SEGUIR
Els bancs i els fons d'inversió han realitzat una forta aposta per l'habitatge espanyol en els darrers anys. Però el gruix de l'estoc de pisos de lloguer continua estant, de lluny, a les mans dels petits propietaris. Els grans casolans amb prou feines controlaven el desembre del 2021 el 4,4% del total, llevat que sí que és cert que aquesta xifra suposa dues dècimes més que el 2020, quan van arribar al 4,2%.
Així ho acredita l'últim estudi d'Altes Real Estate Analytics, que assenyala CaixaBank com la forquilla més gran d'habitatges a Espanya. Segons l'informa, el banc controla uns 25.000 pisos, pels 20.000 que té Testa (Blackstone) i els 15.583 de Sareb. A la cartera del banc dolent, no obstant, s'hi inclouen els habitatges compromesos amb el Govern per treure al mercat lloguers assequibles.
A Espanya hi ha 16 empreses amb més de 1.000 vivendes, entre les quals hi ha Azora gestora, controlada per Concha Osácar i Fernando Gumuzio, la Catalana Companyia Espanyola d'Habitatges en Lloguer (Cevasa) i Renta Corporación, la signatura de Barcelona B Capital o Madrid Castella. Respecte al capital estranger, sobresurten les gestores nord-americanes Ares Management, TPG (Tempore) i Cerberus Capital, la francesa AXA, la marca d'habitatge de lloguer de Kronos i Nuveen Real Estate (Stay), Viveni (del fons holandès APG juntament amb Renta Corporación ) o Anticipa, també de Blackstone.
La majoria es refugien a Madrid i Barcelona. Atlas posa de manifest que el 47% dels immobles 'professionalitzats' es troben a la capital i l'11,5% a Barcelona. «Dins del grup de persones jurídiques, al municipi de Madrid el 2020 el 90% de les altes -al Catastrofueron duts a terme per societats amb més de 8 immobles, un percentatge que a Barcelona va ser del 72%», explica el document .
L'informa reflecteix a més que el paper d'aquests grans propietaris a Espanya creixerà els propers anys. Sobretot pel boom que viu el fenomen de built to rent, que consisteix en la construcció de nous espais habitables per destinar-los al lloguer. En total, la consultora va estimar que els grans inversors tenen en fase de pagament 102.560 vivendes, un 13,7% més que les 90.180 estimades fa un any. Tot això després de fer unes transaccions de carteres superiors als 1.564 milions d'euros.
Per a Atles, Espanya necessitaria 1.739.903 vivendes per satisfer la demanda de lloguer a Espanya i apropar el parc nacional al restaurant d'Europa.
L'impacte de la llei d'habitatge
Unes xifres milionàries que ara queden qüestionades per la nova llei de vivenda, que acaba de ser aprovada pel Govern i recull un límit dels lloguers per als propietaris amb més de deu immobles. El document d'Atlas destaca la “incertesa” que encara genera la norma, que a més a més ha de passar per les Corts aquest any i podria patir modificacions.
«Com s'ha observat en altres mercats d'habitatge que han experimentat preus limitats, així com en mercat amb preus limitats en general, el principal impacte que pot esperar de la legislació és que disminueixi la rendibilitat dels actius en oferta, provocant la sortida del mercat i compensant així qualsevol caiguda de preus provocada per la regulació inicial”, diu el document.
Segons els càlculs d?Atlas, el 67% de la cartera de les grans forquilles podria sortir del mercat per l?impacte de la llei d?habitatge. Però no només se'n veurien afectats els grans casos, sinó que el 47% de l'estoc dels petits propietaris també estaria amenaçat, i que la norma contempla per a ells una congelació dels lloguers en determinats casos. En total, la consultora va estimar una caiguda del 48% de l'oferta a les àrees declarades els límits dels preus.
