Un tipu di casa in Alicante cù un prezzu di compra di 69.000 euro, cù una ipoteka di 55.200, hà un interessu annuale di 2,5% è un termini di 25 anni, richiede u pagamentu di una rata di prestitu mensile di 248 euro, mentre chì u so affittu mensu. l'ingaghjatu cresce à 500 euro, doppia. Questu hè revelatu da un studiu di "Analisi di u mercatu di l'abitazione" realizatu da u promotore Tecnocasa è presentatu questu marti.
Per quessa, forse ùn hè micca surprisante chì l'acquistu di l'abitazione cum'è un investimentu in a cità rapprisenta 32,3% di l'operazioni quist'annu, 3,3 punti più cà in 2021 (29%). Stu travagliu indica ancu chì parechji di questi picculi investitori cumprà una casa cù u scopu di mette in u mercatu di affittu.
Questu hè statu indicatu da u direttore di l'Analisi di u Gruppu Tecnocasa, Lázaro Cubero, chì hà evidenziatu "a bona prufittuità grossa di l'affittu in Alicante", postu chì cù una pruprietà in affittu in a cità pudete ottene "una prufittuità grossa annuale di 8,". 7% ", cum'è ricevutu in una dichjarazione da a ditta.
L'investimentu serà recuperatu in 12 anni
Frà altri aspetti, informa sustene ancu chì u tempu necessariu per ricuperà l'investimentu in a pruprietà, vale à dì u numeru d'anni necessariu per ricuperà u prezzu di compra di a casa cù l'importazione annuale, ottenendu l'affittu hè di circa 12 anni (138 mesi). ).
In riassuntu, u travagliu indica chì hè megliu cumprà chè à affittu. In listessu modu, una persona chì hà qualchì risparmiu previ pò ottene un pagamentu di l'ipoteka di menu di un affittu.
In listessa manera, durante l'ultimu annu, u prezzu di affittu in a cità hè aumentatu di 5%, chì attualmente situeghja u metru quadru à 6 euru.
Sti dati venenu da u studiu preparatu cù l'infurmazioni di l'operazioni d'intermediazione immubiliare è finanziaria realizate da l'uffizii di u Gruppu Tecnocasa in a cità, cuntendu u gruppu cù 10 uffizii franchised.
Per a so parte, u manager è capu di u Gruppu Tecnocasa in Alicante, José Ángel Morcillo, hà rimarcatu chì "u prezzu di l'abitazione usata in a cità cresce di 4,5% in 2022 è si trova à 823 per metru quadru". Il a aussi souligné que « 66,7 % des maisons ont été vendues à 75.000 33,3 euros ou moins », mais le 75.000 % restant avait une valeur comprise entre 150.000 XNUMX et XNUMX XNUMX euros.
"Detecemu un aumentu in a negoziazione di u prezzu di compra, cù una riduzione di 11% nantu à u prezzu iniziale di a pruprietà nantu à u mercatu", hà dettu Morcillo.
Tipu d'operazione
In breve, si pò esse dichjaratu chì a casa tipica venduta in Alicante in 2022 hà e seguenti caratteristiche: capacità di ascensore (58,5%), hà una superficie di trà 60 è 80 metri quadrati (40%), assai camere (63% ), è un'età media trà 40 è 60 anni (67,7%).
Per a so parte, u prufilu di u cumpratore attuale hè quellu di una persona chì compra a so prima casa (66,2%), paga in cash (60%), hà trà 45 è 54 anni (44,6%), hè di naziunalità spagnola ( 61,5%), hà un cuntrattu di travagliu indefinitu (61%) è studii secundari (42,2%).
U 59% di i novi cumpratori chì anu finanziatu l'acquistu di un mobili in 2022 cù una ipoteka anu fattu cun un tassu d'interessu fissu. In u 2021, l'ipoteche di tassu fissu anu righjuntu u serviziu di 92,6% di u tutale. Se analizemu l'annu 2022, vedemu cumu u finanziamentu di tariffu variabile guadagna in pesu in l'ultimi mesi.
