Puc cancel·lar un préstec després de la signatura?
Quan arriba el dia del tancament, hi ha una persona (a més de vostè i el seu venedor, és clar) que sempre serà crucial per completar la venda: l'agent signant notari, o NSA. Encara que hagi sentit la paraula «notari» un milió de vegades, és possible que no sàpiga exactament què fa aquesta part crucial a la taula de tancament.
Un notari públic és un funcionari designat pel govern estatal per servir com a testimoni imparcial per protegir contra el frau quan les parts signen documents. Poden autoritzar diversos tipus de notaritzacions, incloent-hi acuses de rebut, certificacions de còpies, juraments, afirmacions i presenciar signatures.
Un agent de signatura notarial, o NSA, és un notari públic que ha estat format per tractar amb documents de préstec. En el cas de la seva hipoteca, això inclou els documents que vostè signarà al tancament. Com qualsevol altre notari, un NSA té moltes responsabilitats. La diferència principal entre un NSA i un notari normal és que un NSA s'ocupa de documents més especialitzats relacionats amb préstecs i béns immobles.
La provisió i el registre de documents són realitzats per
Quan vostè paga la seva hipoteca i compleix els termes i condicions del contracte hipotecari, el prestador no renuncia automàticament als drets sobre la seva propietat. Hi ha passos que cal seguir. Aquest procés s'anomena liquidació de la hipoteca.
Aquest procés varia en funció de la província o territori. En la majoria dels casos, vostè treballa amb un advocat, un notari o un comissari de juraments. Algunes províncies i territoris us permeten fer la feina vosaltres mateixos. Tingueu en compte que, fins i tot si ho fa vostè mateix, és possible que hagueu d'obtenir els documents notariats per un professional, com un advocat o un notari.
Normalment, el prestador us proporcionarà una confirmació que ha pagat la totalitat de la hipoteca. La majoria dels prestadors no envien aquesta confirmació llevat que ho sol·liciti. Comproveu si el prestador té un procés formal per a aquesta sol·licitud.
Vostè, el seu advocat o el seu notari han de proporcionar a loficina del registre de la propietat tots els documents necessaris. Un cop rebuts els documents, el registre de la propietat elimina els drets del prestador sobre la seva propietat. Actualitzen el títol de la seva propietat per reflectir aquest canvi.
Diagrama de flux del dret de rescissió
Està preparat pel dia del tancament? Estan tots els documents de la hipoteca en ordre i llestos per ser signats? Té preparada la distribució final dels fons per transferir-los al venedor? Qui més ha de ser present per facilitar la transferència de la propietat i la compra de casa seva? Vas fer un recorregut per inspeccionar la propietat i assegurar-te que està en les mateixes condicions que s'especifiquen al contracte?
I haurà de pagar les despeses de tancament (les nombroses despeses associades a l'obtenció d'una hipoteca ia la transmissió de la propietat). En general, aquestes despeses s'inclouen al saldo principal de la nova hipoteca o alguns compradors els paguen de la butxaca.
La notificació del dret de cancel·lació és necessària per
La compra d'un nou habitatge és una de les coses més emocionants que podeu fer. Per aconseguir-ho, primer ha de passar pel procés de sol·licitar una hipoteca. Per a molts, aquest és un pas llarg i descoratjador que temen. De fet, aquest procés és relativament senzill si estàs preparat. Part de la preparació consisteix a estar informat i saber quines preguntes fer en sol·licitar una hipoteca.
La sol·licitud d'una hipoteca pot semblar un procés intimidant, especialment per als que compren un habitatge per primer cop. Saber com és el procés abans de començar pot ser un avantatge important. Us permetrà assegurar-vos que teniu tot el que necessiteu perquè el procés es desenvolupi sense problemes. També us ajudarà a estar preparat si teniu alguna pregunta que fer en sol · licitar una hipoteca per, en última instància, prendre la millor decisió.
No es tracta de determinar el preu més alt de compra d'un habitatge que es pugui permetre. En el seu lloc, ha de pensar quant pot permetre raonablement pagar cada mes. A partir d'aquí, podeu començar a afegir factors com els tipus d'interès actuals i qualsevol altre cost de l'habitatge per determinar quant es pot permetre.
