Calculadora de pujada de tipus
Sobre la base de la correcció dels preus de l'habitatge, l'enduriment de les normes creditícies i la disminució de l'excedent d'habitatges sense vendre, el tipus d'interès mitjà de les hipoteques fixes a 30 anys s'ha mantingut a prop dels mínims històrics 2013 fins al 2021, però ha començat a pujar el 2022, encara que segueix estant en nivells històricament baixos.
L'augment dels tipus d'interès de les hipoteques no és una cosa que s'hagi de témer i el coneixement del tema alleujarà l'ansietat dels participants al mercat de l'habitatge. És vital que els participants al mercat de l'habitatge entenguin l'augment dels tipus hipotecaris, ja que afecten gairebé tots els aspectes de la compra d'un habitatge.
Des del punt de vista del comprador d‟un habitatge, quan els tipus hipotecaris augmenten, l‟asequibilitat disminueix. En l'exemple anterior, Juanito, el comprador d'un habitatge, vol obtenir una hipoteca de 400.000 dòlars al 4% d'interès, però amb un interès del 5% els prestadors només poden oferir-li un préstec de 355.000 dòlars en funció de les seves qualificacions. Un augment de l'1% a l'interès hipotecari redueix el poder adquisitiu de Juanito en 45.000 dòlars.
Però per endolcir el tracte, un prestador d'alt risc hauria ofert a Juanito un tipus d'interès ajustable del 2% durant els cinc primers anys. Al cap de cinc anys, però, Juanito haurà de pagar almenys un 7% d'interès, i potser més si els tipus d'interès pugen.
Pujarà el tipus de la meva hipoteca?
Una hipoteca és un préstec a llarg termini dissenyat per ajudar-te a comprar una casa. A més de tornar el capital, també has de pagar els interessos al prestador. La casa i el terreny que l'envolta serveixen de garantia. Però si vol ser propietari d'un habitatge, cal saber alguna cosa més que aquestes generalitats. Aquest concepte també s'aplica als negocis, especialment pel que fa als costos fixos i els punts de tancament.
Gairebé tots els que compren una casa tenen una hipoteca. Els tipus hipotecaris s'esmenten sovint a les notícies de la nit, i l'especulació sobre la direcció en què es mouran els tipus s'ha convertit en una part habitual de la cultura financera.
La hipoteca moderna va sorgir el 1934, quan el govern -per ajudar el país a superar la Gran Depressió- va crear un programa hipotecari que reduïa al mínim el pagament inicial requerit per a un habitatge, augmentant la quantitat que els possibles propietaris podien demanar prestada. Abans d'això, calia un pagament inicial del 50%.
El 2022, un pagament inicial del 20% és desitjable, sobretot perquè si el pagament inicial és inferior al 20%, cal contractar una assegurança hipotecaria privada (PMI), cosa que fa que els pagaments mensuals siguin més elevats. Tanmateix, el que és desitjable no és necessàriament assolible. Hi ha programes hipotecaris que permeten pagaments inicials molt més baixos, però si pots aconseguir aquest 20%, ho hauries de fer.
Calculadora de tipus dinterès hipotecaris
Actualització: El Banc del Canadà (BoC) acaba de pujar el tipus d'interès de referència per segona vegada aquest any, fins a l'1% des del 0,75%. La mesura segueix a un augment similar al juliol, quan el Banc va apujar els tipus del 0,5% al 0,75%.
Global News s'ha associat amb el lloc de comparació de tipus RateHub per oferir una calculadora que us mostrarà com canviaran els pagaments mensuals de la seva hipoteca amb l'augment dels tipus d'interès. Consulteu les directrius per a l'usuari que figuren a continuació. (Per a més eines hipotecàries, podeu visitar la calculadora de pagaments hipotecaris de RateHub.ca o la calculadora d'asequibilitat d'hipoteques): El que cal saber sobre les hipoteques si pugen els tipus d'interès
Com funcionaInstruccions generals: Per utilitzar aquesta calculadora necessiteu conèixer el vostre tipus d'interès actual, el període d'amortització, l'import de la hipoteca i la freqüència de pagament. Període d'amortització: és el temps que trigareu a pagar la totalitat de la vostra hipoteca. Al Canadà, la majoria de les hipoteques tenen una amortització de 25 anys. Això és diferent del termini de la hipoteca, que és el temps que es compromet amb un tipus dinterès específic, el prestador i les condicions del préstec. El termini típic duna hipoteca al Canadà és de 5 anys.Freqüència de pagament: la majoria de la gent paga la seva hipoteca una vegada al mes. Semestral significa que es paga dues vegades al mes, amb un total de 24 pagaments anuals. Quinzenal significa que es paga cada dues setmanes, fet que suposa un total de 26 pagaments a l'any. «Quinzenal accelerat» vol dir que vostè paga la mateixa quantitat que pagaria amb una opció semimensual, però realitza 26 pagaments a l'any en lloc de 24, cosa que li permet pagar la seva hipoteca més ràpidament i estalviar en interessos.
Augmentar la calculadora d'hipoteques
*Les trucades poden ser gravades amb fins de control i formació. Les tarifes de les trucades a números 03 són les mateixes que les de les trucades a números de telèfon fix estàndard del Regne Unit que comencen per 01 o 02 i també estan incloses en els paquets de minuts i de trucades il·limitades.
Tingueu en compte que aquest enllaç us portarà a un lloc web operat per una altra organització. No tenim cap control sobre el contingut dels llocs web externs i no podem acceptar cap responsabilitat pel que fa al material daquests llocs web. Acceptar i continuar
