Nou programa d'ajuda hipotecària
La Llei d'Ajuda, Alleugeriment i Seguretat Econòmica contra el Coronavirus (CARES) ordenava als prestadors que tinguessin hipoteques unifamiliars amb suport federal que suspenguessin els pagaments dels prestataris fins a un màxim de 360 dies si experimentaven dificultats financeres a causa del brot de coronavirus. Els propietaris d'unitats multifamiliars amb hipoteques recolzades pel govern federal disposaven d'una suspensió de pagament similar, però més curta (90 dies).
La legislació posterior, inclosa la Llei d'Assignacions Consolidades de 2021 i la Llei del Pla de Rescat Americà de 2021, així com les accions executives presidencials, han donat lloc a un alleugeriment addicional de les hipoteques arran de la crisi financera de 2020.
Les hipoteques elegibles a nivell federal poden estar a les mans de propietaris d'habitatges, així com d'arrendadors i altres propietaris comercials. Les normes difereixen per als prestataris d'hipoteques residencials davant dels propietaris d'immobles multifamiliars.
Els reguladors federals creuen que la majoria dels prestadors i administradors de préstecs no recolzats pel govern adoptaran polítiques similars a les exigides per la Llei CARES i la legislació posterior. Per esbrinar-ho, poseu-vos en contacte amb el vostre gestor de préstecs, pregunteu quins programes té en marxa per proporcionar ajuda hipotecària als propietaris afectats pel brot de coronavirus i seguiu les instruccions que us donin.
Programa d'ajuda hipotecària d'emergència
Els programes d'APD solen existir per ajudar els compradors del primer habitatge, les famílies amb baixos ingressos o altres compradors desafavorits. Tot i això, cada programa d'ajudes per a la compra d'habitatge té els seus propis requisits d'elegibilitat, i alguns són més amplis que altres.
Algunes subvencions per comprar habitatge o APD provenen d'organitzacions sense ànim de lucre que posen en contacte les persones amb habitatges assequibles. Però la majoria de les subvencions i programes dajuda per al pagament inicial procedeixen de les Agències de Finançament de lHabitatge (HFA) estatals.
Si et dediques a una d'aquestes professions i estàs disposat a comprometre't a viure durant un mínim de tres anys en un barri que encara està en desenvolupament, et convé explorar més aquest programa.
El programa Community Seconds de Fannie Mae ofereix ajut per al pagament inicial i/o els costos de tancament als compradors d'habitatge per primera vegada que reuneixin els requisits necessaris mitjançant un préstec hipotecari de Fannie Mae. Sovint es combina amb el préstec HomeReady, que només requereix un 3% dentrada i té requisits flexibles per als prestataris.
A través de HomePath, Fannie ajuda els compradors a adquirir propietats REO (de propietat immobiliària). El programa HomePath ajuda els sol·licitants al llarg de tot el procés de compra, des de la cerca i la realització d'una oferta per un habitatge fins al finançament i el tancament.
Subvencions d'ajuda hipotecària
Els llogaters i propietaris que no sàpiguen a qui recórrer poden utilitzar un nou lloc web de l'Oficina de Protecció Financera del Consumidor. Aquest lloc web facilita la cerca de proveïdors dassistència per al lloguer a la seva zona. Aneu a:
Poseu-vos en contacte amb l'administrador de la vostra hipoteca (l'empresa a la qual envieu els pagaments mensuals) el més aviat possible per informar-vos de les circumstàncies actuals. El número de telèfon i l'adreça postal del vostre administrador hipotecari han de figurar a l'extracte mensual de la vostra hipoteca.
Els administradors es posaran en contacte amb vostè uns 30 dies abans que finalitzi el pla d'indulgència per determinar quin programa d'assistència és el més adequat per a vostè en aquell moment. Treballeu amb el vostre administrador per determinar a quina opció podeu optar.
aquí per esbrinar-ho) estan coberts per una moratòria temporal de desnonament. S'espera que els llogaters segueixin pagant el lloguer durant el període de moratòria de desnonament, si ho poden fer. Les persones que experimenten dificultats financeres han de posar-se en contacte amb el propietari per discutir la seva situació i les possibles solucions.
Ajuts hipotecaris del Govern
Ho creguis o no, les subvencions per ajudar-te a comprar una casa existeixen de debò. L'ajut per al pagament inicial (DPA) ajuda els compradors d'habitatge amb subvencions o préstecs a baix interès, reduint la quantitat que necessiten estalviar pel pagament inicial.
Molts DPA exigeixen que siguis un comprador dhabitatge per primera vegada (és a dir, que no hagis estat propietari duna casa en tres anys) amb una puntuació de crèdit decent i uns ingressos baixos o moderats. Però no tots els programes tenen aquestes mateixes regles.
Cada programa dajuda al pagament inicial és una mica diferent. Els criteris exactes per complir els requisits dependran del lloc on visquis i dels programes disponibles. Dit això, molts tenen directrius similars.
La millor manera de trobar els programes dajuda al pagament inicial per als que pots optar és parlar amb el teu agent de préstecs o amb el teu intermediari. Ells han de conèixer les subvencions i els programes de préstecs locals que us poden ajudar. També sabran quins programes pot acceptar el prestador (no tots els prestadors treballen amb tots els DPA).
Depenent d'on vulgui comprar, podria estar a la cua per a res. O uns quants milers de dòlars en forma de segona hipoteca. O molts milers en forma de subvenció, que mai no hauràs de tornar.
