Per què necessito una taxació per comprar un habitatge?
Voleu finançar un projecte de nova construcció? Abans que us aprovin el préstec, el prestador necessitarà una taxació de la construcció de l'habitatge. Els habitatges existents solen ser fàcils de taxar perquè es poden comparar amb altres. Però, com es pot taxar una casa abans que es construeixi?
El procés de taxació per finançar una nova construcció pot semblar complicat al principi, però, com tota la resta en aquest procés, els passos que es donen estan determinats per la manera com es vol finançar la construcció. El prestador està invertint a casa seva, i si no la pot pagar, haurà de vendre-la. La majoria dels prestadors volen ajudar-lo, però l'aventura pot ser arriscada per a ells si no hi ha molts habitatges comparables a la zona.
En planificar la construcció d'un nou habitatge, és convenient que sàpiga què pot jugar en contra durant el procés de taxació i com avaluarà un taxador els seus plans d'habitatge. És possible que acabeu reconsiderant algunes de les característiques previstes per a casa o que hagi de fer un esforç addicional per trobar comparacions per a casa nova. Si se sent preocupat o aclaparat pel procés de taxació del seu préstec per a la construcció, tenim la informació que necessita per tranquil·litzar-lo.
Pagar per la taxació abans de l'aprovació del préstec
Jutgen quant valen les diferències (parcel·la, ubicació, millores/amenitats, metres quadrats…) entre aquestes propietats i «la seva» casa. En darrera instància, els taxadors calculen el valor just de mercat de l'habitatge.
Aquest cost fa que molts compradors vegin les taxacions com una cosa indesitjable. En el millor dels casos, són un càrrec més a la llarga llista que conforma els costos de tancament. En el pitjor dels casos, una taxació baixa pot torpedinar un acord, arrabassant la casa dels seus somnis a un comprador entusiasta.
No obstant això, hi ha una altra manera de veure-les. Impedeixen que es pagui massa per una propietat. I per què voldria pagar més del valor just de mercat per la seva propera casa? El més important és que molts compradors dhabitatges utilitzen una taxació baixa per renegociar el preu de compra. Així es poden estalviar molt més que els honoraris del taxador.
Els que són experts, sobretot els promotors professionals, poques vegades es molesten. Consideren que saben tant com qualsevol taxador. I, de totes maneres, de què serveix establir el valor de mercat d'una casa si s'enderrocarà i construirà una nova? Només cal saber el preu del sòl urbanitzable.
Quan no cal la taxació
La taxació us proporciona informació útil sobre la propietat. Descriu allò que la fa valuosa i pot mostrar com es compara amb altres propietats del veïnat. Quan demaneu un préstec per comprar o refinançar un habitatge, és possible que el prestador hagi de fer una nova taxació i li demani que la pagui. El prestador també pot fer servir altres mitjans per comprovar el valor de l'habitatge. En el cas d'un préstec hipotecari típic (és a dir, un préstec garantit per una primera hipoteca sobre el seu immoble residencial), vostè té dret a rebre una còpia de les taxacions i opinions de valor que obtingui el prestador. Les heu de rebre poc després que es lliurin al prestador de forma completa, a més tardar tres dies abans del tancament. No se li pot cobrar una tarifa per les còpies d'una taxació o una altra valoració. Tot i això, poden cobrar-li una tarifa raonable pel cost de la preparació de la taxació o una altra valoració per part del prestador.
Per què necessito una taxació per a un refinançament?
Tant si va a comprar una casa com a refinançar la hipoteca, és probable que la taxació de l'habitatge tingui un paper important en el procés. Entendre quant val una propietat és essencial per prendre decisions que permetin assolir l'èxit financer.
La taxació d'un habitatge és un tipus de valoració comú on un taxador immobiliari determina el valor just de mercat d'una casa. La taxació d‟un habitatge proporciona una visió imparcial del valor estimat d‟una propietat comparant-la amb els habitatges venuts recentment a la mateixa zona.
En poques paraules, les taxacions responen a la pregunta «quan val casa meva?». Protegeixen tant el prestador com el comprador: els prestadors poden evitar el risc de prestar més diners dels necessaris i els compradors poden evitar pagar més del valor real de l'habitatge.
En general, la taxació dun habitatge unifamiliar costa entre 300 i 400 dòlars. Les unitats multifamiliars tendeixen a trigar més a ser avaluades a causa de la seva mida, cosa que fa que els seus costos de taxació s'acostin als 600 dòlars. Però cal recordar que el cost d'una avaluació de la casa varia àmpliament en funció de nombrosos factors:
