Tipus de documents hipotecaris
És possible que les condicions actuals del vostre contracte hipotecari ja no s'ajustin a les vostres necessitats. Si voleu fer canvis abans que acabi el vostre termini, podeu renegociar el vostre contracte hipotecari. Això també es coneix com trencar el contracte hipotecari.
Alguns prestadors hipotecaris poden permetre ampliar la durada de la seva hipoteca abans que finalitzi el termini. Si escolliu aquesta opció, no haureu de pagar una penalització per pagament anticipat. Els prestadors anomenen aquesta opció «barrejar i ampliar», perquè el tipus d'interès anterior i el del nou termini es barregen. És possible que hàgiu de pagar despeses administratives.
El vostre prestador us ha d'indicar com calcula el vostre tipus d'interès. Per trobar l'opció de renovació que millor s'adapti a les vostres necessitats, tingueu en compte tots els costos implicats. Això inclou qualsevol penalització per pagament anticipat i altres comissions que es puguin aplicar.
Aquest mètode de càlcul del tipus dinterès mixt està simplificat a efectes il·lustratius. No inclou les penalitzacions per pagament anticipat. El prestador pot combinar la penalització per pagament anticipat amb el nou tipus d'interès o demanar-li que la pagui quan renegociï la hipoteca.
Comissions hipotecàries que cal evitar
Els pagaments del prestatari es consideren al dia si el pagament degut al mes anterior a la data de terminació programada, o el punt mitjà del període d'amortització, segons sigui el cas, es va pagar al final del mes en què el pagament era degut .
L'administrador ha de seguir els passos següents per avaluar la sol·licitud escrita o verbal del prestatari per a la rescissió de l'IM a causa de la reducció de l'UPB mitjançant el pagament de les mensualitats programades o una retallada no programada del capital:
Nota: En avaluar l'historial de pagaments d'un préstec hipotecari que ha estat pendent durant menys de 24 mesos (o per a un nou prestatari que va assumir un préstec hipotecari en els darrers 23 mesos), l'administrador ha d'aplicar el criteri de registre de pagaments acceptable alhora que el préstec hipotecari ha estat pendent (o que ha transcorregut des que el nou prestatari va assumir el préstec hipotecari).
L'administrador ha d'obtenir una valoració de la propietat a partir del sistema de solucions d'administració de Fannie Mae per verificar que el valor actual de la propietat és almenys igual al valor original i prendre les mesures necessàries segons la taula següent.
Documents hipotecaris pdf
Després de pagar la hipoteca, pot ser que adquireixi un nou sentiment d'orgull per casa. Serà realment el propietari. És probable que disposi de diners extra cada mes i que corri un risc molt menor de perdre casa seva si passa per moments difícils.
És possible que hagi de fer alguna cosa més que el darrer pagament de la hipoteca per finalitzar la nova condició de propietari lliure. Informeu-vos sobre el que se suposa que passa quan paga la seva hipoteca per assegurar-se que està totalment lliure de càrregues.
Abans de fer el darrer pagament de la hipoteca, haureu de sol·licitar a l'administrador del préstec un pressupost de liquidació. Sovint pot fer-ho a través del lloc web de ladministrador mentre està connectat al seu compte de préstec hipotecari. Si no és així, pots trucar-los. Tingueu a mà el vostre número de préstec. El trobareu a l'extracte de la vostra hipoteca.
El pressupost damortització li dirà exactament quant capital i interessos ha de pagar per ser propietari de casa lliure de càrregues. També us indicarà la data en què heu de pagar-la. Si trigues més, no és un gran problema. Només hauràs de més interessos.
Calculadora de despeses hipotecaries
En aprendre a calcular el pagament d'una hipoteca, podria ser capaç d'elaborar una estratègia i millorar-ne la planificació financera en el futur. Això podria suposar un estalvi potencial de diners en liquidar la seva hipoteca més ràpidament, així com el que pot esperar si mai ha de refinançar casa. Malauradament, moltes persones no saben com calcular limport total de la seva hipoteca.
L'amortització de la hipoteca és la quantitat total que vostè pagarà abans que la hipoteca i tots els interessos quedin completament saldats. No és igual que l'import del capital. El capital és la quantitat que es demana prestada per pagar la vivenda. No obstant això, vostè pagarà més que això a causa dels interessos. L'import del saldo actual no és necessàriament el mateix que l'import total que haureu de pagar en total. Saber com calcular el pagament de la hipoteca us permet planificar millor les vostres finances i tenir un major control sobre la vostra hipoteca.
Un nombre sorprenent de persones no comprèn del tot el pagament de la hipoteca. Pot suposar que reduïu l'import del deute principal, però els vostres pagaments podrien estar cobrint únicament els interessos, per començar. Si no comprèn el pagament de la hipoteca, no podrà liquidar-la de la manera més econòmica. Si calcules el pagament de la hipoteca, pots entendre exactament quina part del teu pagament és interès i quina part va a la quantitat principal. Tingueu en compte que el pagament pot incloure altres despeses com l'assegurança hipotecaria, per exemple.
