Información sobre la hipoteca
Les despeses de tancament de la hipoteca són les comissions que es paguen en obtenir un préstec, ja sigui en comprar una propietat o en refinançar. Heu d'esperar pagar entre el 2% i el 5% del preu de compra de la seva propietat en concepte de despeses de tancament. Si contractarà una assegurança hipotecaria, aquests costos poden ser fins i tot més grans.
Els costos de tancament són les despeses que es paguen en tancar la compra dun habitatge o una altra propietat. Aquests costos inclouen les taxes de sol·licitud, els honoraris dels advocats i els punts de descompte, si escau. Si s'hi inclouen les comissions de venda i els impostos, el total de les despeses de tancament de l'operació immobiliària es pot acostar al 15% del preu de compra d'una propietat.
Aunque estos costes pueden ser considerables, el vendedor paga algunos de ellos, como la comisión inmobiliaria, que puede suponer alrededor del 6% del precio de compra. Sin embargo, algunos gastos de cierre son responsabilidad del comprador.
El total dels costos de tancament que es paguen en una transacció immobiliària varia molt, segons el preu de compra de l'habitatge, el tipus de préstec i el prestador que s'utilitzi. En alguns casos, els costos de tancament poden ser tan baixos com l'1% o el 2% del preu de compra de propietat. En altres casos, quan intervenen corredors de préstecs i agents immobiliaris, per exemple, els costos totals de tancament poden superar el 15% del preu de compra d'una propietat.
Calculadora de costos de tancament
Atès que els prestadors utilitzen els fons en ampliar les hipoteques, solen cobrar una comissió d'obertura entre el 0,5% i l'1% del valor del préstec, que s'abona amb els pagaments de la hipoteca. Aquesta comissió augmenta el tipus d'interès general pagat -també conegut com a taxa de percentatge anual (TAE)- en una hipoteca i el cost total de l'habitatge. La TAE és el tipus dinterès de la hipoteca més altres despeses.
Per exemple, un préstec de 200.000 dòlars amb un tipus dinterès del 4% a 30 anys té una comissió dobertura del 2%. Per tant, la comissió dobertura del comprador de la vivenda és de 4.000 $. Si el propietari de lhabitatge decideix finançar la comissió dobertura juntament amb limport del préstec, això augmentarà efectivament el seu tipus dinterès, calculat com la TAE.
Els prestadors hipotecaris utilitzen fons dels seus dipositants o demanen prestats diners a bancs més grans a tipus d'interès més baixos per concedir els préstecs. La diferència entre el tipus d'interès que el prestador cobra als propietaris per ampliar la hipoteca i el tipus que paga per reposar els diners prestats és la prima del diferencial de rendiment (YSP). Per exemple, el prestador pren prestats fons a un interès del 4% i amplia una hipoteca a un interès del 6%, guanyant un 2% en interessos pel préstec.
¿Los gastos de cierre están incluidos en la hipoteca?
Te han preaprobado una hipoteca para ayudarte a encontrar la casa de tus sueños. Después, entregas el pago inicial, recoges los fondos de la hipoteca, pagas al vendedor y recibes las llaves, ¿verdad? No tan rápido. Hay que tener en cuenta otros costes. Estos costes de cierreAbre una ventana emergente. y gastos adicionales pueden afectar a su oferta, a la cuantía de su pago inicial y al importe de la hipoteca para la que cumple los requisitos. Sólo unos pocos son opcionales, así que tenga en cuenta estos costes desde el principio.
Quan trobi una propietat, ha de saber tot sobre la casa, tant el bo com el dolent. Les inspeccions i els estudis poden revelar problemes que podrien afectar el preu de compra o endarrerir o paralitzar la venda. Aquests informes són opcionals, però us poden ajudar a estalviar diners a llarg termini.
Abans de fer una oferta per una propietat, feu una inspecció de l'habitatgeObre una finestra emergent. Un inspector d'habitatges comprova que tot el que hi ha a la casa funciona bé. Si la teulada necessita reparacions, voldrà saber-ho immediatament. Una inspecció de l'habitatge us ajuda a prendre una decisió més informada sobre la compra d'una casa. En aquest moment, pot marxar i no mirar enrere.
Cuánto ganan los prestamistas hipotecarios por cada préstamo
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant contingut original i objectiu, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
