Puc llogar el meu pis si tinc una hipoteca?
El programa «Hipoteca de lloguer» ajuda els propietaris d'habitatges que corren el risc de perdre'ls a causa dels retards en el pagament de la hipoteca. El pla és una de les possibles resolucions per a les persones que s'han vist embolicades en el procés de resolució d'endarreriments hipotecaris
En el marc del pla, el prestatari cedeix voluntàriament la propietat del seu habitatge al prestador hipotecari. Un organisme d'habitatge autoritzat (també conegut com a associacions d'habitatge o associacions voluntàries d'habitatge) o una empresa privada pot comprar la propietat després que se la lliuri al prestador.
Si el pla és una opció per a vostè, el prestador us proporcionarà tota la documentació necessària per sol·licitar el pla, inclosa una carta en què s'indiqui que la vostra hipoteca no és sostenible. La vostra autoritat local avaluarà si la vostra llar reuneix els requisits per rebre ajudes a l'habitatge social. Per això cal la carta relativa a la seva hipoteca.
Afecta el lloguer a la hipoteca?
Puc llogar casa meva si tinc una hipoteca residencial a Holanda? Les normes i regulacions del seu banc o prestador hipotecari s'apliquen si planeja llogar una propietat amb una hipoteca. És bo saber-ho: els habitatges ocupats pel propietari utilitzen hipoteques residencials. En altres paraules, ha de viure a la casa de què és propietari. Si penseu llogar el vostre habitatge residencial i mantenir la vostra actual hipoteca residencial, necessiteu el permís del prestador hipotecari.
No obstant això, podria ser difícil convèncer el banc que és un repte vendre casa al mercat actual. El teu prestador hipotecari o el teu banc poden donar-te permís per escrit per llogar casa teva durant un màxim de 24 mesos. Les condicions de la seva hipoteca s'aplicaran tan bon punt acabi la durada de l'autorització del prestador. Tingues en compte que un agent hipotecari pot tramitar el consentiment més ràpidament.
3. Si un banc vol executar la hipoteca, el banc ven casa seva. El nou comprador adquireix la propietat amb un llogater existent. El nou comprador no pot desallotjar l'inquilí, i per això el contracte d'arrendament repercuteix significativament en el rendiment de la inversió i, per tant, en el valor de l'immoble. És difícil trobar un llogater adequat que pugui tenir cura de la propietat de la mateixa manera que ho fa el propietari.
Consentiment per llogar la hipoteca
Si sou propietari del vostre habitatge però la vostra situació actual no us permet afrontar els pagaments i no podeu trobar un lloc menys costós per viure, és possible que us preocupi perdre la vostra propietat. Hi ha diverses raons per les quals es pot trobar en una situació així, com ara una desacceleració de l'economia, un canvi en la dinàmica familiar, la jubilació o fins i tot circumstàncies especials.
Això deixa poques opcions als propietaris de vivendes a la vora de l'impagament. Però pot capgirar el guió llogant casa seva i guanyant diners en efectiu mentre segueix conservant la titularitat del seu habitatge. És possible? És clar. És fàcil? Com la majoria de decisions financeres sobre l'habitatge, no. Però si sap el que està fent, assegureu-vos de planificar amb antelació i prendre les decisions correctes sobre qui viu a casa i per quant. Esbrinar quin és l'escenari adequat per llogar casa teva pot resultar beneficiós per a tu i per al teu llogater.
En contra del que pugui pensar, probablement hi hagi més demanda de lloguer de casa del que creu. Des que va començar la pandèmia, més llogaters busquen cases familiars tradicionals en lloc d'apartaments abarrotats a zones urbanes denses. Segons l'Oficina del Cens dels EUA, la taxa nacional de vacants de lloguer el primer trimestre del 2022 va ser del 5,8%, davant del 5,6% del trimestre anterior.
Hipoteca per a compra d'habitatge
És possible que sigui un arrendador professional o que llogui casa seva com a «arrendador accidental» perquè ha heretat una propietat o perquè no ha venut una propietat anterior. Sigui quina sigui la vostra situació, assegureu-vos de conèixer les seves responsabilitats financeres.
Si teniu una hipoteca residencial, en lloc d'una hipoteca de compra de lloguer, ha d'informar al seu prestador si algú que no sigui vostè viurà allà. Això és perquè les hipoteques residencials no li permeten llogar la seva propietat.
A diferència de les hipoteques per a la compra d'habitatge, els acords de consentiment de lloguer tenen una durada limitada. Solen ser per un període de 12 mesos, o pel temps que et quedi de termini fix, per la qual cosa poden ser útils com a solució provisional.
Si no ho comunica al prestador, les conseqüències poden ser greus, ja que es podria considerar un frau hipotecari. Això significa que el prestador podria exigir-li que pagui la hipoteca immediatament o que embargui la propietat.
Els propietaris ja no poden deduir els interessos hipotecaris dels ingressos per lloguer per reduir els impostos que paguen. Ara rebran un crèdit fiscal basat en el 20% de l'element d'interès dels pagaments hipotecaris. Aquest canvi de norma podria significar que pagarà molts més impostos que abans.
