La hipoteca és el 50% del sou net
No exactament. Encara que no pots deduir la part del capital de la hipoteca de la teva propietat d'inversió, sí que pots deduir els interessos que s'acumulen sobre el préstec. També pots deduir qualsevol despesa relacionada amb la hipoteca, com ara les comissions de compte i manteniment.
Tot i que els interessos són una deducció fiscal, suposant que mantingui la propietat de lloguer durant tot el termini del préstec, no és «diners gratis». Intenteu sempre aconseguir un tipus d'interès el més baix possible, tenint en compte les comissions i l'adequació del préstec al vostre estil de vida.
Les coses són una mica diferents si optes per un préstec hipotecari de només interessos. Amb una hipoteca de només interessos, només pagues els interessos que s'acumulen sobre l'import del préstec. Per tant, en aquest tipus de préstec, els seus reemborsaments són totalment deduïbles dimpostos.
Tingueu en compte que els préstecs de només interès són a curt termini, i normalment se us demanarà que passi a pagar tant el principal (import del préstec) com els interessos al final del període de només interès d'1 a 5 anys. Això suposarà un fort augment de l'import de l'amortització, i no en podrà deduir l'import total, només els interessos.
Quina part de la quota mensual de la meva hipoteca són els interessos?
Us farem algunes preguntes detallades sobre les vostres despeses quotidianes. Això inclourà preguntes sobre les despeses bàsiques, com el menjar, els serveis públics, les despeses de la llar i la roba, així com altres tipus de despeses, com l'educació privada, la cura de mascotes, la cura de nens o qualsevol despesa d'inversió en propietats. També us preguntarem sobre qualsevol canvi previsible en les vostres despeses.
D'altra banda, per assegurar-vos que podeu proporcionar-nos informació necessària durant l'entrevista, us recomanem que reviseu i calculeu les vostres despeses mensuals. Una bona manera de fer-ho és revisant les transaccions, les factures o qualsevol eina de pressupostació que pugui utilitzar. També observem que la majoria de les aplicacions bancàries tenen una funció de resum de despeses que classifica les seves transaccions i que pot ser una forma ràpida i senzilla de calcular-ne les despeses.
Per ajudar a capturar els seus passius financers existents com a part de la sol·licitud del préstec hipotecari, teniu l'opció d'obtenir un informe de crèdit gratuït a través d'illion Credit Reportdisclaimer, que hauria d'enumerar tots els seus préstecs i targetes de crèdit que estan actualment actius.
Exemples de despeses mensuals d'habitatge
És la primera vegada que fa un pressupost? Potser sàpiga quants diners guanya i tingui una idea aproximada de quant gasta. Però, sap en què ho gasta realment o si els seus patrons de despesa el beneficiaran a llarg termini? La bona notícia és que no necessites complicats fulls de càlcul i fórmules per controlar les teves finances personals.
La regla del pressupost 50/20/30 és una mena de vara de mesurar per guiar els seus patrons de despesa. El concepte va ser popularitzat per l'experta en fallides i senadora nord-americana Elizabeth Warren, que va coescriure All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan amb la seva filla, Amelia Warren Tyagi. L'essència és que el pressupost personal sigui senzill: com més fàcil sigui d'entendre, més fàcil serà complir.
Desitjos: El 30% final dels teus diners es destinaria a coses que fan la teva vida una mica més agradable però que no són necessàries per tirar endavant. Pensa en roba nova, entrades per a un concert, unes vacances o un dinar amb amics.
Considereu les xifres de necessitats i desitjos com un principi rector: si gasta menys del pressupostat en qualsevol de les dues categories, l'excedent es pot destinar a coses com ara pagaments addicionals de la hipoteca, estalvis generals o inversions.
Comissions i despeses hipotecaries
Un cop més, hauràs de presentar una nova sol·licitud de préstec hipotecari per ser copropietari de l'habitatge i hauràs de pagar l'impost d'actes jurídics documentats per transferir o canviar el títol de propietat per incloure't.
Atès que tant tu com els teus pares figuren al títol de la hipoteca, seràs responsable en cas que els teus pares no puguin seguir pagant la hipoteca per qualsevol motiu, fins i tot en cas de mort.
En alguns casos, la vellesa pot portar l'oblit i la senilitat, cosa que és un problema si els teus pares han estat fent els pagaments de la hipoteca manualment. La solució més senzilla pot ser ajudar els teus pares a domiciliar el compte bancari perquè no s'hagin de preocupar per això.
Si és clar que els teus pares tenen problemes amb les quotes o que no hi ha manera que segueixin treballant i obtenint ingressos més enllà de l'edat de jubilació, els pots ajudar intentant que no tornin a casa tot el temps.
Per exemple, si el teu pare va morir fa uns anys i has estat ajudant la teva mare a pagar el préstec hipotecari durant un llarg període de temps fins que ella també mori, la propietat podria revertir la seva nova parella, en lloc de vosaltres com a fills .
