Hipoteca sense ingressos però amb actius
I, gràcies als programes hipotecaris flexibles d'avui dia, no cal tenir uns ingressos elevats per comprar una casa. Els programes hipotecaris de pagament inicial baix poden fer que la compra sigui assequible fins i tot per a les famílies amb menys ingressos que no tenen gaires estalvis.
La majoria dels programes hipotecaris exigeixen dos anys de feina consecutiva o ingressos constants, ja sigui amb el mateix ocupador o dins del mateix camp. Això és un senyal d'estabilitat, que indica que els seus ingressos probablement continuaran sent fiables durant almenys tres anys després de tancar la compra de casa.
Per utilitzar les comissions, les hores extraordinàries, els ingressos per unitats daccions restringides o els ingressos per bonificacions per complir els requisits, ha de demostrar que aquests ingressos es mantenen durant almenys dos o tres anys després del tancament. Això implica que el vostre empleador us proporcioni una confirmació per escrit.
Els ingressos per compte propi poden fluctuar d'un any a l'altre. No només haurà d'aportar les declaracions de la renda completes dels dos anys anteriors, sinó que els ingressos han de romandre igual o augmentar durant aquests dos anys.
Si no sabeu si els vostres ingressos compleixen els requisits, parleu amb un prestador hipotecari. El vostre gestor de préstecs us pot ajudar a comprendre quins tipus d'ingressos són admissibles i quina quantitat d'habitatge es pot permetre en funció del flux de caixa mensual.
Hipoteca sense feina però amb un gran dipòsit
Una hipoteca sense ingressos o amb ingressos baixos pot ser necessària en qualsevol moment a causa de la pèrdua d'ocupació. Es tracta, en essència, d'un producte d'ingressos declarats, però en aquest cas, és possible que no tingueu ingressos per accedir a un préstec hipotecari, i que necessiteu trobar un prestador hipotecari privat per fer de pont fins que torneu a treballar o pugueu resoldre el problema financer.
Busqueu una hipoteca sense verificació d'ingressos? Nosaltres podem ajudar-lo. Amb un dels molts productes de capital podem aconseguir els fons que necessita per superar aquests temps difícils. En alguns casos, els prestadors poden optar per una hipoteca prepagada perquè no s'hagi de preocupar de fer els pagaments durant el termini i se centri en el que heu de fer per recuperar el seu flux de caixa. Hi ha moltes coses a considerar, així que truqui'ns avui mateix i permeti'ns preparar-lo per a l'èxit.
Un prestador B permetrà als autònoms, als comissionistes ia les persones que guanyen propines qualificar fins al 75% i en alguns casos el 80% (amb un producte intern) per refinançar, obtenir un préstec amb garantia hipotecària o comprar una casa amb ingressos declarats.
Calculadora d'hipoteques de baixos ingressos
Les directrius dels préstecs de la FHA estableixen que no es requereix un historial previ al lloc actual. Tot i això, el prestador ha de documentar dos anys d'ocupació anterior, escolaritat o servei militar, i explicar qualsevol bretxa.
El sol·licitant ha de documentar simplement l'historial de treball dels dos anys anteriors. Cap problema si el sol·licitant del préstec ha canviat de treball. Tot i això, el sol·licitant ha d'explicar qualsevol llacuna o canvi significatiu.
De nou, si aquesta paga extra disminueix amb el temps, el prestador pot descomptar-la, assumint que els ingressos no duraran tres anys més. I sense un historial de dos anys de pagament d'hores extres, és probable que el prestador no li permeti reclamar-les a la seva sol·licitud d'hipoteca.
Hi ha excepcions. Per exemple, si treballes per a la mateixa empresa, fas la mateixa feina i tens els mateixos o millors ingressos, un canvi a la teva estructura salarial, que passi de ser un sou a una comissió total o parcial, podria no perjudicar-te.
Avui dia no és infreqüent que els empleats segueixin treballant per a la mateixa empresa i passin a ser «consultors», és a dir, que treballin per compte propi però obtinguin els mateixos o més ingressos. Aquests sol·licitants probablement puguin eludir la norma dels dos anys.
Puc obtenir una hipoteca sense feina al Regne Unit?
Tens una casa al cap i t'agradaria demanar una hipoteca, però no tens un contracte indefinit? Aleshores pots preguntar al teu ocupador si vol emetre una carta d'intencions. Una carta d'intencions per a una hipoteca ofereix una seguretat addicional per al prestador hipotecari. El teu ocupador declara que té la intenció de convertir el teu contracte de durada determinada -quan expiri- en un contracte indefinit. La declaració d'intencions de la hipoteca és part de la declaració de l'empresari. Només cal emplenar-la si el treballador no té un contracte indefinit.
El vostre ocupador emet la declaració de l'ocupador. Aquest document ha d'incloure: les condicions d'ocupació (temporal o indefinida), el salari anual (especificat per article) i qualsevol préstec del seu ocupador. La declaració de lempresari és un document important per a la sol·licitud de la hipoteca. Aquesta declaració ha de portar una signatura addicional i sol estar estructurada de la manera següent
«Suposant que es mantingui el rendiment i que les circumstàncies de l'empresa no canviïn, en acabar el contracte de treball de durada determinada, aquest serà substituït per un contracte de treball indefinit per temps indefinit».
