Quantu duranu generalmente i mutui?
Una ipoteka hè spessu una parte necessaria di cumprà una casa, ma pò esse difficiuli di capisce ciò chì paghe è ciò chì pudete veramente permette. Una calculatrice di l'ipoteka pò aiutà à i prestiti à stimà i so pagamenti mensuali di l'ipoteka basatu annantu à u prezzu di compra, pagamentu anticipatu, tassu d'interessu è altre spese mensili di pruprietariu.
1. Inserite u prezzu di a casa è a quantità di u pagamentu iniziale. Cumincià aghjunghjendu u prezzu tutale di compra di a casa chì vulete cumprà nantu à a manca di u screnu. Se ùn avete micca una casa specifica in mente, pudete sperimentà cù stu numeru per vede quale casa pudete permette. In listessu modu, sè pensate à fà una offerta nantu à una casa, sta calculatrice pò aiutà à determinà quantu pudete offre. In seguitu, aghjunghje l'aghjuntu chì aspettate di fà, sia in percentuale di u prezzu di compra, sia in quantità specifica.
2. Inserite u tassu di interessu. Sè avete digià cercatu un prestitu è vi sò stati pruposti una seria di tassi d'interessu, inserite unu di quelli valori in a casella di tassi d'interessu à a manca. Se ùn avete micca ancu ottinutu un tassu d'interessu, pudete inserisce a tarifa media attuale di l'ipoteka cum'è puntu di partenza.
Tassi ipotecarii di 35 anni
Aduprate a nostra guida per capisce cumu queste opzioni affettanu u vostru pagamentu mensile, i vostri costi totali in anticipu è in u tempu, è u vostru livellu di risicu. Una "opzione" di prestitu hè sempre fatta di trè cose diverse:
In generale, u più longu u termine di u prestitu, più interessu pagherete. I prestiti à cortu termini sò tipicamente costu di interessu più bassu, ma pagamenti mensili più altu ch'è i prestiti più longu. Ma assai dipende di i ditagli: I costi di interessu più bassi è i pagamenti mensili più altu dipendenu da u termini di u prestitu è u tassu d'interessu. Ciò chì avete bisognu di sapè. Ci hè dui motivi chì i termini più brevi ponu salvà soldi: I tassi d'interessu varienu trà i prestatori, in particulare per i termini più brevi. Esplora i tassi di interessu nantu à e diverse cundizioni di prestitu per vede s'ellu avete un bonu affare. Sempre paragunate l'offerte di prestitu ufficiali, chjamate stima di prestitu, prima di piglià a vostra decisione. Certi prestatori ponu offre prestiti di globu. I pagamenti mensili nantu à i prestiti di globu sò bassu, ma avete da pagà una grande somma forfettaria quandu u prublema vene. Più infurmazione nantu à i prestiti globale
Tipi di ipoteche di 40 anni
Ci pò esse una varietà sconcertante di ipoteche, ma per a maiò parte di i compratori di casa, in pratica, ci hè solu unu. L'ipoteca fissa di 30 anni hè praticamente un archetipu americanu, a torta di mela di strumenti finanziarii. Hè a strada chì generazioni di l'Americani anu pigliatu à pussede a so prima casa.
Una ipoteka ùn hè nunda di più chè un tipu particulare di prestitu à termine, garantitu da immubiliare. In un prestitu à termine, u prestitu paga l'interessu calculatu annantu à una basa annuale contru u saldo pendente di u prestitu. Sia u tassu d'interessu è a rata mensuale sò fissi.
Siccomu u pagamentu mensuale hè fissu, a parte chì và à pagà l'interessu è a parte chì và à pagà u principale cambia cù u tempu. À u principiu, perchè u saldo di u prestitu hè assai altu, a maiò parte di u pagamentu hè interessu. Ma cum'è u equilibriu hè più chjucu, a parte di l'interessu di u pagamentu scende è a parte principale aumenta.
Un prestitu di più cortu termine porta un pagamentu mensuale più altu, facendu chì una ipoteka di 15 anni pare menu assequible. Ma u cortu termini rende u prestitu più prezzu in parechji fronti. In fattu, annantu à a vita di u prestitu, una ipoteka di 30 anni finisce per costu più di duie volte quant'è l'opzione di 15 anni.
Pudete ottene una ipoteka di 40 anni?
U pagamentu di l'ipoteka hà dui cumpunenti: principale è interessi. U principale si riferisce à a quantità di u prestitu. L'interessu hè una quantità addiziale (calculata cum'è un percentinu di u principale) chì i prestatori vi paganu per u privilegiu di prestitu soldi chì pudete pagà in u tempu. Duranti a durazione di l'ipoteka, paghete in pagamenti mensuali basatu nantu à un schedariu d'amortizazione stabilitu da u vostru prestatore.
Ùn sò micca tutti i prudutti di l'ipoteka sò creati uguali. Certi anu linee più strette cà l'altri. Certi prestatori ponu esse bisognu di un pagamentu di 20%, mentri àutri necessitanu menu di 3% di u prezzu di compra di a casa. Per esse eligibile per certi tipi di prestiti, avete bisognu di creditu impeccable. Altri sò orientati versu i prestiti cù un creditu poviru.
U guvernu di i Stati Uniti ùn hè micca un prestatore, ma guarantisci certi tipi di prestiti chì rispondenu à i stretti requisiti di eligibilità d'ingudu, limiti di prestitu è spazii geografichi. Quì sottu hè un riassuntu di i sfarenti prestiti ipotecarii pussibuli.
Un prestitu convenzionale hè un prestitu chì ùn hè micca sustinutu da u guvernu federale. I prestiti cù un bonu creditu, una storia d'impieghi stabile è di redditu, è a capacità di mette un accontu di 3% sò spessu eligibili per un prestitu convenzionale sustinutu da Fannie Mae o Freddie Mac, duie cumpagnie sponsorizate da u guvernu chì compranu è vendenu a maiò parte di l'ipoteki convenzionali. in i Stati Uniti.
