Amortització negativa
Un préstec d'amortització negativa, de vegades anomenat préstec d'amortització negativa o préstec d'amortització negativa, és aquell que té una estructura de pagaments que permet que el prestatari faci un pagament programat menor que l'interès carregat en el préstec. Quan això passa, es creen interessos diferits.
Considerem un préstec amb un tipus d'interès anual del 8%, un saldo de capital restant de 100.000 dòlars i una clàusula que permet al prestatari fer pagaments de 500 dòlars en un determinat nombre de dates de pagament programades. L'interès que s'ha de pagar pel préstec en el següent pagament programat seria 0.08/12 x 100,000 = 666.67 $.
Això s'anomena «amortització negativa» i no pot continuar indefinidament. En algun moment, el préstec ha de començar a amortitzar-se al llarg del termini restant. Normalment, els préstecs amb amortització negativa tenen dates programades en què es recalculen els pagaments, de manera que el préstec s'amortitza al llarg del termini restant, o tenen un límit d'amortització negativa, que estableix que quan el saldo principal del préstec arriba a un determinat límit contractual, els pagaments es recalculen.
Hipoteca subprime amb amortització negativa de només interès i tipus ajustable
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant contingut original i objectiu, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Comentaris
L'argot relacionat amb les hipoteques pot ser confus, però som aquí per ajudar-te. Les nostres preguntes freqüents us ajudaran a entendre millor les hipoteques, perquè pugueu comprar la vostra casa amb confiança. Per obtenir més definicions sobre termes hipotecaris, consulteu el nostre glossari d'hipoteques.
Les hipoteques són préstecs que es demanen per comprar béns immobles o per convertir el valor de lhabitatge en efectiu. Un cop aprovat, es retorna el préstec segons unes condicions específiques que inclouen el tipus dinterès, limport del pagament i el termini. Aquests detalls es recullen al document de la hipoteca.
El període damortització de la hipoteca és el temps que es triga a pagar-la, inclosos els interessos. Pot ser entre 5 i 30 anys, depenent del que puguis pagar. Per a una nova hipoteca, el període d'amortització sol ser de 25 anys.
El termini de la hipoteca és el temps que et compromets amb el tipus dinterès, els detalls i les condicions de la hipoteca amb un prestador. Quan acaba el termini, pagues la hipoteca o la renovas per un altre termini si el prestador està d'acord. Els terminis van entre 1 i 10 anys, però els més comuns són els de 4 a 5 anys.
Es pot canviar el termini d'amortització de la hipoteca a la renovació
Una amortització més curta et pot estalviar diners, ja que pagues menys interessos durant la vida de la teva hipoteca. L'import del pagament regular de la hipoteca serà més elevat, ja que pagarà el saldo en menys temps. No obstant això, podeu acumular el capital del vostre habitatge més ràpidament i alliberar-se de la hipoteca abans.
Consulteu el gràfic següent. Mostra l'impacte de dos períodes d'amortització diferents al pagament d'una hipoteca i als costos totals dels interessos. Els costos totals dels interessos augmenten considerablement si el període damortització supera els 25 anys.
No cal que us quedeu amb el període d'amortització que heu seleccionat quan va sol·licitar la seva hipoteca. Té sentit financer reavaluar la seva amortització cada vegada que renovi la hipoteca.
