L'oferta hipotecària expira abans de la finalització
Hi ha diverses opcions a l'hora de finançar les reformes de l'habitatge, i el millor per a vostè dependrà de les vostres circumstàncies personals. Vegem cinc opcions per aconseguir els fons que necessiteu.
Sí, normalment és possible demanar més diners prestats contra l'habitatge per finançar l'ampliació. Es tracta de demanar més diners al seu prestador hipotecari actual per finançar el projecte de renovació, repartint les quotes a llarg termini. No obstant això, aquesta no és lúnica opció i pot ser que no sigui ladequada per a vostè. Seguiu llegint per saber més sobre les diferents formes daconseguir fons per a la seva ampliació.
Una rehipoteca és la transferència de la hipoteca d'un proveïdor a un altre. Se sol fer per aconseguir fons en efectiu, comprometent-se a un pla d'amortització més llarg quan es canvia a la nova hipoteca. Un dels avantatges d'una rehipoteca és la possibilitat d'aconseguir fons amb força rapidesa.
Cal tenir en compte que la hipoteca és en realitat un gran préstec per al qual s'utilitza el mateix habitatge com a garantia. Per tant, augmentar l'import del préstec pot ser perillós, ja que si no pots fer front als pagaments, t'arrisques a fer que el proveïdor t'embargui la casa. Per aquest motiu, és important que us assegureu de conèixer tots els costos de l'ampliació abans de fer el pas. Per obtenir més informació i consells, visiteu les nostres pàgines de consells sobre hipoteques i finançament.
Acord de pròrroga de la hipoteca
Com a regla general, una ampliació li costarà entre 1.350 i 2.250 euros per metre quadrat (sense IVA). L'extrem de l'escala de preus en què se situï el vostre projecte dependrà del tipus de casa que tingueu, de la vostra ubicació i del tipus d'ampliació que vulgueu realitzar.
Per exemple, una ampliació de la cambra de bany pot suposar un increment de 5.000 lliures en el cost de la construcció de la carcassa de l'ampliació. D'altra banda, una ampliació de la cuina podria afegir 10.000 lliures més a la tarifa. Tots dos preus també es veuran influïts per la qualitat dels productes que s'hi instal·lin.
Hi ha moltes maneres de finançar una ampliació. Les seves circumstàncies personals úniques influeixen a l'hora de decidir quin mètode de finançament és el més adequat, per això és aconsellable investigar i obtenir l'assessorament d'un expert abans de decidir-se.
Si teniu una hipoteca de tipus variable estàndard (SVR), o una hipoteca de tipus fix que s'acosta al final del seu termini, la millor opció pot ser contractar una nova hipoteca per una suma més gran que inclogui el cost de l'ampliació.
Amb els baixos tipus disponibles per als terminis fixos relativament llargs, és possible (si està actualment a SVR) que una rehipoteca pugui acabar costant menys cada mes del que està pagant actualment. Tot i això, si té una hipoteca a termini fix que no està a punt d'acabar, les despeses d'amortització anticipada podrien fer que aquesta opció fos menys rendible.
Préstec per ampliar l'habitatge
Demaneu al vostre prestador una ampliació de la vostra oferta hipotecària com més aviat millor. És possible que hagueu d'avisar-vos amb unes setmanes d'antelació si necessiteu una pròrroga, per la qual cosa us heu de posar en contacte al més aviat possible.
Les mudances no sempre són fàcils, i el seu prestador hipotecari ho ha d'entendre. Com que el Coronavirus ha fet que moltes transaccions immobiliàries quedin en suspens, al seu prestador hipotecari no us sorprendrà que hi hagi un retard en la finalització de la compra del seu habitatge.
Però és important que avisi el seu prestador amb prou antelació, ja que les recents reduccions a l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (Stamp Duty Land Tax) signifiquen que hi ha molts compradors que volen mudar-se abans que els tipus de l'Stamp Duty tornin a pujar després del 31 de març de 2021. Per tant, el seu prestador hipotecari podria estar força ocupat en el clima actual.
Si us preocupen els retards a la vostra nova casa, els nostres advocats especialitzats en tramitació d'hipoteques us poden tranquil·litzar. El nostre equip nacional d'advocats i agents de la propietat són experts en la tramitació ràpida del procés de compravenda i, en cas que es produeixin retards, us podem aconsellar sobre la millor manera de procedir.
He d'informar el meu prestador de la pròrroga?
A mesura que s'acosti el final de la indulgència hipotecària original, faci un balanç de la seva situació financera. Si podeu reprendre els pagaments de qualsevol quantia, per descomptat, exploreu aquesta opció. Les opcions probables, que varien segons el tipus de préstec, poden incloure qualsevol de les següents:
Si cap de les opcions disponibles és factible, és on entra en joc una pròrroga de la indulgència hipotecària. Una pròrroga d'indulgència de morositat us ofereix mesos addicionals d'ajornament dels pagaments perquè pugueu posar-vos al dia amb altres factures o simplement «mantenir-vos a la superfície» fins que la vostra situació financera millori.
La Llei CARES concedeix als propietaris d'habitatges amb hipoteques recolzades pel govern federal que es vegin afectats econòmicament per la pandèmia de coronavirus una suspensió temporal (indulgència) de fins a 180 dies de la totalitat o part dels pagaments hipotecaris. La Llei CARES també preveu una pròrroga de la indulgència de fins a 180 dies, sempre que el prestatari la sol·liciti abans que expiri la indulgència inicial.
Cal que us poseu en contacte amb l'administrador del vostre préstec per sol·licitar una pròrroga abans que expiri la vostra actual indulgència o pròrroga. No tothom es podrà acollir al nombre màxim de pròrrogues. Per evitar una situació de pànic, no espereu fins a lúltim moment per posar-se en contacte amb ladministrador del seu préstec i explorar les seves opcions.
