Hè megliu ottene una ipoteka o un prestitu?
Ci hè parechje istituzioni finanziarii chì offrenu prestiti à e persone chì compranu una prupietà, per esempiu, cumpagnie ipotecarie è banche. Avete bisognu di sapè s'ellu pudete piglià un prestitu è, in casu, quale hè a quantità (per più infurmazione nantu à l'ipoteche, vede a sezione Ipoteche).
Certi cumpagnii ipotecarii furniscenu à i cumpratori un certificatu chì dichjara chì u prestitu serà dispunibule finu à chì a pruprietà hè satisfacente. Pudete ottene stu certificatu prima di cumincià à circà una casa. L'imprese immubiliarii dichjaranu chì stu certificatu pò aiutà à ottene u venditore per accettà a vostra offerta.
Avete da pagà un accontu à u mumentu di u scambiu di cuntratti, uni pochi di settimane prima di a compra hè cumpletata è i soldi sò ricevuti da u prestatore ipotecariu. U accontu hè di solitu 10% di u prezzu di compra di a casa, ma pò varià.
Quandu truvate una casa, duvete organizà una visualizazione per assicurà chì hè ciò chì avete bisognu è per avè una idea di s'ellu duverete spende soldi supplementu in a casa, per esempiu per reparazione o decorazione. Hè cumunu per un cumpratore potenziale per visità una prupietà duie o trè volte prima di decide di fà una offerta.
Hè megliu cumprà una prupietà d'investimentu cù soldi o cun una ipoteka?
Una di e decisioni più impurtanti chì qualchissia pò fà in a so vita hè di cumprà una casa. Certi cumpratori di casa ponu dumandassi se a so decisione di cumprà una casa hè a decisione bona per elli, postu chì a persona media cambia a so decisione ogni cinque à sette anni. Data sta infurmazione, assai persone si dumandanu se cumprà una casa hè a megliu opzione per elli. Tuttavia, cumprà una casa hà assai vantaghji. Ma ci sò ancu svantaghji, chì significa chì l'affittu pò esse a megliu opzione per elli. U megliu modu per sapè s'ellu cumprà o affittu hè a megliu situazione; l'individuu deve analizà a so situazione per piglià a decisione bona.
U cumpratore hè rispunsevule per più di u pagamentu di l'ipoteka. Ci sò ancu tasse, assicurazioni, mantenimentu è riparazioni per preoccupassi. Avete ancu piglià in contu i tariffi di a cumunità di pruprietarii.
U mercatu è i prezzi di casa fluttuanu. A rivalutazione o a deprezzazione di u valore di a casa dipende da u mumentu in u quale hè stata compru, sia durante un periodu di boom o una crisa. A pruprietà ùn pò micca apprezzà à a tarifa chì u pruprietariu anticipa, lascendu senza prufittu quandu pensa à vende.
Modellu Buy-to-Let in Austria
1. L'acquistu in affittu pò esse stressanti è di tempu2. E novi regule fiscali devenu esse amparatu3. A creazione di una sucità limitata pò riduce i costi4. Per ottene una ipoteka hè bisognu di un grande depositu5. I compratori per a prima volta ùn ponu micca qualificà6. Micca tutte e pruprietà sò prufittuamente 7. I cumissioni ipotecarii ponu esse elevati8. Pensate duie volte prima di cullà a vostra pensione9. cunnosce a zona
L'investimentu in l'acquistu di una prupietà pò purtà risichi significati è hè adattatu solu per e persone chì anu un cuscinu finanziariu per affruntà spese impreviste. Inoltre, a gestione di a pruprietà pò piglià tempu è ùn deve esse cunsideratu un investimentu à cortu termine.
Per certi persone hè solu u tipu d'investimentu sbagliatu. Puderia esse dichjaratu chì i fondi di azioni sò assai più faciuli di gestisce cà immubiliare. Spieghemu cumu pudete investisce in a borsa si ùn avete micca assai soldi.
Finu à aprile 2020, i pruprietarii privati puderanu deduce i pagamenti di l'interessi di l'ipoteca da u so redditu di affittu quandu calculanu a so passività fiscale, cunnisciuta cum'è sgraviu fiscale di l'interessi ipotecari.
Cumu investisce in immubiliare cù pocu soldi
U mercatu immubiliare hè rossu, è nè una pandemia nè l'aumentu di i prezzi di e case ponu spegne e fiamme. L'applicazioni di l'ipoteca per l'acquistu di a casa sò cresciute constantemente annu à annu da maghju, postu chì l'immubiliare cuntinueghja à esse più caru in tuttu u paese.
Cum'è una contrapartita di questi prezzi in crescita, i tassi d'interessu nantu à l'ipoteche cuntinueghjanu à calà, è sta settimana anu battutu novu un record, secondu Freddie Mac. L'ipoteca media di 30 anni di tassi fissi hè avà à 2,72%. L'annu passatu à questu tempu era 3,66%.
"Pussidendu una casa hè cumu a maiò parte di l'Americani custruiscenu a so ricchezza. Una parte di ogni pagamentu di a casa chì un pruprietariu fa hè appiicata à l'amortizazione di u saldu di u prestitu ipotecariu (pagamentu principale), chì aumenta l'equità di a casa è aiuta à custruisce u valore netu di u pruprietariu.
"L'economista vincitore di u Premiu Nobel è u prufessore di Yale Robert Shiller face un argumentu convincente chì l'immubiliare, in particulare l'abitazioni residenziali, hè un investimentu assai inferiore cumparatu cù azioni. Shiller trova chì, aghjustatu per l'inflazione, u prezzu medianu di a casa hà aumentatu solu 0,6% annu annantu à l'ultimi 100 anni.
