Com evitar que els cobradors truquin a la feina
Els veterans, els membres del servei i els supervivents amb ple dret ja no tenen límits als préstecs de més de 144.000 dòlars. Això significa que no haurà de pagar una quota inicial, i garantim al seu prestador que si no paga un préstec de més de 144.000 dòlars, pagarem fins al 25% de l'import del préstec.
És possible que hagis de fer un pagament inicial si utilitzes el dret restant i l'import del teu préstec és superior a 144.000$. Això és perquè la majoria dels prestadors exigeixen que els seus drets, el pagament inicial o una combinació de tots dos cobreixin almenys el 25% de l'import total del préstec.
Aquesta línia del COE és informació per al prestador. Indica que ja ha utilitzat el benefici del préstec hipotecari i que no li queda cap dret. Si el dret bàsic que apareix al COE és superior a 0, és possible que tingui dret restant i pugui tornar a utilitzar la seva prestació.
Els cobradors poden enviar cartes a la meva feina?
Quan vostè paga la hipoteca i compleix les condicions del contracte hipotecari, el prestador no renuncia automàticament als drets sobre la seva propietat. Cal fer alguns passos. Aquest procés s'anomena liquidació de la hipoteca.
Aquest procés varia en funció de la província o territori. En la majoria dels casos, vostè treballa amb un advocat, un notari o un comissari de juraments. Algunes províncies i territoris us permeten fer la feina vosaltres mateixos. Tingueu en compte que, fins i tot si ho fa vostè mateix, és possible que hagueu d'obtenir els documents notariats per un professional, com un advocat o un notari.
Normalment, el prestador us proporcionarà una confirmació que ha pagat la totalitat de la hipoteca. La majoria dels prestadors no envien aquesta confirmació llevat que ho sol·liciti. Comproveu si el prestador té un procés formal per a aquesta sol·licitud.
Vostè, el seu advocat o el seu notari han de proporcionar a loficina del registre de la propietat tots els documents necessaris. Un cop rebuts els documents, el registre de la propietat elimina els drets del prestador sobre la seva propietat. Actualitzen el títol de la seva propietat per reflectir aquest canvi.
És il·legal que els cobradors de deutes truquin als seus familiars?
Envieu una carta a l'empresa de cobraments i demaneu-li que deixi de posar-se en contacte amb vostè. Deseu una còpia per a vostè. Considereu enviar la carta per correu certificat i pagar un «acús de rebut». D'aquesta manera, tindreu constància que el cobrador l'ha rebut. Quan l'empresa de cobraments rebi la seva carta, només es podrà posar en contacte amb vostè per confirmar que deixarà de posar-se en contacte amb vostè en el futur o per dir-li que té previst emprendre una acció específica, com ara presentar una demanda. Si esteu representats per un advocat, digueu-li-ho al cobrador. El cobrador ha de comunicar-se amb el seu advocat, no amb vostè, tret que l'advocat no respongui a les comunicacions del cobrador en un termini raonable.
Considereu la possibilitat de parlar amb el cobrador almenys una vegada, fins i tot si creu que no deu el deute o no pot pagar immediatament. D'aquesta manera, podreu obtenir més informació sobre el deute i confirmar si és realment vostre. Per evitar els estafadors de cobrament de deutes, aneu amb compte en compartir la vostra informació personal o financera, especialment si no esteu familiaritzat amb el cobrador. No tots els que truquen dient que tens un deute són veritables cobradors. Alguns són estafadors que només volen treure-li els diners.
Quantes trucades d'un cobrador es consideren assetjament
Els efectes de les estafes hipotecàries afecten tots els aspectes del procés de compra dun habitatge. El 2021, el Centre de Denúncies de Delictes a Internet de l'Oficina Federal de Recerca va informar de 11.578 víctimes de fraus de lloguer o immobiliaris, cosa que va suposar una pèrdua total de 350.328.166 dòlars.1
Atès que els diners perduts per estafes hipotecàries poden ser d'alt valor i difícil de recuperar, els prestadors depredadors estan evolucionant constantment les tàctiques per evadir les autoritats i atrapar els prestataris. Tant si es troba en una situació financera no desitjada, com si està comprant una casa o refinançant, ha d'anar amb compte amb les pràctiques depredadores per evitar les estafes hipotecàries.
Qualsevol tergiversació d'informació en una sol·licitud de préstec hipotecari es pot considerar un frau hipotecari, classificat com a frau a institucions financeres (FIF). El frau hipotecari sol dur-se a terme amb fins de lucre o de vivenda.
En els casos de frau hipotecari amb fins lucratius, els estafadors solen prometre a les víctimes salvar els seus habitatges de l'execució hipotecària amb modificacions de terminis i gestió del deute, o atraure els compradors amb serveis gratuïts i tipus d'interès reduïts. Els estafadors s'aprofiten dels propietaris i futurs propietaris vulnerables que no tenen educació o seguretat financera.
