di casa fluttuanu. A rivalutazione o a deprezzazione di u valore di a casa dipende da u mumentu in u quale hè stata compru, sia durante un periodu di boom o una crisa. A pruprietà ùn pò micca apprezzà à a tarifa chì u pruprietariu anticipa, lascendu senza prufittu quandu pensa à vende.
Cumprate una casa è poi affittala
Quandu avete bisognu di spustà à l'esteru, a pruprietà di affittu hè ideale in prima. Tuttavia, ci hè ancu un tempu quandu sperate di stallà. À questu puntu, probabilmente vi dumandate s'ellu hè megliu affittu o cumprà una casa in l'Olanda.
Cum'è un internaziunale, avete prubabilmente ghjuntu in l'Olanda, affruntatu a crisa di l'abitazione è truvate una prupietà di affittu (per piglià un mumentu è decide s'ellu vi piace veramente vive in u paese di u furmagliu, i zoccoli è i mulini di ventu).
O forse ghjunghjite in u pianu pianu sapendu chì questu hè a vostra vita, o avete innamuratu di u paese cù u tempu (tempu è tuttu). In questu casu, pudete esse dumandate s'ellu hè una bona idea di fà u passu è diventà un pruprietariu in l'Olanda, o cuntinuà à affittu un pocu di più. Affrontemu stu prublema.
Cuminciamu da piglià un ochju à u mercatu immubiliare attuale. Mentre l'affittu aumenta annu dopu annu, i tassi d'interessu di l'ipoteca attuale sò estremamente bassi in l'Olanda. È l'interessu bassu equivale à i pagamenti mensili bassi. Pigliendu questu in contu, hè più prubabile chì i prezzi di l'affittu ùn ponu micca cumpete cù i pagamenti di l'ipoteka chì avete da pagà se decide di cumprà.
Cumu investisce in immubiliare senza soldi
L'ipoteche di compra di casa (BTL) sò generalmente destinate à i pruprietarii chì volenu cumprà una prupietà per affittà. I reguli chì guvernanu l'ipoteki di compra à lettà sò simili à quelli per l'ipoteki regularmente, ma ci sò parechje differenzi impurtanti.
Sè vo site un contribuente di tariffu di basa, a CGT nantu à a seconda pruprietà di compra per lasciare si applica à 18% è se site un contribuente di tariffu più altu o supplementu si applica à 28%. Per altri assi, a tarifa di basa di CGT hè 10%, è a tarifa massima hè 20%.
Se vendite a vostra pruprietà di compra per un prufittu, generalmente pagherete CGT se u vostru prufittu hè sopra à u sogliu annuale di £ 12.300 (per l'annu fiscale 2022-23). E coppie chì possedenu assi inseme ponu cumminà stu sollievu, chì risultanu in un guadagnu di £ 24.600 (2022-23) in l'annu fiscale attuale.
Pudete riduce a vostra fattura CGT cumpensendu i costi cum'è l'impositu di documentarii, i tariffi di l'avucatu è l'agenti immubiliarii, o perdite realizate nantu à a vendita di una pruprietà di compra in affittu in un annu fiscalu precedente, deducendu da ogni plusvalenza di capitale.
Ogni guadagnu da a vendita di a vostra prupietà deve esse dichjarata à HMRC è ogni tassa dovuta deve esse pagata in 30 ghjorni. U guadagnu di capitale risultante hè inclusu in u vostru inguernu è hè tassatu à a tarifa marginale (18% è / o 28%) chì avete da pagà. Ùn hè micca pussibule di rinfurzà o retrocede a deduzione annuale di CGT, per quessa, deve esse aduprata in l'annu fisicu attuale.
Cumu cumprà una prupietà senza soldi
Quandu avete una quantità significativa di equità in a vostra casa, pudete pinsà modi per fà questa quantità di capitale prufittu. Una spesa puderia esse l'acquistu di una seconda casa in affittu.
Una seconda casa in affittu hè un investimentu à longu andà. U redditu in affittu da a casa affittata hè esente da imposta. Inoltre, a maiò parte di e case nantu à u mercatu immubiliare attuale sò apprezzate. Ci hè una bona chance chì vende a casa cù un prufittu annantu à l'anni (ancu tenite in mente chì u valore pò ancu calà).
Sta custruzzione pò ancu esse una manera di furnisce i vostri figlioli cù un spaziu per vive. U cuntrariu succede ancu, i zitelli chì cumprà a casa da i so genitori è l'affittu. I nostri cunsiglieri ponu infurmatu nantu à tutte l'opzioni è e cundizioni.
In più di i vantaghji, ci sò ancu punti d'attenzione nantu à quale hè cunsigliu per avè boni cunsiglii. Cumincià cù l'ipoteka stessu. Se l'equità in a vostra casa ùn hè micca abbastanza, pudete dumandà una ipoteka di affittu. Questa hè una ipoteca speciale chì vi permette di allughjà a casa. U fattu chì a casa hà da esse allugata significa per u bancu chì ci hè più risicu in u prestitu. Per quessa, l'ipoteki di affittu sò generalmente tassi d'interessu più altu, chì sò dovuti à un surcharge d'interessu.
