Madrid Nou Nord serà “una oportunitat única” per a Madrid, ha opinat la consellera de Medi Ambient, Paloma Martín. Una afirmació que es recolza en les dades d'un estudi elaborat per la Universitat Complutense de Madrid, segons la inversió qualificada en aquest projecte en el pla immobiliari es triplicarà a llarg termini, i influirà en el creixement d'altres sectors econòmics. Més concretament, els 17.000 milions d'euros que s'invertiran en la construcció i la promoció d'immobles generaran al voltant de 52.000 milions d'impacte econòmic els propers 30 anys. La gran operació urbanística guanya velocitat: els seus promotors calculen que el 2024 començarà la urbanització de la zona més propera a Las Tablas, i el 2025 la del centre de negocis i l'àmbit de Malmea-Tres Olivos, a Fuencarral.
Les Taules, l'àmbit on començarà
per desconnectar Madrid Nou Nord
A efectes de gestió, el projecte es divideix en quatre àmbits urbanístics que regeixen sota les mateixes directives de sostenibilitat, innovació i regeneració urbana, respectant totes les particularitats físiques i d'identitat de cadascun
Centre de Negocis Chamartín
Malmea-San Roque-Tres Oliveres
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
àrea
edifici
habitatge gratis
habitatge protegit
terciari oficines
comercial terciari
àrea
edifici
habitatge gratis
habitatge protegit
terciari oficines
comercial terciari
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
àrea
edifici
habitatge gratis
habitatge protegit
terciari oficines
comercial terciari
m²
236.324
180.000
180.000
àrea
edifici
terciari oficines
Font: Madrid Nou Nord / ABC
Les Taules, l'àmbit on
començarà a desenvolupar-se
Madrid Nou Nord
A efectes de gestió, el projecte es divideix en quatre àmbits urbanístics que regeixen sota les mateixes directives de sostenibilitat, innovació i regeneració urbana, respectant totes les particularitats físiques i d'identitat de cadascun
Malmea-San Roque-Tres Oliveres
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
àrea
edifici
habitatge gratis
habitatge protegit
terciari oficines
comercial terciari
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
àrea
edifici
habitatge gratis
habitatge protegit
terciari oficines
comercial terciari
m²
236.324
180.000
180.000
àrea
edifici
terciari oficines
Centre de Negocis Chamartín
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
àrea
edifici
habitatge gratis
habitatge protegit
terciari oficines
comercial terciari
Font: Madrid Nou Nord / ABC
A Las Tablas, concretament, està prevista la construcció de 752 vivendes i també comptarà amb zones d'ús terciari i dotacional. És un àmbit en què és més senzill començar també perquè la propietat està molt concentrada, cosa que simplifica enormement la tramitació.
L'any, la junta de compensació començarà amb la propera llicència per a l'inici de la urbanització en aquest primer àmbit, que ha triat perquè és el menys afectat per actuacions de l'administració a la zona, especialment les relacionades amb la nova línia de metro inclusivament les infraestructures del Canal d'Isabel II.
“Hi ha gana inversora”, assegura la consultora Paloma Martín. Per això, assegura, el Govern regional obre les portes amb mesures que “donin seguretat jurídica i amb impostos baixos”.
Del pes econòmic que tindrà aquesta operació en dóna compte un informe presentat aquest dimarts, que has realitzat sota la direcció del catedràtic de l'Institut Complutense d'Anàlisi Econòmica (ICAE) de la Universitat Complutense, Luis A. Puch. Les seves conclusions principals, expressades a l'escenari del Col·legi d'Economistes de Madrid, van indicar que durant la fase de construcció, els 7.000 milions d'euros d'inversions contínues que necessita per tirar endavant aquest projecte -deixant fora la compra del sòl- generaran uns 15.000 milions d'impacte fins a l'any 2050. I beneficiaran sobretot el sector d'activitats professionals -des d'empreses de consultoria com d'enginyeria, serveis jurídics o de publicitat i màrqueting- i els de Transports i Tecnologia de la Informació, Comerç i Hostaleria o Financer i Assegurances.
beneficiaris
Així mateix, a la fase de promoció residencial i terciària del desenvolupament es va calcular una inversió necessària de 10.105 milions d'euros, que generaria més de 37.000 en el mateix termini. Els beneficiaris més grans, en aquest cas, seran de nou el sector d'Activitats Professionals, les empreses d'informàtica i programació, els portals immobiliaris i les empreses de transport de viatgers i mercaderies, a més de totes les relacionades amb l'activitat immobiliària i comerç.
L'impacte d'aquesta macrooperació no serà només a la regió: d'acord amb un altre estudi anterior, aquest de la Universitat Autònoma de Madrid, suposa un increment de 12.000 milions al PIB de la regió, i de 15.200 milions al PIB nacional, amb influència en diverses comunitats limítrofes.
Respecte a com pot influir a aquests pronòstics un tomb a l'economia, amb pujada de la inflació, el catedràtic estima que es podria notar «si la incertesa augmenta i canvia l'escenari», però ha destacat que els càlculs s'han fet atenent «ho que ha passat a Madrid els últims 20 anys», per la qual cosa ha de ser una modificació molt dramàtica de les condicions econòmiques perquè s'hi deixés. Afegit a això, hi ha el caràcter de col·laboració publicoprivada d'aquest desenvolupament; Com va assenyalar Puch, quan es dóna incertesa econòmica en l'àmbit privat «és el moment més gran perquè s'intervingui amb polítiques públiques».
