Calculadora d'hipoteques per a més grans de 50 anys
Convertir-se en inversor immobiliari se sol considerar un dels signes universals d'èxit financer personal, independentment de l'edat. Encara que, tècnicament, als EUA no hi ha un límit d'edat per obtenir una hipoteca, hi ha algunes directrius relacionades amb l'edat per comprar un habitatge que ha de tenir en compte.
La bona notícia per a la gent gran que volen comprar una casa és que és il·legal que un prestador hipotecari el discrimini per la seva edat. La Llei d'Igualtat d'Oportunitats de Crèdit (ECOA), derivada de la Llei de Drets Civils de 1964, estableix que els prestadors no li poden denegar el crèdit per motius d'edat, ni per altres criteris com la raça, el color, la religió, nacionalitat, sexe o estat civil. La Llei d'Habitatge Just de 1968 afegeix encara més proteccions, establint específicament que és contrari a la llei discriminar en qualsevol transacció immobiliària residencial.
Tot i això, hi ha alguns casos en què un prestador pot tenir en compte l'edat d'un prestatari de forma indirecta. Segons l'Oficina de Protecció Financera del Consumidor, un prestador pot fixar-se en si vostè està a prop de l'edat de jubilació i prendre una decisió basada que tingui prou ingressos per fer front al préstec. Però, novament, en aquest cas, el factor de desqualificació no és la seva edat, sinó la seva capacitat per gestionar els pagaments del préstec.
Límit d'edat de la hipoteca de 35 anys
Un cartell de venda pendent al pati davanter d'una casa a Mt. Lebanon, Pennsilvània, el 5 de març de 2013. La teva edat no pot ser utilitzada com a factor perquè et deneguin un préstec hipotecari si tens almenys 18 anys, però les experiències que vénen amb ledat poden influir en les teves probabilitats.
El periodisme de monitorització canvia vides perquè obrim aquesta caixa massa petita en què la majoria de la gent creu que viu. Creiem que les notícies poden ampliar el sentit de la identitat i les possibilitats més enllà de les estretes expectatives convencionals.
«Moltes coses que acaben» sent significatives, escriu el científic social Joseph Grenny, «han sorgit de tallers de conferències, articles o vídeos en línia que van començar com una tasca i van acabar amb una idea. La meva feina a Kenya, per exemple, va estar molt influenciada per un article del Christian Science Monitor que em vaig obligar a llegir 10 anys abans. De vegades, anomenem les coses 'avorrides' simplement perquè es troben fora de la caixa en què estem actualment».
Si calgués inventar un acudit sobre el Monitor, probablement seria aquest. Se'ns considera globals, justos, perspicaços i potser massa seriosos. Som la magdalena de segó del periodisme.
Puc obtenir una hipoteca a 30 anys a 55 anys?
El 2018, l'edat mitjana d'un comprador d'habitatge era per primera vegada de 34 anys, segons l'Enquesta de Compradors i Venedors de l'Associació Nacional de REALTORS®. Al quart trimestre del 2020, l'Oficina del Cens dels Estats Units informa que el 23,8% de les persones menors de 25 anys eren propietaris d'habitatges. Per a les edats de 25 a 29 anys, aquest número va pujar al 34,8%. Entre els 30 i 34 anys, el 49,2% de les persones eren propietàries d'un habitatge.
A mesura que augmenten les edats, les taxes de propietat de l'habitatge pugen. El fet que la gent de la teva edat sigui propietària d'un habitatge no ha de ser el que determini si decideixes comprar-ne un tu mateix. Si estàs en condicions econòmiques de comprar una casa a una edat primerenca, has de pensar què significa per a tu. Pot fer que altres coses siguin menys factibles, com ara viatjar.
Per altra banda, les hipoteques poden ser més barates que el lloguer. Si estàs preparat per al compromís, ser propietari duna casa a una edat primerenca pot ser un gran avantatge. Si no es deixa portar per la tendència, podria estar en una posició ideal per establir la seva llar, cosa que podria ser una poderosa inversió per a vostè.
Andrew Dehan és un escriptor professional que escriu sobre el sector immobiliari i la propietat de la vivenda. També és poeta, músic i amant de la natura. Viu a l'àrea metropolitana de Detroit amb la dona, la filla i els gossos.
Límit d'edat per a la hipoteca a 30 anys
Des que es va introduir la Revisió del Mercat Hipotecari (MMR) el 2014, sol·licitar una hipoteca pot ser més difícil per a alguns: els prestadors han d'avaluar l'asequibilitat i tenir en compte una sèrie de factors, inclosa l'edat.
L'objectiu és assegurar-se que les persones que es jubilen no tinguin préstecs inassequibles sobre aquests. Atès que els ingressos de les persones tendeixen a disminuir una vegada que deixen de treballar i cobren les seves pensions, el Reglament de Gestió de Riscos anima els prestadors i els prestataris a liquidar les hipoteques abans d'aquell moment. Tot i això, això no sempre és possible o funciona per a tothom, i alguns prestadors ho van agreujar establint límits d'edat màxima per a la devolució de les hipoteques. Normalment, aquests límits d'edat són de 70 o 75 anys i deixen molts prestataris d'edat avançada amb poques opcions.
Un efecte secundari d'aquests límits és que els terminis s'escurcen, és a dir, cal pagar-los més ràpid. I això significa que les quotes mensuals són més altes, cosa que les pot fer inassequibles. Això ha portat a acusacions de discriminació per edat, malgrat les intencions positives de la RMM.
El maig del 2018, Aldermore va llançar una hipoteca que pots tenir fins als 99 anys #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. El mateix mes, Family Building Society va augmentar la seva edat màxima al final del termini a 95 anys. Altres, principalment les societats de crèdit hipotecari, han eliminat completament l'edat màxima. No obstant això, alguns prestadors del carrer continuen insistint en una edat límit de 70 o 75 anys, però ara hi ha més flexibilitat per als prestataris de més edat, ja que Nationwide i Halifax han ampliat els límits d'edat fins als 80 anys.
